Понятие и признаки договора строительного подряда

В экономике практически любого общества отношения по созданию материальных ценностей занимают первое место, выражая содержание общественного производства. Закон, предоставив им юридическую форму, выполняет функцию одного из основных регуляторов процесса создания материальной выгоды, которая впоследствии попадает в сферу оборота собственности, которая регулируется другими юридическими институтами (купля-продажа, обмен и т. д.). В системе договоров, которые известны римскому праву, выделяют договор найма, а в рамках его, следующие три вида найма:
locatio coductio rei (наем вещей);
locatio coductio operis (подряд),
locatio coductio operarum (наем услуг).
Ивакин В.Н. предлагает следующее определение договора подряда. Это договор, по которому одна сторона или подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны или заказчика определенную работы и сдать ее результат заказчику, который обязуется принять результат и оплатить его. Договор строительного подряда представляет собой соглашения, в силу которого подрядчик в определенный договором срок обязан построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить другие строительные работы, а соответственно заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, а также принять их результат и оплатить обусловленную цену.
В.Ф. Попондопуло и другие авторы рассматривают договор подряда как договор, при котором подрядчик обязуется выполнить для заказчика определенную работу и передать материальный результат работы, заказчик в свою очередь должен принять данную работы и выплатить подрядчику необходимое вознаграждение.
Ю.В. Романец указывает на то, что родовая направленность договора подряда на выполнение работ или оказание может быть рассмотрен в двух следующих аспектах. Родовая направленность договора подряда является основой для унификации правового регулирования. С другой стороны, предопределяет унификацию большого количества норм, которые могут быть применены к большинству обязательств исследуемой группы. В регулировании договора строительного подряда собраны нормы, регламентирующие отношения по выполнению работы, для достижения отделимого от нее результата, а также унифицированные нормы, которые могут быть применены к другим договорам рассматриваемой группы в независимости от специфики работы и результата.
В рамках диссертационного исследования под договором строительного подряда будем понимать договор, по которому подрядчик обязуется в определенный договором срок выполнить другие строительные работы, а соответственно заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу п.1 ст

. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, соответственно заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда представляет собой консенсуальный, двусторонний возмездный договор, сторонами которого являются заказчик, в качестве которых могут выступать, как граждане, так и организации.
Ю.В. Романец указывает на следующие квалифицирующие признаки договора строительного подряда: выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей; сложность и значимость выполняемых работ, влияющих на прочность и нормальное функционирование здания. По мнению многих авторов второй выделяемый Ю.В. Романцом признак договора строительного подряда лишен правового значения, так как известные судебные решения или другие правоприменительные акты, не опираются на возможность применения данного признака. Первый признак, представляемый Ю.В. Романцом также несколько неточен, так как строительные работы могут не только выполняться на земле, а и на высоте и т.д., соответственно данное обстоятельство не меняет сущности строительного подряда.
Абова Т.Е., Богуславская М.Е., Кабалкина А.Ю. считают основным отличительным признаком договора подряда – строительство «под ключ», т.е. речь идет о случае, когда договор строительного подряда регулирует полный цикл выполнения работ, которые предусмотрены строительными нормами и правилами. Кроме того, особенностью договора подряда является то, что отношения сторон могут быть продолжены и после сдачи результата работ, в данном случае авторы имеют в виду принятие подрядчиком обязанности после завершения строительства предоставлять разнообразные услуги, которые связаны с эксплуатацией объекта.
Садиков О.Е. выделяет следующий важнейший отличительный признак договора подряда, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда из числа других подрядных договоров – это характер работ, а также область в которой они осуществляются