Исследование договора подряда как юридического факта, обязательств и правового института, выявлении правовых проблем и предложения путей их решения
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы. Становление в Российской Федерации рыночной экономики способствовало появлению новых типов договоров. Следствием данного процесса было интенсивное применение в гражданском обороте существующих договорных конструкций. Обязательства по договору подряда направлены на выполнение работ, результат которых связан с созданием овеществленного результата, который может быть передан заказчику. В соответствии со ст. 703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление либо переработку вещи. Расширение сферы применения договора подряда обусловлено следующими факторами. Рост строительной деятельности придал такой разновидности договора особую актуальность. При этом особенно остро встала проблема качества результатов работ по договору подряда. Устранение ограничений для доступа на рынок, повлекло за собой рост числа субъектов предпринимательской деятельности, которые на профессиональной основе выполняли различного рода работы. Сложившаяся в Российской Федерации в последнее время социально-политическая ситуация требует переоценки отношения к гражданско -правовому договору, кроме того, несмотря на длительное существование договора подряда, до сих пор нет однозначного решения вопросов об объекте договора строительного подряда, о его существенных условиях. Теоретическая значимость работы состоит в том, что выявленные признаки договора подряда, дают возможность отделить договор подряда от смежных видов договоров, сделанные выводы могут иметь методологическое значения, для дальнейшей разработки вопросов, связанных с договором подряда. Практическая значимость данного исследования состоит в том, что содержащиеся в данной работе выводы, могут быть использованы в правоприменительной деятельности. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора подряда. Предмет исследования образуют нормы гражданского права, регламентирующие порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения договора подряда. Цель данной работы состоит в исследовании договора подряда как юридического факта, обязательств и правового института, выявлении правовых проблем и предложения путей их решения. Для достижения цели поставлены и последовательно решены следующие задачи.
Понятие и признаки договора строительного подряда
В экономике практически любого общества отношения по созданию материальных ценностей занимают первое место, выражая содержание общественного производства. Закон, предоставив им юридическую форму, выполняет функцию одного из основных регуляторов проце...
Открыть главуПравовое регулирование строительного подряда
Регулирование правовых отношений в строительной сфере преимущественно осуществляется согласно общим правилам о договорах подряда и нормам параграфа 3 главы 37 ГК РФ о договоре строительного подряда. Следовательно, для более полного представления о п...
Открыть главуЭлементы договора строительного подряда
В качестве элементов договора стройподряда выступают стороны договора, объект, предмет, цена, срок и форма. Стороны договора стройподряда представлены заказчиком и подрядчиком. Заказчиком может быть физическое и юридическое лицо, имеющее определенные...
Открыть главуИсполнение договора строительного подряда
Сообразно п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда должен выполнить в соответствии с заданием заказчика определенную работу и предоставить результат выполненной работы заказчику. В соответствии с общим правилом работа выполняетс...
Проблема распределения рисков между субъектами договора строительного подряда
Один из главных признаков подряда, которые определяют основы взаимоотношений сторон данного договора, состоит в распределении между ними риска. Решение вопроса применительно к договору подряда совпадает с тем, которое содержится в общих положениях о ...
Проблема определения права собственности на объект строительства
Строительный подряд относится к договору длительного исполнения, особо актуальным является вопрос касаемо того, кому принадлежит результат работ в момент действия договора, и когда заказчик наделяется правом осуществления в отношении результата догов...
Открыть главуПроблемы определения правового статуса субъектов строительной деятельности в договоре строительного подряда
С января 2009 года строительство перестало лицензироваться, а ранее выданные строительные лицензии прекратили быть действительными с 1 января 2010 года (ст. 3 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Росси...
Открыть главуПроблема соотношения договора строительного подряда с договором бытового подряда и договором на выполнение проектных и изыскательских работ
Для договоров подряда, договоров опытно-конструкторских работ или технологических работ действует формула, «разрешено, если не запрещено». Противоположная ситуация складывается в отношении научно -исследовательских работ, так как в соответствии с п. ...
Открыть главуОтказ от принятия объекта строительства и его правовые последствия
Большое количество споров в настоящее время связано с ненадлежащим исполнением договоров строительного подряда, с отказом от принятия объекта строительства. Заказчики работ пытаются не проводить оплату вовремя. Подрядчик в соответствии с п. 8 письма ...
Открыть главуПроблема определения качества результата выполненных строительных работ
При снижающимся уровне организационной и правовой культуры, многочисленных фактов массового нарушения предпринимательских и потребительских прав обоснованным является вывод о том, что причина чрезвычайно низкой активности пострадавших по привлечению ...
Открыть главуПроблемы обеспечения строительства материалами, их учета и сохранности
Согласно договору стройподряда заказчик обязан создать для подрядчика необходимые условия для его деятельности (п. 1 ст. 740 ГК). В первую очередь, заказчик должен предоставить подрядчику земельный участок, площадь и состояние которого должны соответ...
Открыть главуЗаключение
Ключевым обязательством подрядчика при заключении договора подряда является обязательство по выполнение работ, его исполнение имеют право проводить строго определенные лица, как правило, субъектом исполнения обязательств является лицо, которое непосредственно заключило договор. Но в отношениях вытекающих из договоров о выполнении работ, как правило третьим лицом является субподрядчик. Для договоров подряда, договоров опытно-конструкторских работ или технологических работ действует формула, «разрешено, если не запрещено». Противоположная ситуация складывается в отношении научно -исследовательских работ, так как в соответствии с п. 1 ст. 770 ГК РФ к исполнению договора на выполнение научно исследовательских работ третьи лица могут быть привлечены лишь с согласия заказчика. Поэтому в связи в вышеперечисленным необходима правильная квалификация того или иного договора на выполнение работ. Однако в практической деятельности возникают проблемы с квалификацией договоров подряда. Основополагающая задача законодателя состоит в создании комфортных условий для всех участников договора строительного подряда, обеспечение «единого юридического поля». На основании проведенных исследований можно констатировать: основным, определяющим критерием договора подряда является то, что его условия должны быть направлены на определение прав и обязанностей подрядчиков при выполнении работ. Критерий уникальности результата работы может отсутствовать, поскольку договор может быть направлен на создание вещей, определяемых общими характеристиками. Договоры подряда используются в бизнесе очень часто, потому что они регулируют различные правоотношения и имеют много разновидностей. Именно по этой причине споры, связанные с невыполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, входят в первую тройку, которые чаще всего рассматриваются арбитражными судами. Проведенный анализ действующего законодательства и актов судебной практики показал, что подрядчику в настоящее время предоставлены широкие возможности действовать в отношениях с заказчиком с позиции силы. К таким инструментам относятся, в частности: право изменять цену, право на приостановление работы, право на отказ от работы, право отказаться от договора и право требовать компенсацию за убытки, вызванные простоями, и другие. Однако, анализируя контрактные споры в качестве арбитра, можно заметить ошибки, допущенные организациями, и увидеть, как они не соблюдают элементарные правила предосторожности в своей коммерческой деятельности. В отличие от других отраслей экономики конкуренция в строительстве, т.е. на рынке подрядных работ, состоит не в сравнении ценовых и потребительских параметров уже готовой продукции, а в проведении сравнения запроектированных характеристик будущей строительной продукции по различным офертам при проведении подрядных торгов. Проведенный анализ арбитражной практики показал, что для договора подряда существенными условиями о предмете договора являются: содержание, виды, объемы работ, которые подлежат выполнению на определенном объекте, а также сроки проведения таких работ. Трудности чаще всего возникают именно при согласовании сроков завершения работы, и вопросы о существенности цены бывают спорными, и чаще всего возникают именно при согласовании сроков завершения работы. Согласно пункту 1 ст. 709 ГК РФ в договоре о подряде указывается цена выполняемой работы или методы ее определения. При отсутствии таких указаний в договоре цена устанавливается в соответствии с п. 424 ГК РФ. Предположение о том, что в договоре нет цены, указывает, что в целом на то, что это условие не является существенным. В то же время, если в ходе переговоров одной из сторон договорного соглашения предлагается ценовая оговорка или указывается о необходимости ее согласования, такое условие следует считать существенным. Договор подряда безусловно является более сложным договором, чем привычные договора, например купли-продажи, поставки либо оказания услуг. Данный вид договора обязывает подрядчика выполнить определенную работу и сдать результат данной работы заказчику, а последний обязан принять результат выполненной работы и оплатить его. При согласовании условий договора заказчику необходимо решить согласен он на привлечение к выполнению работ третьего лица, аналогичным образом в договоре подряда целесообразно устанавливать определенные даты начала и окончания выполнения работ, не ссылаться на событие, которое должно наступить в будущем. При проведении ремонта небольших объемов и сложности смета не является обязательным приложением к договору подряда, но для капитального ремонта, реконструкции или нового строительства смета обязательна. В процессе выполнения работы часто необходимо выполнять работу, не предусмотренную в договоре подряда. Во избежание конфликтов и материальных потерь важно правильно их квалифицировать (пп. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ). Передача результата работ подрядчиком и принятие заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Однако гражданин или субъект предпринимательской деятельности должен учитывать, что обязанность оплачивать выполненную работу не только основана на акте принятия результатов работы. Подрядчик может устанавливать стоимость выполненной работы, ссылаясь на акт, подписанный им в одностороннем порядке. Кроме того, работа должна оплачиваться фактически выполненную работу в случае расторжения договора или в случае отказа любой стороны от выполнения договора подряда. Заказчик, который принял работу без проверки, лишен права ссылаться на недостатки работы, которые могут быть установлены с помощью обычного метода ее принятия (явные недостатки). Подрядчиком, осуществляется в большинстве случаев предпринимательская деятельность, ответственность его строится сообразно п. 3 ст. 401 ГК РФ по строгому, безвиновному стандарту. На основании п. 4 ст. 723 ГК РФ на установление в договоре строительного подряда вводится запрет на оговорки об освобождении от ответственности (exclusion clauses). Соответственно, законодательством исключается ответственность за нарушение договора в силу случайных обстоятельств. В судебной практике наличествуют примеры ошибочного толкования норм ст. 723 ГК РФ, что свидетельствует о необходимости формирования Верховным судом РФ разъяснений относительно применения норм ст. 723 ГК РФ. В соответствии с проведенным исследованием можно внести следующие предложения по совершенствованию регулирования договора строительного подряда. В практической деятельности достаточно широко применяет система генерального подряда. В действующем законодательстве не выделена система генерального подряда, отсутствуют также и положения о субподряде. В идеале, заказчик и главный подрядчик могут позже договориться о изменениях цены и графика работ, а затем включить все изменения в всеобъемлющий порядок изменений, который они подписывают, который заменяет директиву об изменении конструкции объекта. Необходимо отметить, что проблема правоотношений в системе генерального подряда достаточно сложная, применяются различные варианты договорных связей участников. Предлагается внесение дополнений в ст. 706 ГК РФ следующего содержания. Вопросы изменения цены и графика выполняемых работ, которые заказчик и главный подрядчик не могут согласовать на двусторонней основе, должны быть прописаны в законодательстве. Проведенный анализ арбитражной практики показал, что для договора подряда существенными условиями о предмете договора являются: содержание, виды, объемы работ, которые подлежат выполнению на определенном объекте, а также сроки проведения таких работ. Трудности чаще всего возникают именно при согласовании сроков завершения работы, и вопросы о существенности цены обычно считается спорными. Для развития ценообразования и сметного нормирования в строительстве Правительством Российской Федерации должны быть модернизированы процедуры разработки и утверждения сметных нормативов. Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации была создана Единая информационная система жилищного строительства, в которую с 1 января 2018 году должна быть внесена вся информация обо всех застройщиках и объектах долевого строительства. Правительством Российской Федерации утвержден план поэтапного перехода от прямого привлечения средств граждан застройщиками к проектному финансированию строительства жилься с применением банковских инструментов, которые сводят к минимуму риски для граждан. Установленные статьей 753 ГК РФ положения о сдаче и приемке работ по договору строительного подряда не представляются достаточными, необходимо существенная детализация порядка внесения изменений в график выполняемых работ, процедуры согласования сроков и внесения изменений. Если заказчик и подрядчик не могут договориться о корректировке цен и графиков работ, а их договор не формулирует способ корректировки - или справедливая корректировка не кажется справедливой по меньшей мере одной стороне - тогда возникает судебный спор. Необходимо на законодательном уровне закрепить гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания, на выполненные комплексы работ.
