Развитие методического обеспечения системы налогообложения недвижимости

Методическое обеспечение системы налогообложения недвижимости является важным инструментом совершенствования системы налогообложения в целом.
Существуют различные подходы к методике определения стоимости недвижимости. Так, определение стоимости недвижимого имущества в своей основе опирается либо на изучении цен сделок с объектами недвижимости на рынке, либо на капитализации доходов от потенциального наиболее выгодного использования имущества, либо на расчете расходов, требующихся на полное восстановление объекта недвижимости, либо на сочетании всех трех перечисленных методов.
Рыночная стоимость имущества физических лиц, как правило, опирается на лучшую или наивысшую стоимость объектов собственности. Особенностью данного подхода является то, что при оценке имущественных объектов данный подход может выступать в качестве повода возникновения потенциальных проблем, при условии использования собственности в целях, неспособных приводить к появлению лучшей или наивысшей стоимости этой собственности. Так, любой из налогоплательщиков вправе оспорить вопрос, какая же стоимость является лучшей или наивысшей. Данное обстоятельство в особенной степени касается коммерческих участков.
Кроме того, определяя стоимость недвижимости, как правило, применяется массовая, а не индивидуальная оценка каждого отдельного объекта, которая в своей основе содержит стандартные процедуры расчета стоимости объектов недвижимости

. Действительно, данные процедуры позволяют дать оценку наибольшему числу объектов недвижимости при относительно небольших затратах.
Многие страны для учета информации о собственности применяют системы кадастров с использование компьютерных технологий.
Получение доступа к информации, хранящейся на централизованной основе, для налогоплательщиков разных стран довольно сильно разнятся.
Так, одних государства такие права налогоплательщикам вовсе не предоставляют, в других странах – существует возможность получения выдержки из реестра при проведении корректировки или внесения изменений в стоимость недвижимого имущества. Помимо этого, направив запрос в соответствующую инстанцию, налогоплательщик может быть осведомлен о проведенной оценке недвижимого имущества.
Система льготирования налога на недвижимость также основывается на различных основаниях. Например, льготы по налогообложению могут предоставляться по категориям налогоплательщиков. Как правило, в первую очередь льготы по налогообложения недвижимости предоставляются социально незащищенным слоям населения