Основные сложности расчетных моделей
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
В большинстве случаев при оценке рыночной стоимости офисных помещений применяется доходный метод оценки, а именно – модель дисконтирования денежных потоков.
В связи с этим, актуальным является выделение основных сложностей применения данной модели.
Своеобразными «болевыми точками» модели дисконтирования денежных потоков являются:
- ставка дисконтирования;
- доходы;
- расходы, в том числе операционные;
- продолжительность этапов оценки.
Рассмотрим основные сложности данных элементов модели.
1. В процессе определения суммы доходов от продажи офисного помещения либо сдачи его в аренду, чаще всего появляются следующие сложности:
а) искажение параметров объекта оценки, например:
- общей площади помещения;
- завышение либо занижение полезной площади офисного помещения в общей площади здания.
Причиной искажения параметров объекта оценки чаще всего является недостаточная проработка технической документации офисного помещения.
б) искажение уровня цен либо ставок аренды вследствие наличия ошибки в корректировках ценовых показателей единиц сравнения.
в) появление несоответствия стоимостных показателей офисного помещения его эксплуатационным параметрам
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
. Например, размер арендной платы может быть рассчитан как за общую площадь офисного помещения, так и лишь за полезную площадь.
г) составление ошибочного прогноза темпов изменения тех или иных показателей вследствие неверного учета динамики цен на рынке офисной недвижимости.
2. В процессе определения суммы расходов, которые связаны с эксплуатацией офисного помещения, то есть операционных расходов, могут возникнуть следующие сложности:
а) определение неправильной даты появления операционных расходов. Например, позже либо раньше ввода в эксплуатацию офисного помещения.
б) несоответствие эксплуатационных расходов рыночному уровню.
в) неправильное определение суммы налога на имущество.
г) неверный учет земельных платежей и налоговых льгот.
3
50% курсовой работы недоступно для прочтения
Закажи написание курсовой работы по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее время!
