Характеристика расчетных моделей
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Санкт-Петербург – второй по величине город Российской Федерации, что обуславливает наличие проблемы оценки его территорий, в частности коммерческой недвижимости.
В экономике существует три метода оценки коммерческой недвижимости (в том числе офисных помещений):
1. Затратный метод, применение которого предполагает реализацию следующих шагов:
- проведение оценки восстановительной стоимости оцениваемого здания;
- проведение оценки размера предпринимательской прибыли;
- определение суммы выявленных видов износа;
- проведение оценки рыночной стоимости земельного участка;
- определение суммы итоговой стоимости офисного помещения путем корректировки восстановительной стоимости на износ и прибыль предпринимателя с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.
2. Доходный метод, применение которого предполагает реализацию следующих шагов:
- определение размера потенциального валового дохода.
Потенциальный валовый доход – это сумма максимального дохода, которую способно приносить офисное помещение, т.е
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
. объект оценки, без учета расходов и потерь и при условии сто процентной загруженности площадей.
- проведение анализа рынка и определение по результатам данного анализа суммы потерь, возникающих при сборе арендной платы, суммы потерь, возникающих при недоиспользовании площадей, а также расчет суммы действительного валового дохода.
- определение суммы эксплуатационных расходов, которые связаны с работой офисного помещения.
Сумму эксплуатационных расходов следует определить по результатам анализа фактических издержек по их содержанию либо типичных издержек на данном сегменте рынка.
- определение размера чистого операционного дохода путем вычитания суммы эксплуатационных расходов из суммы действительного валового дохода.
3. Сравнительный метод, применение которого предполагает реализацию следующих шагов:
- проведение подробного анализа рынка офисной недвижимости для дальнейшего отбора и получения необходимых сведений о сопоставимых объектах оценки.
- определение единицы сравнения аналоговых офисных помещений.
Чаще всего, в качестве такой единицы выбирается стоимость 1 кв.м общей площади офисного помещения.
- определение основных элементов сравнения, то есть факторов ценообразования.
- проведение корректировки стоимости сопоставимых офисных помещений.
В Санкт-Петербурге, как крупного коммерческого центра, применяются все три вида оценки офисных помещений, классифицированных по территориям размещения в пределах города
50% курсовой работы недоступно для прочтения
Закажи написание курсовой работы по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее время!
