Развитие понятия «вещные права»

В 19 веке трактовка понятия вещного права рассматривалась как юридическая взаимосвязь участников гражданских правоотношений непосредственно с вещью, а также как система властных отношений над предметами материального мира. Данное учение о праве собственности было подчинено основному источнику норм права Своду законов Российской империи 1832 года, в соответствии с которым собственность признавалась властью, установленная гражданскими законами, владеть, пользоваться и распоряжаться, которой дозволялось вечно и передавать по наследству. Имперское законодательство не предусматривало понятия имущественных прав собственника, а такие понятия как «вещь» и «имущество» имели общее понимание.
Система вещного права получила свое развитие в период советской власти, однако, следует отметить, что как раз в это время начался процесс его изменения. Основанием для изменений явилось отмена частной собственности и переход страны к административной системе экономики. В собственность государства перешли земля, недра, леса, воды, сырье и имущество, следовательно, уменьшилось и значение вещных прав. Определение права собственности в 1922 году было сформулировано в Гражданском кодексе Р.С.Ф.С.Р. в разделе «Вещное право» - «Собственнику принадлежит в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом»
Однако, уже в период СССР, а позднее и в Российской Федерации, с появлением рыночных отношений, возникла потребность для формирования отдельных институтов вещного и обязательственного права в гражданском законодательстве. Так в октябре 1994 года в Гражданском кодексе РФ появилась норма, закрепляющая вещные права в виде права собственности:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
сервитута;
право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком введено Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятыми Верховным Советом СССР 28.02.1990

. Данные нормативно-правовые акты послужили основанием для формирования частной собственности на земельные участки. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком предоставлялась гражданам СССР для: ведения крестьянского хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, в случае получения по наследству или приобретения жилого дома, традиционных народных промыслов.
Позднее в статье 265 ГК РФ данная правовая норма приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. При этом в Земельном кодексе установлены основании наследования земельного участка, в то время как основания приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения не предусмотрены. Наследуя только права владения и пользования, наследник испытывает затруднение в использовании земельного участка в хозяйственном обороте.
В соответствии со статьёй 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает в следствии приобретения органами государственной власти и органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, центрами исторического наследия президентов Российской Федерации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, используя участок в целях, для которых он предоставлен