Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
В настоящее время активно развивается российская экономика, что связано с относительно недавним переходом экономики от командно-планового к рыночному механизму управления. При этом переход на рыночные рельсы затронул все отрасли экономики, в том числе и недвижимость. В Советское время рынка недвижимости как такого не существовало. Вся недвижимость, под которой в данном контексте понимается жилье и различного рода помещения (т.е. в общем смысле здания), принадлежали государству и им же управлялись. С переходом на рыночную экономику сформировался рынок недвижимости, по причине приватизации большого количества жилых и промышленных помещений. Сработал рыночный механизм: есть спрос – будет предложение. В ключе того, что население владеет жилыми помещениями самостоятельно и имеет право ими распоряжаться, возникает необходимость оценки жилья. Причин для проведения оценки множество: от продажи, до оценки для наследования. В связи с эти проблема изучения механизма оценки жилья является актуальной. Цель исследования – провести оценку трехкомнатной квартиры в г. Москве.
Общая характеристика рынка жилой недвижимости г. Москвы
В 2019 году Москва удивила масштабами строительства: введено более 10 млн кв. м недвижимости, более 4 млн из них пришлось на жилье. С 1 июля этого года Россия перешла на новую схему финансирования строительства, которая гарантирует защиту средств пок...
Открыть главуОценка трехкомнатной квартиры в г. Москве
Оценку проведем на основе трех подходов. Для оценки выбрана квартира, расположенная по адресу: Островитянова, д. 9, корп. 5, кв. 25. Общая площадь 119,3 м2. Этаж 14. Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном районе по состоянию на 2020 год....
Заключение
Таким образом, проведенное исследование позволило сделать следующие выводы согласно поставленным в начале работы задачам. Недвижимым имуществом считаются объекты, прочно закрепленные на земле, передвижение которых невозможно осуществить без причинения вреда их состоянию и функциям. Оценка недвижимого имущества может проводиться на разных основаниях, в числе которых: ипотека, наследование, страхование, купля-продажа и т.д. Оценка проводится тремя методами: сравнительным, доходным и затратным. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки. Рыночная стоимость формируется на основе средневзвешенного результата по итогам расчета по всем трем подходам. Проведение оценки трехкомнатной квартиры в Москве было основано на трех подходах: затратном, доходном и сравнительном. Сравнительный подход позволил оценить объект с точки зрения сопоставления его с действующими рыночными аналогами. В ходе оценки были внесены поправки: право собственности. Корректировки не вносятся. Так как все объекты-аналоги, как и объект оценки, принадлежат владельцам на праве собственности. условия продажи. Корректировки не вносятся. Так как все объекты-аналоги, как и объект оценки, отчуждаются на открытом рынке. условия рынка (время продажи). Корректировки не вносятся. Так как все объекты-аналоги, как и объект оценки, продаются в одно и то же время. назначение и текущее использование площадей. Корректировки не вносятся. Так как объекты-аналоги № 1 - № 9, как и объект оценки являются жилыми помещениями. Доходный подход представил варианты прибыли, которые приносит использование помещение (по результатам оценки стал самым высоким). Затратный подход отразил стоимость использования помещения. По итогам проведения оценки складского помещения общей площадью 100 м2 тремя подходами были получены следующие результаты: сравнительный подход составил 17364 тыс. руб; затратный подход 47025 тыс. руб; доходному подходу стоимость склада составила 64360 тыс. руб. Средняя стоимость объекта на основе трех подходов составила: 26513 тыс. руб.
Список литературы
Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c. Коланьков С. Обоснование цены реверсии при оценке рыночной стоимости недвижимости / Коланьков Сергей. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2015. - 780 c. Лейфер, Лев Методы и модели оценки недвижимости / Лев Лейфер. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2015. - 104 c. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c. Минимальная стоимость аренды жилья в Москве — 16 тысяч рублей. [электронный источник]. – Режим доступа: https://novosibirsk.cian.ru/novosti-minimalnaja-stoimost-arendy-zhilja-v-moskve-16-tysjach-rublej-233017/ Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 224 c. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c. Мурзин, А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2017. - 897 c. Основы оценки стоимости недвижимости. - М.: РИО МАОК, 2018. - 264 c. Сидоровых, А. С. Оценка влияния транспортной доступности на цены недвижимости / А.С. Сидоровых. - М.: Синергия, 2015. - 302 c. Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Н.Е. Симионова. - М.: ИКЦ "МарТ", 2015. - 448 c. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. - М.: Феникс, 2015. - 368 c. Стоимость квадратного метра жилья в Москве по районам. [электронный источник]. – Режим доступа: https://www.realtor-pro.ru/stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-v-moskve-po-rayonam Фридман О.Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости (Income Property appraisal and analysis) / Фридман О. Д. Н. - М.: Дело, 2017. - 480 c.
