Виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования

Объекты недвижимости имеют свою цену и ценность, как и любой другой товар. Разница между ценой сделки и рыночной стоимостью может быть существенной. На стоимость недвижимости влияет большое количество различных факторов. Вы всегда должны фиксировать дату оценки, если речь идет о стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости при оценке может меняться как равномерно, так и резко [26].
Согласно закону Российской Федерации "Об оценочной деятельности", право на оценку объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка ведения Государственного, статистического и бухгалтерского учета и отчетности. Этот закон предусматривает ряд случаев, которые являются обязательными для оценки недвижимого имущества. Отметим, что оценка имущества является обязательной при определении стартовой цены аукционов и конкурсов по продаже или аренде недвижимого имущества. Обязательная оценка также должна осуществляться при передаче долговых обязательств, связанных с объектами недвижимости, а также при реализации инвестиционных проектов с использованием средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов. Также обязательная оценка должна проводиться при использовании средств местных бюджетов, внебюджетных фондов, федерального бюджета или бюджетов субъектов Федерации в коммерческих целях [2].
Объекты недвижимости имеют свою цену и ценность, как и любой другой товар. Цена объекта недвижимости - это цена конкретной завершенной сделки купли-продажи объекта недвижимости [12].
Разница между ценой сделки и рыночной стоимостью может быть существенной

. Это различие называется "корректировкой сделки", и оно может зависеть от ряда причин, таких как наличие аналогов на рынке или его стабильность.
Рыночная стоимость недвижимости - это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость может быть продана на открытом рынке в конкурентной среде.
При продаже объекта недвижимости в определенный срок и передаче всех законных прав продавца покупателю должен быть соблюден ряд условий:
-все действия покупателя и продавца должны осуществляться в рамках закона;
- продавец и покупатель должны иметь полную информацию о сделке и действовать в целях удовлетворения своих личных интересов;
- цена не является результатом специального займа или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке;
- оплата производится наличными [17].
Как и любой товар, стоимость недвижимости имеет две формы: использование и обмен.
Потребительная стоимость - это совокупность природных и социальных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, которая определяется исходя из текущего варианта его использования, а также природных и социальных свойств продукта, которые определяются уровнем технического развития и социальными потребностями [10].
Местоположение земельного участка, количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие другие факторы определяют потребительную стоимость объекта недвижимости.
Меновая стоимость возникает при обмене объектов недвижимости. В то же время в товарной экономике деньги являются универсальным эквивалентом измерения