Выявление типовых нарушений в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений и определение причин их возникновения
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Процесс вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого имущества требует подтверждения его стоимости, которое осуществляется путем проведения оценки рыночной стоимости. Основной смысл оценки заключается в том, чтобы показать реальную стоимость объекта недвижимости, так как цена на нее постоянно меняется в зависимости от условий рынка. Немаловажным аспектом является точность проведенной оценки. В связи с этим, результаты оценки подвергаются экспертизе на предмет проверки полученных стоимостных показателей. Таким образом, актуальность исследования типовых ошибок при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, в частности офисных помещений, заключается в следующих аспектах: - важность получения точных результатов оценки рыночной стоимости; - сложность методов и объектов оценки; - низкий квалификационный уровень оценщиков; - низкий уровень развития соответствующих сегментов рынка. Объектом курсовой работы являются отчеты об оценке рыночной стоимости офисных помещений г. Санкт-Петербурге. Предметом курсовой работы являются типовые ошибки в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений г. Санкт-Петербурге. Цель исследования – выявление типовых нарушений в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений и определение причин их возникновения. Поставленная цель обуславливает решение следующих задач: - проанализировать рынок офисных помещений г. Санкт-Петербурге; - выделить подгруппы, для которых используются различные модели оценки рыночной стоимости; - дать характеристику расчетным моделям; - определить основные сложности расчетных моделей; - определить типовые ошибки в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений; - проанализировать причины возникновения типовых ошибок в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений; - рассмотреть примеры замечаний в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений. Методологическую и теоретическую основу курсовой работы составили работы как отечественных, так и зарубежных авторов: Харрисона Г.С., Артеменкова И.Л., Скворцова О.А., Федотовой М.А, Асаул А.Н. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. В первой главе проанализирован рынок офисных помещений Санкт-Петербурга, выделены подгруппы, для которых используются различные модели оценки рыночной стоимости, дана характеристика расчетным моделям оценки рыночной стоимости и определены их основные сложности. Во второй главе определены типовые ошибки в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений Санкт-Петербурга, проанализированы причины их возникновения и рассмотрены примеры замечаний в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений. В заключении представлены основные результаты выполнения курсовой работы.
Анализ рынка
Офисные помещения являются разновидностью коммерческой недвижимости и характеризуются постоянным ростом рыночной стоимости. Предназначением офисной недвижимости в современной экономике является реализация представительской и управленческой функций то...
Открыть главуХарактеристика расчетных моделей
Санкт-Петербург – второй по величине город Российской Федерации, что обуславливает наличие проблемы оценки его территорий, в частности коммерческой недвижимости. В экономике существует три метода оценки коммерческой недвижимости (в том числе офисных ...
Открыть главуОсновные сложности расчетных моделей
В большинстве случаев при оценке рыночной стоимости офисных помещений применяется доходный метод оценки, а именно – модель дисконтирования денежных потоков. В связи с этим, актуальным является выделение основных сложностей применения данной модели. С...
Открыть главуТиповые ошибки – примеры, группировка
Авторами Лебединским В.И., Каминским А.В. и Ильиным В.И. рассмотрена группировка ошибок, встречающихся в отчетах об оценке недвижимости, в том числе и офисных помещений (рис. 1). Рис. 1. Группировка ошибок, встречающихся в отчетах об оценке недвижимо...
Открыть главуЗаключение
Таким образом, немаловажным аспектом в отчете об оценке офисных помещений является их точность. В связи с этим, результаты оценки подвергаются экспертизе на предмет проверки полученных стоимостных показателей. Для реализации цели курсовой работы, были решены следующие задачи: 1) проанализирован рынок офисных помещений Санкт-Петербурга. Установлено, что развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга обусловило рост факторов, которые влияют на ценообразование на рынке офисной недвижимости. В работе рассмотрены эти факторы. Проведена классификация офисных помещений Санкт-Петербурга в зависимости от уровня комфорта и современности 2) выделены подгруппы, для которых используются различные модели оценки рыночной стоимости и дана характеристика данным моделям. 3) определены основные сложности расчетных моделей. Установлено, что на рынке офисных помещений оценку рыночной стоимости чаще всего проводят при помощи доходного подхода. В связи с этим, именно данный подход оценки характеризуется наибольшим количеством сложностей и ошибок. Большая часть возникающих сложностей сосредоточена именно в расчетной части проведения оценки, то есть, в модели дисконтирования денежных потоков. 4) определены типовые ошибки в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений. Рассмотренные ошибки, возникающие в процессе проведения оценки, являются типовыми не только для офисных помещений, но и для всех объектов недвижимости. 5) проанализированы причины возникновения типовых ошибок в отчетах об оценке рыночной стоимости офисных помещений. Рассмотренные причины возникновения ошибок в отчете об оценке рыночной стоимости офисных помещений приводят к потере инвесторами денег и времени: минимум на проведение оценки и экспертизы. Ошибки, возникающие при проведении оценки, а так же выявленные в каждом примере причины их возникновения, позволяют сформулировать некоторые рекомендации. Например, с целью минимизации количества ошибок, связанных с незнанием эксперта основных предпосылок взаимосвязи тех или иных элементов задания на оценку с предполагаемым использованием, следует предоставить эксперту примеры корректных формулировок объектов оценки.
Список литературы
А.В. Каминский, М.О. Ильин, В.И. Лебединский и др. Экспертиза отчетов об оценке: Учебник. 2-е издание. – М.: Компания «Про-Аппрайзер», 2015. – 272 с. Гунина Е.Н., Лысенко В.Е. Экспертиза отчета об оценке как эффективный метод повышения качества оценочных услуг в российской экономике // Journal Of Economic Regulation (Вопросы Регулирования Экономики), №2 (том 1),2016. Ильин М.О. К вопросу о дисконтировании денежных потоков [Электронный ресурс] // maxosite.ru: сайт Ильина М.О. URL: http://maxosite.ru/resources/ilin_ddp.pdf. Ильин М.О. Методика экспресс-проверки и выявления нарушений в отчетах об оценке // Журнал «Регистр Оценщиков» №16, 2014. Ильин М.О. Экспертиза отчетов об оценке как инструмент снижения рисков в условиях инновационной экономики / Научно-технический журнал Вестник МГСУ, №6, 2016. Ильин М.О., Экспертиза отчетов об оценке объектов недвижимости: курс лекций (вторая редакция), 2016 г., [Электронный ресурс]//http://www.srosovet.ru/expertise/reccomends/?action=itemGet&file=lectures_exp_n.pdf Карцев А.А., Дорохина Н.В. К вопросу оценки стоимости бизнеса на основе доходного метода // Региональный вестник. - 2017. - № 1. - С. 35 - 37. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Оценка стоимости бизнеса. - М.: Юрайт, 2017. - 374 с. Лебединский В.И. Анализ международной практики экспертизы отчетов об оценке: дис. … магистра экономики. РЭУ им. Г.В. Плеханова, Москва, 2014 (электронная версия – http://srosovet.ru/content/editor/Lebedinskij-VI_dissertaciya.pdf). Лопатников Л. И. Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Дело, 2016. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. / Е.С. Озеров. Санкт-Петербург: Издательство «МКС», 2017. С.333 Пупенцова С.В. Экономика недвижимости: учеб. пособие/ С.В. Пупенцова. – 2-е изд., перераб. и доп. СПб.: Изд-во Политехн.ун-та, 2010. – 176с. Салимов Г.К. Особенности подходов к оценке стоимости бизнеса // Символ науки. - 2016. - № 7-1. - С. 71 - 74. Сборник 1000 отчетов об оценке [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://superotchet2015.wixsite.com/2019?yclid=609248225431943856 Федеральный стандарт оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» // Официальный сайт Минэкономразвития России https://ocenka-men.ru/about/documents/fso5/. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» // Официальный сайт Минэкономразвития России http://www.ceae.ru/FSO_3.htm Шепелев В.Б. Преимущества ФСО-5 // журнал «Экономические стратегии» № 5, 2017. Экспертиза отчетов об оценке в РФ // Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «RWAY» №174,2019.
