Особенности оценки жилой недвижимости
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы. В настоящее время одним из наиболее приоритетных направлений социально-экономической политики нашего государства является развитие рынка жилой недвижимости. Важность данного направления обусловлена, с одной стороны, остротой жилищной проблемы, так как результаты социологических исследований свидетельствуют о том, что более 60% жителей России не удовлетворены своими жилищными условиями, а с другой стороны, низким уровнем доходов значительной части населения. Одним из основных вопросов, возникающих при реализации права собственности, является вопрос о стоимости имущества. Для того чтобы определить стоимость жилья, необходимо его оценить. Оценка имущества - это определение стоимости имущества в соответствии с целью, порядком и требованиями оценки. Основной сферой применения оценочных технологий является купля-продажа недвижимости и целых фирм, а также инвестиционная деятельность. Оценка стоимости недвижимости также необходима, например, при получении кредита в банке под залог стоимости определенных активов, а также для бизнеса в целом. В рыночной экономике оценка недвижимости играет важную роль. Важность вида оценочной деятельности определяется как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью увеличения инвестиций. Определение рыночной стоимости недвижимости - это сложный и уникальный процесс, в котором практически невозможно найти два абсолютно одинаковых объекта. Даже если здания построены по одному и тому же типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их цена может существенно отличаться. Без точной рыночной оценки любого имущества невозможно успешно функционировать и дальнейшее развитие современной экономики. Многие факторы влияют на фактическую оценку того или иного объекта недвижимости. Например, на рыночную оценку влияют уровень спроса на нее и соотношение спроса и предложения на аналоги, уровень затрат на создание аналогичных объектов, а также уровень риска получения предполагаемого дохода. Цель работы – рассмотреть особенности оценки жилой недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимо решение ряда задач. -изучить понятие недвижимости и ее основные виды; -разобрать виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования; -исследовать методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости; -провести описание объекта оценки; -дать оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры; -провести согласование результатов оценки недвижимости; -выявить проблемы процедуры проведения оценки жилой недвижимости; -внести предложения по совершенствованию оценки жилой недвижимости. Объектом исследования является рынок жилой недвижимости г. Клима Московской области. Предметом исследования являются методы и модели оценки рынка жилой недвижимости. В работе использованы следующие методы научных исследований: логический, факторный, сравнительный и статистический методы анализа.. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
Виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования
Объекты недвижимости имеют свою цену и ценность, как и любой другой товар. Разница между ценой сделки и рыночной стоимостью может быть существенной. На стоимость недвижимости влияет большое количество различных факторов. Вы всегда должны фиксировать ...
Открыть главуМетоды оценки стоимости объектов жилой недвижимости
Важность оценки жилой недвижимости в современных условиях постоянно возрастает. В настоящее время вопрос определения стоимости объектов недвижимости перешел в чисто практическую плоскость. Традиционно существует три основных метода оценки стоимости н...
Открыть главуАнализ оценка рыночной стоимости жилой недвижимости на примере однокомнатной квартиры в г. Клин московской области
Сегодня рынок жилья является индикатором рынка недвижимости, и особенно вторичного рынка жилья, так как он наиболее близок к идеальному рынку, то есть имеет значительное количество продавцов и, соответственно, покупателей. Анализ этого рынка позволяе...
Открыть главуСовершенствование оценки жилой недвижимости
Приведенные выше определения и подходы к классификации объектов недвижимости позволяют четко определить объект оценки, упростить разработку методики оценки различных объектов недвижимости и различных секторов рынка недвижимости. Любой объект недвижим...
Открыть главуПонятие недвижимости и ее основные виды
Деление имущества на движимое и недвижимое происходит со времен римского права. В российском законодательстве термин "недвижимость" появился довольно поздно. Он был учрежден Указом Петра I в 1714 году. В начале 20-х годов прошлого века, в связи с отм...
Открыть главуОписание объекта оценки
Сегодня рынок жилья является индикатором рынка недвижимости, и особенно вторичного рынка жилья, так как он наиболее близок к идеальному рынку, то есть имеет значительное количество продавцов и, соответственно, покупателей. Анализ этого рынка позволяе...
Открыть главуОценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры
Однокомнатные квартиры в новостройках небольшой площади всегда пользовались большим спросом, а в последние годы популярность таких квартир резко возросла. Однако причиной всего этого является стабильно высокий рост цен за квадратный метр (см. таблицу...
Открыть главуСогласование результатов оценки недвижимости
Заключительным этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках используемых подходов. Цель согласования результатов всех используемых подходов состоит в том, чтобы определить преимущества и недостатки каждого ...
Предложения по совершенствованию оценки жилой недвижимости
Процесс оценки можно поделить на шесть этапов, которые показаны на рисунке 6. Рис. 6. Шесть этапов процесса оценки Основной целью оценки является определение ценности объекта оценки для принятия по нему соответствующих решений. Вид стоимости, которую...
Открыть главуЗаключение
Недвижимость - это основа национального богатства России. Он выполняет множество различных функций, в том числе социальных и экономических. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости. Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует практически любому решению в отношении недвижимости. Она обычно осуществляется профессиональными экспертами-оценщиками по требованию собственника или покупателя перед заключением сделки, с целью получения кредита под залог недвижимого имущества, при разделе имущества или внесении его в качестве вклада в уставный капитал коммерческой организации, а также для страхования и налогообложения объектов. Как уже упоминалось ранее, оценка недвижимости является наиболее популярным видом оценочной деятельности, включающим в себя расчет стоимости объекта или индивидуальных прав в отношении оцениваемого объекта. Процесс оценки недвижимости основан на трех основных методах: методе сравнения, методе затрат и методе капитализации доходов. Методы оценки помогают максимально выгодно управлять недвижимостью, этим новым ресурсом, который получают в свое распоряжение предприятия и граждане. Объективная оценка различных видов стоимости недвижимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и др.) надо: - для сделок купли-продажи или аренды;; -при перераспределении имущественных долей; - для кадастровой оценки в целях налогообложения; -для страхования недвижимости; -по кредитам, обеспеченным недвижимостью; -при исполнении наследственных прав, приговор суда; В ходе данной работы была проведена оценка рыночной стоимости жилой недвижимости, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Клин, ул. Калинина, д. 28, кв. 15, разработал методологию, изучил стандарты, на которые нужно опираться при проведении оценки и написании отчетов. Таким образом, с развитием рыночных отношений в современной России оценка постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости, учитывая его масштабы и огромный неудовлетворенный спрос физических и юридических лиц, имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений между его субъектами. Темпы его развития во многом зависят от совершенствования нормативно-правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому возникает необходимость оценивать квартиры как недвижимость, которая будет увеличиваться с каждым днем. Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические, которые, несомненно, пригодятся нам в нашей будущей профессиональной деятельности.
Список литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации от 16.12.2019 (с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2020). 2.Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) 3.Асаул, А.Н., Экономика недвижимости: учеб. пособие.- СПб.: АНО «ИПЭВ», 2019. -304 с. 4.Бадараева, Р. В. Теоретические аспекты оценки рынка недвижимости в России // Молодой ученый. - 2016. - № 4 (108). - С. 336-339. 5.Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2016 – 206 с. 6.Баскин, A.C. Рынок жилья: проблемы формирования и государственного регулирования // Пробл. регион, экономики. - 2020. - № 1. - C. 178-188. 7.Бородкин, Ф. М. Стратегическая оценка недвижимости: учеб. пособие для студ. – М. : Юнити, 2010. – 257 с. 8.Варламов А. А. Оценка объектов недвижимости: учебник. - М.: Форум, 2017. - 640 с. 9.Введенская, Л. А. Оценка недвижимости. – М..: Феникс, 2018. – 544 с. 10.Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2016. – 806с. 11.Грибовский С. Нужно менять концепцию кадастровой оценки // Недвижимость и строительство Петербурга. - 2016. - № 1(892). - С. 14. 12.Грибовский, С. В. Оценка недвижимости для налогообложения // Вопросы оценки. – 2019. - №4. – С. 26-30. 13.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Глобол, 2019.-496 с. 14.Иванов, В. В. Управление недвижимостью– М.: ИНФРА-М, 2019. – 444с. 15.Иванова, Е. Л. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие.- М.: КНОРУС, 2017. – 344с. 16.Киселева К.С. Этапы оценки недвижимого имущества // Международный журнал прикладных исследований. – 2017. – № 7-2. – С. 268-273 17.Кожухар, В. М. Экспертиза и управление недвижимостью: учебное пособие – М.: Дашков и К, 2016. – 93с. 18.Козельский Я. В. Методы оценки недвижимости // Недвижимость. - 2019. - № 7. - С. 25–29. 19.Кулёва, Е. В. Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости // Молодой ученый. - 2018. - № 51 (237). - С. 127-129. 20.Матыцина, Н. П. Экономическая оценка недвижимости // Молодой ученый. - 2017. - № 7.3 (87.3). - С. 44-47. 21.Оценка недвижимости / Под ред. Г.Н. Болдина. − М.: Наука, 2016. − 752 с. 22.Оценка недвижимости: учебник / под ред. Грязновой А.Г. - М.: Наука, 2016. - 496 с. 23.Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / под ред. А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2017. - 344 с. 24. Пылаева А.В. Фазы, стадии и этапы кадастровой оценки недвижимости//Имущественные отношения в РФ. - 2018. - № 11. - С. 13-23. 25.Рузметов, С. А. Оценка стоимости недвижимого имущества // Молодой ученый. - 2019. - № 48 (286). - С. 295-298. 26.Соловьев, М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): учеб. пособие. − М.: ГУ ВШЭ, 2016.−145с. 27.Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости – М.: Юнити-Дана, 2017. −145с. 28.Федотова, М. А., Уткин, Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: учеб. - М: «ЭКМОС», 2018. −12с. 29.Харрисон Генри, С. Оценка недвижимости: учеб. пособие. - М.: РОО «Мособлупрпо-лиграфиздат», 2018.−42с 30. Щербакова. И.А. Экономика недвижимости : учеб. пособие. − Ростов н/Д: Феникс, 2017.−123с.
