Расчет финансовой эффективности строительства жилого комплекса Sydney City

Жилой комплекс, состоящий из четырех объектов: трех жилых домов со встроенными помещениями и подземного паркинга. Исходными данными для расчета являются продолжительность строительства, размер капитальных вложений и выручка за годы реализации проекта. Общая продолжительность строительства и значения притока и оттока денежных средств представлены в таблице. 4, 5. Ставка дисконтирования в расчетах принята равной 20%.
Таблица 4 – Приток и отток денежных средств по объектам жилого комплекса Sydney City
Общая продолжительность, мес. Значение оттока Сt, руб. Значение притока Rt, руб.
Жилые дома одноквартирного вида Д11 13,2 732453000 858651840
Подземно-наземная автостоянка Б12 15,7 657247000 770488133
Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой Г04 13,8 585200000 686027710
Жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы) И01 12,1 515900000 6047547380
Таблица 5 - Себестоимость и продолжительностей строительства по объектам в составе жилого комплекса Sydney City
№ п/п
Наименование работы Длительность, мес. Стоимость, руб.
1 Жилые дома одноквартирного вида И08 13,2 732453000
1.1 Железобетонные конструкции здания 3,6 199759909
1.2 Ограждающие конструкции и покрытия здания 4,5 249699886
1.3 Инженерные системы 3,1 172015477
1.4 Фасадные работы 2,0 110977727
2 Подземно-наземная автостоянка Б12 15,7 657247000
2.1 Ограждение котлована 2,53 105913052
2.2 Фундаменты под башенные краны и дымовую трубу 1,9 79539446
2.3 Котлован и свайное основание 4,37 182940725
2.4 Конструкции подземной автостоянки 6,9 288853777
3 Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой Г04 13,8 585200000
3.1 Возведение надземных железобетонных конструкций здания 4,78 202699710
3.2 Устройство ограждающих конструкций и покрытий здания 3,98 168775072
3.3 Монтаж инженерных систем 3,06 129761739
3.4 Фасадные работы 1,98 83963478
4 Жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы) И01 12,1 515900000
4.1 Надземные железобетонные конструкции здания 3,3 140700000
4.2 Ограждающие конструкции и покрытия зданий 4,12 175661818
4.3 Инженерные системы 2,84 121087273
4.4 Фасадные работы 1,84 78450909
В случае рассматриваемого проекта ограничение заключается в том, что в соответствии с планировочными и проектными решениями строительство новых жилых домов может происходить только после начала работ по строительству подземной автостоянки

. Присвоим строительным объектам порядковые номера для упрощения дальнейших расчетов:
1 – жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы);
2 – подземно-наземная автостоянка;
3 – многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой;
4 – жилые дома одноквартирного вида (таунхаузы).
Данные для расчета представлены в таблице 6.
Таблица 6 – Расчет внутренней нормы прибыли
t, годы Приток, руб. Отток, руб. Чистые денежные потоки Дисконтирующий множитель Дисконтированный денежный поток
0 0 168530438 -168530438 1 -168530438
1 526866097 505591315 21274782 0,833 17728985
2 1455937653 1277459853 178477800 0,694 123942917
3 937151520 539218395 397933125 0,579 230285373
итого 2919955269 2490800000 429155269
203426837
Чистый дисконтированный доход будет равен:
ЧДД = 203426 837 руб.
Индекс рентабельности (PI) будет равен:
РI = 203 426 837 / 2490800000 = 0,082 или 8,2 %
С помощью функции ВСД программы Microsoft Excel найдем внутреннюю норму доходности IRR=36,27%.
Срок окупаемости:
СО = 429155269 / 168530438 = 2,6 года, т.е