Проблемы реализации девелоперских проектов строительство жилья молодым семьям в Белгороде
Одним из показателей роста уровня жизни для молодой семьи является приобретение собственного жилья и возможность его дальнейшего улучшения. Важнейшая задача государства состоит в том, чтобы создать такие условия проживания, при которых граждане могут содействовать в усовершенствовании жилищных условий, а также в оказании содействия в обеспечении жильем тех семей, которые не могут этого себе позволить. С этой целью государством уже разработан и внедрен ряд целевых программ, таких как «Жилище», «Молодая семья» и т.п.
Пути достижения данной цели могут быть неопределенны по причине проявления как экономических, так и неэкономических факторов, оценка которых точно не прогнозируется. Неясность ожидаемых результатов приводит к тому, что поставленные задачи могут быть не выполнены полностью или частично, что стимулирует к появлению рисков. Следовательно, жилищный вопрос для многих граждан остается актуальным. Участие государства в решении вопросов развития жилищного строительства одно из главных.
Девелопмент недвижимости является разносторонним бизнесом, охватывающим различные виды деятельности − от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки земли и продажи улучшенных земельных участков. Он составляет отраслевой базис экономики строительства. Грамотный подход к разработке проекта включает в себя определение и классификацию рисков, которые могут потенциально возникнуть на всех последующих стадиях разработки и реализации проекта. Под девелоперским процессом понимаются мероприятия, направленные на развитие объекта недвижимости. Одним из положительных эффектов является удовлетворение социальных потребностей населения.
Для эффективной реализации программ по строительству жилых комплексов для молодежи требуется разработка механизма для управления данным процессом. Такой механизм управления должен включать в себя целый ряд форм взаимодействия, таких как организационных, правовых, ресурсных, методических и т.д., которые будут обеспечивать реализацию программы. Для оценки эффективности реализации девелоперского проекта по строительству жилого комплекса для молодежи методы оценки эффективности финансовых вложений в строительство были адаптированы. Они рассматриваются не только с позиции собственника (эксплуатация жилья), но и с позиции инвестора (доход от продажи/сдачи в аренду жилого помещения). Важным аспектом при оценке эффективности строительства жилого комплекса для молодежи является то, что, производя такую оценку, нужно уделять внимание не только экономической, но и социальной эффективности проекта
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
. Социальная эффективность - способность объекта недвижимости решать важнейшие социальные проблемы населения, обеспечивать жильем, решать социально-бытовые и коммунальные потребности.
Существует множество классификаций рисков при разработке девелоперского проекта. Одним из серьезнейших проблем является неожиданный скачок цен за 1 квадратный метр недвижимости, что сильно ударяет по бюджету молодой семьи. Это может быть связано с тем, что в регионах Российской Федерации цены на недвижимость претерпевают серьезные колебания. Для решения данного риска принято задавать вероятность данного изменения и диапазон изменений, согласно экспертам. В современных условиях, модели управления девелоперскими проектами формируются под непосредственным влиянием системного кризиса экономики и глобализации, которые являются неотъемлемой частью развития общества. В основе эффективной модели реализации девелоперского проекта лежат закономерности влияния макроэкономических циклов. Они в свою очередь требуют всестороннего анализа (профессиональной экспертизы) для корректного обоснования целей, стратегий и времени реализации конкретного проекта. Каждое начало нового цикла макроэкономического развития, как правило, влечет за собой увеличение инвестиционно-строительной активности (подъем на рынке недвижимости), которая непосредственно влияет на 8 определенный регион и/или территорию, в котором наблюдается экономический подъем. Но следует также учитывать и временной разрыв, который образуется в промежутке времени между началом цикла и началом подъема самого рынка недвижимости. В соответствии с законодательство Российской Федерации, государство обязано обеспечить жильем граждан, перед которыми оно имеет обязательства по этому вопросу. Это является острой социальной проблемой.
Белгород входит в пятерку лидеров по России по показателям строительного сектора, что делает привлекательным городом с точки зрения вложения инвестиций. Это обстоятельство обуславливает две взаимосвязанные тенденции – несмотря на наличие достаточно большого и качественного перечня коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента, и постоянноеВведение
в эксплуатацию новых центров, коммерческая недвижимость становится все большим дефицитом.
Поддержка молодого населения и обеспечение молодых семей жильем в Белгороде является актуальным
50% статьи недоступно для прочтения
Закажи написание статьи по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее
время!
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Задать вопрос
