Типовые ошибки – примеры, группировка
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Авторами Лебединским В.И., Каминским А.В. и Ильиным В.И. рассмотрена группировка ошибок, встречающихся в отчетах об оценке недвижимости, в том числе и офисных помещений (рис. 1).
Рис. 1. Группировка ошибок, встречающихся в отчетах об оценке недвижимости, в том числе и офисных помещений
Авторы рассматривают три вида нарушений по характеру влияния на итоговую величину оценки.
Однако стоит отметить, что в свою классификацию авторы включают нарушения, которые не приводят к искажению стоимости объекта оценки, согласно п. 18 ФСО №5, и не являются нарушениями требований ЗоОд.
В связи с этим, целесообразно рассмотрение типовых ошибок оценки офисных помещений, возникновение которых может повлиять на результат оценки.
На первом этапе исследования сгруппируем типовые ошибки в рамках каждого этапа оценки (рис. 2). Основой такой группировки стали данные экспертизы отчетов об оценке рыночной стоимости офисных помещений Санкт-Петербурга.
В качестве примера рассмотрим отчет об оценке рыночной стоимости коммерческого помещения, проведенном компанией АО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург».
Объектом оценки является офисное помещение площадью 820 м2, расположенное по адресу: р-н Центральный, Смольнинское, м
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
. Площадь Александра Невского, Новгородская улица, 23.
Анализ данного отчета выявил наличие неверной информация об объекте: офисное помещение расположено внутри многофункционального комплекса, оценщиком данный фактор был упущен, соответственно, в отчете указана некорректная структура ее площади.
Рис.2. Группировка типовых ошибок оценки рыночной стоимости офисных помещений в г. Санкт-Петербурге
Рассмотрим представленные ошибки подробнее в рамках каждого этапа оценки.
На первом этапе проводится описание объекта оценки – офисного помещения. На данном этапе типичными ошибками являются:
- неполная информация об объекте, например, в отчете, может отсутствовать информация относительно технического состояния офисного помещения либо места его расположения;
- неверная информация об объекте, например, если офисное помещение расположено внутри многофункционального комплекса, то в отчете может быть указана некорректная структура ее площади;
- ошибка неактуальности данных может возникнуть в случае, если оценщик использует данные об объекте, не проверив их актуальность
50% курсовой работы недоступно для прочтения
Закажи написание курсовой работы по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее время!
