Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность обусловлена тем, что в своих общих положениях Конституция Российской Федерации (далее - Конституция РФ) закрепляет положение, что сфера недвижимого имущества в России имеет как гражданско-правовую направленность, так и земельно-правовую. В конституционных нормах находят свое закрепление и другие вопросы, так или иначе относящиеся к сфере недвижимого имущества, например, нормы о защите права собственности граждан отечественного государства, равенство всех граждан перед законом и перед органами судебной власти, и другие нормы. За последние годы сфера недвижимого имущества претерпела ряд изменений. Так, в стране был провозглашен принцип свободы договора, государство установило в законодательстве ряд гарантий для иностранных инвесторов, а также произошли и другие изменения, так или иначе ставшие причиной изменений и в некоторых других отраслях отечественного гражданского и земельного законодательства. Если говорить о сфере недвижимого имущества, то необходимо отметить, что законодатель уделяет достаточно внимания вопросам правового регулирования оборота данного вида имущества. Объясняется это важностью и сложностью данной сферы гражданских правоотношений. В настоящее время недвижимость бесспорно является особым объектом охраны. Кроме того, на объекты недвижимого имущества законодателем распространяется особый правовой режим. Специфическими особенностями правового регулирования обладают и вопросы изменения прав на недвижимое имущество, прекращения данного права. Отдельного рассмотрения заслуживают и вопросы государственной регистрации недвижимости. Помимо этого, представляется важным изучение тех требований, которые предъявляются к сделкам с недвижимость. Сложность и многообразие объектов недвижимого имущества, в также определение и трактовка самого термина «недвижимость», «недвижимое имущество» и комплексный анализ законодательства, регламентирующего правоотношения, связанные с недвижимым имуществом определили актуальность темы настоящей работы. Целью курсовой работы является комплексное теоретическое исследование правового регулирования сделок с недвижимостью в России. С учетом поставленной цели задачи курсовой работы можно сформулировать следующим образом: 1. Раскрыть понятие и юридические признаки недвижимого имущества. 2. Исследовать правовой режим недвижимого имущества в России. 3. Изучить основные положения о регистрации прав на недвижимое имущество. 4. Рассмотреть элементы механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимым имуществом. 5. Проанализировать особенности совершения сделок с недвижимым имуществом. 6. Рассмотреть правовые проблемы эффективности механизма обеспечения законности сделок с недвижимым имуществом в России. Объектом курсовой работы выступают общественные отношения, складывающиеся в процессе правового регулирования сделок с недвижимостью в России. Предметом курсовой работы выступают нормы российского гражданского законодательства, регулирующие особенности правового регулирования сделок с недвижимостью. В качестве основного метода исследования в настоящей работе, посвященной анализу правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в России, следует назвать диалектический метод познания предмета, который отражает взаимосвязь теории и практики. Обоснование основных выводов в работе осуществляется при помощи комплексного применения таких методов исследования, как логико-юридический метод, социально-правовой и других. Кроме этого, в рамках данной работы нашли применение такие общенаучные методы исследования, как метод синтеза, метод анализа, конкретизация и абстрагирование, а также другие методы. В качестве нормативной базы настоящей работы следует назвать следующие нормативные правовые акты: Конституцию Российской Федерации, положения ГК РФ, ЖК РФ, ГрК РФ и другие акты. Теоретическая база курсовой работы основана на научных статьях, монографиях, диссертациях, учебной и научной литературе, в которой освящены вопросы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в России. В качестве примеров конкретных авторов, труды которых легли в основу написания данной курсовой работы, назовем следующих авторов: Турганбаева А.Э., Бадулина Е.В., Синенко В.А., Клименко С.И., Туров Д.И., Осенняя А.В., Булышева Н.Н. и другие авторы. Структура работы соответствует ее цели и задачам и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных в работе источников.
Теоретические аспекты правового регулирования обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью
Как подчёркивают многие исследователи, такие как Поляков, слово "недвижимость" неразрывно связано с такими понятиями, как "рынок" и "недвижимость". Как правило, под имуществом понимается совокупность вещей, принадлежащих юридическому или физическому ...
Открыть главуПравовые проблемы эффективности механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью
В первую очередь, нужно подчеркнуть, что настоящем все имеющиеся проблемы, связанные с реализацией ФЗ № 218 на территории Российской Федерации, условно можно разделить на две большие группы: - во-первых, административно-правовые проблемы, - во-вторых...
Открыть главуЗаключение
Таким образом, сделаем вывод, что сделки с недвижимым имуществом на сегодняшний день составляют огромную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в деятельности и жизни граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. При этом термин "недвижимость" неразрывно связан с такими терминами, как "рынок" и "недвижимость". Как правило, под имуществом понимается совокупность вещей, принадлежащих юридическому или физическому лицу или принадлежащих государственному юридическому лицу. Кроме того, под имуществом понимается совокупность имущественных прав, которые эти лица получают от вещей. Таким образом свойство не включает элементы, которые не находятся в свойстве. К ним относятся предметы, которые живут в естественной среде обитания, такие как уголь, масло, рыба в пруду и т. д. После того, как эти предметы были удалены из окружающей среды, они стали пригодными для последующей продажи в качестве имущества. Из этого можно сделать вывод, что имущество включает в себя такие вещи, как товары, которые имеют определенную ценность и имеют цену, по которой они могут быть приобретены в чужую собственность. Таким образом, термин "собственность" тесно связан с системой рыночных отношений. Признаки недвижимого имущества заключаются в следующем: В первую очередь, к такому признаку следует относить тесную связь конкретного объекта недвижимого имущества с тем участком земли, на котором он расположен. Такая прочная связь выражается в том, что объект недвижимого имущества невозможно переместить на другой участок земли. Во вторую очередь, необходимо в качестве признака недвижимости назвать присущую ему индивидуальную определенность. Данный признак обусловлен той неразрывной связью, которая имеется между участком земли, на котором располагается объект недвижимого имущества, и этим объектом. Эта связь является как физической, так и правовой, документально оформленной. С учетом данного признака, являющегося характерным для жилых помещений, сооружений и зданий, любой из указанных объектов недвижимости по отношению к своему участку земли приобретает индивидуально определенный характер. Не менее важным признаком недвижимости является ограниченность объектов недвижимого имущества, которые могут располагаться на строго определенном участке земли. Правовой режим недвижимого имущества в РФ в наше время развития представляет собой определенный порядок правового регулирования, которые выражается в форме определения конкретных запретов, дозволений и ограничений, создающих в отношении отдельного объекта недвижимого имущества определенный набор прав и обязанностей субъектов данных правоотношений. Правовой режим недвижимого имущества представляет собой способ нормативно-правового регулирования, целенаправленно воздействующий на те правоотношения, которые с ним непосредственно связаны. Исследовав правовые вопросы эффективности механизмов обеспечения законности и законности сделок с недвижимостью, можно сделать вывод, что в настоящее время все имеющиеся проблемы, связанные с реализацией ФЗ № 218 на территории Российской Федерации, условно можно разделить на две большие группы: административно-правовые проблемы, организационно-производственные проблемы. Несмотря на то, что обе эти группы между собой взаимосвязаны (поскольку осуществление государственной регистрации недвижимости включает в себя большой перечень различных сфер деятельности), все же они имеют и свои особенности. Так, проблемы организационно-производственного характера состоят, главным образом, в особенностях различного рода, которые характерны для данного вида производства работ. По мнению автора настоящего исследования, правильный подход к устранению пробелов в законодательстве и реализации прав граждан на осуществление купли-продажи нежилой недвижимости поможет не только избавиться от лишних судебных разбирательств, но и улучшить понимание сторон договоров купли-продажи о его правилах и особенностях исполнения.
Список литературы
Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 // СЗ РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 16. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст.14. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. – 2015. – № 29 (часть I). - Ст. 4344. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594. Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ // СЗ РФ. – 2016. – № 27 (часть II). – Ст. 4294. Определение Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. № 20-КГ16-21 // СПС Консультант Плюс. Определение Верховного Суда РФ от 08.07.2014 № 19-КГ14-6 // СПС Консультант Плюс. Бадулина Е.В. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. – № 10 (169). – С. 6-10. Булышева Н.Н. Правовой режим недвижимого имущества и особенности сделок с ним // Ленинградский юридический журнал. 2017. – № 3 (49). – С. 108-117. Бурмакина Н.И. Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. – № 1 (160). – С. 6-7. Гура Д.А., Кусова С.И., Кравцова Т.В. О проблемах современного кадастра // В сборнике: Науки о Земле на современном этапе 2012. – С. 73-75. Синенко В.А., Клименко С.И. Особенности осуществления процедуры государственного кадастрового учета объектов недвижимости с учетом вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Материалы международной научно-практической конференции. 2017. – С. 94-99. Точиев М.Б., Точиева Л.К. Понятие и признаки недвижимого имущества // Вестник современной науки. 2016. – № 8 (20). – С. 51-57. Турганбаева А.Э. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав и его признаки / А.Э. Турганбаева // Сборник статей XXVI Международной научно-практической конференции. 2020. – С. 34-36. Туров Д.И., Осенняя А.В. Проблемы реализации Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на территории Российской Федерации // Научные труды Кубанского государственного технологического университета. 2017. – № 4. – С. 345-348. Управление недвижимостью: теория и практика: учебник для академического бакалавриата / В.И. Бусов, А.А. Поляков. — М.: Издательство Юрайт, 2014. – 517 с. Фокина М.М. Купля-продажа жилой недвижимости: современные правовые проблемы / М.М. Фокина // Урбанистика и рынок недвижимости. – 2014. – № 2. – С. 94-99.
