Проблема соотношения договора строительного подряда с договором бытового подряда и договором на выполнение проектных и изыскательских работ

Для договоров подряда, договоров опытно-конструкторских работ или технологических работ действует формула, «разрешено, если не запрещено». Противоположная ситуация складывается в отношении научно -исследовательских работ, так как в соответствии с п. 1 ст. 770 Гражданского кодекса РФ к исполнению договора на выполнение научно исследовательских работ третьи лица могут быть привлечены лишь с согласия заказчика. Поэтому в связи в вышеперечисленным необходима правильная квалификация того или иного договора на выполнение работ.
Правилами о подряде, частично урегулированы отношения на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических услуг.
Можно выделить следующие особенности бытового подряда:
регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», в котором соответственно урегулированы:
сроки выполнения работы, могут быть уменьшены сторонами;
предусмотрена законом неустойка при просрочке выполнения работы;
общий срок, по которому можно предъявлять претензии к качеству- 6 месяцев, для зданий и сооружений- 2 года, указываются сроки для устранения недостатков – 20 дней, в том случае. если более короткий срок не установлен в договоре;
заключается такой договор, для удовлетворения бытовых и других личных потребностей, а заказчик пользуется правами покупателя;
такой договор представляет публичный договор. Публичным называют договор, который заключен коммерческой организацией и определяет ее обязательства по продаже товаров, выполнение работы и предоставление услуг, которые такая организация должна выполнять в своей деятельности. Коммерческая организация не может предпочесть одно лицо другому в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом и другими правовыми актами;
дополнительные гарантии предоставляются заказчику;
предоставляется больше возможностей компенсировать заказчику последствия обнаруженных недостатков;
если заказчик отказывается принять работу, подрядчик имеет право через 2 месяца после предупреждения продать результат работы, тогда как в общем порядке - через 1 месяц и последующего двухкратного предупреждения.
За более чем 20-летнюю историю институт защиты потребителей в России в целом и правовой статус потребителя как основного участника рынка товаров и услуг претерпел значительные изменения. Но, к сожалению, даже сегодня суд остается единственным местом, где потребитель может защищать свои права, используя механизм, установленный в законе, и выбор гражданского права для защиты его права.
В свою очередь Г.Ф

. Шершеневич рассматривая сущность легальных определений, с точки зрения отличия подряда и бытого подряда, указывает на то, что в первом случае один контрагент получает право на результат труда другого, а во втором случае он получает право пользоваться временной трудовой деятельностью другого лица. Соответственно наем дает право пользоваться временно трудовой деятельностью другого лица, а подряд право на результат затраченного труда по осуществлению поставленной задачи. Аналогичной точки зрения придерживается В.И. Синайский, который назвал результат целю деятельности подряда.
Как и все виды договоров подряда правовое регулирование бытового подряда выделено в отдельную главу 37 ГК РФ, но в то же время ГК РФ предусматривает в определенных случаях, применение норма главы 37 ГК РФ о строительном подряде. В том случае, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей заказчика, то к такому договору применяются положения о правах заказчика по договору бытового подряда. Следовательно, ст. 740 ГК РФ отличается тем, что имеет в виду не все положения параграфа 2, а исключительно те, которые устанавливают права заказчика по договору бытового подряда. Положения параграфа 2 полностью вытесняют из определенной части положения, которые содержаться в параграфе 3 главы 37 ГК РФ. В соответствии с вышесказанным, можно сделать вывод, что в случаях, когда гражданин, являясь заказчиком заключает договор на выполнение строительства, которое предназначено для ег проживания, то к такому договору вместе с нормами параграфа 3 главы 37 ГК РФ может быть применена ст. 731 ГК РФ, в соответствии с которой при помощи особых гарантий прав заказчика существует возможность для обеспечения интересов последнего.
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, представляет собой соглашение, в соответствии с которым подрядчик-проектировщик, изыскатель должны по заданию заказчика разработать техническую документацию, а также выполнить изыскательские работы, а соответственно заказчик должен принять и оплатить их результат.
Изыскательские работы, представляют собой составную или начальную стадию проектирования, соответственно изыскания проводят с целью технико-экономического обоснования выбора района и определенного места для строительства, проводят изыскательские работы, результат которых представляет собой основу технико-экономического обоснования строительных работ, нужен для составления проекта.
Сторонами договора выступают подрядчик и заказчик. В лице заказчика может выступать физическое или юридическое лицо, а в качестве подрядчика выступает специальная проектная организация, индивидуальный предприниматель, который имеет лицензию на эти работы.
Существенными условиями по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ являются: стороны; права и обязанности сторон; предмет; цена работ; сроки их выполнения; порядок сдачи и приемки.
Предметом являются выполнение проектных, изыскательских работ, результат в виде документации, проект строительства