Характеристика объекта строительства

В рамках повышения эффективности деятельности АО «Внешстрой» на строительном рынке предложена реализация проекта малоэтажного строительства – автомойки самообслуживания по ул. Карпова г. Тулы (рис. 3.3). Данное место выбрано в связи с тем, что на данный момент в указанном районе города нет ни одной мойки самообслуживания. Поэтому строительство автомойки именно здесь является целесообразным. Данный район города имеет достаточно высокую концентрацию населения, что обуславливает наличие спроса на услуги автомойки.
2981900738480
Рис. 3.3. Место предлагаемого расположения автомойки АО «Внешстрой»
Для организации предлагаемого проекта необходима аренда участка под строительство автомойки площадью 900 м2. Для застройки и реализации проекта можно использовать участки указанной на рис. 3.3 зоны под малоэтажное строительство мойки самообслуживания АО «Внешстрой». В дальнейшем можно осуществлять застройку и ввод в эксплуатацию моек самообслуживания и в других районах г. Тулы.
В качестве технологии для малоэтажной застройки в предлагаемом проекте предлагается использовать модульное строительство, которое давно используется и зарекомендовало себя с положительной стороны в странах Европы и США. Модульные сооружения используется как экономичный вариант коммерческого строительства. Эксперты оценивают данное направление строительства как перспективное, т.е. оно востребовано и может приносить высокий доход строительным компаниям, которые его будут использовать.
Следует отметить, что в России использование модульных конструкций в строительстве было начато ещё в 1970-х годах. Тогда в ходу были блок-контейнеры, использующиеся в качестве основы для возведения модульных зданий. Закупки модулей осуществлялись в Германии и Чехословакии. Модульные здания в СССР использовались для строительства вахтовых посёлков для рабочих на месторождениях полезных ископаемых.
На современном этапе модульное строительство в России стало использоваться сравнительно недавно – с начала 2010-х годов. Однако, оно быстро приобрело популярность ввиду своих очевидных достоинств и преимуществ по сравнению с другими видами строительства.
В последнее время модульное строительство в России достаточно сильно продвинулось вперёд и уже зарекомендовало себя на национальном рынке. Всё это даёт предпосылку к дальнейшему развитию модульного строительства, его повсеместному применению, в частности, в малоэтажном коммерческом строительстве.
Очевидные достоинства и недостатки модульного строительства представлены на рисунке 3.4.
При сопоставлении плюсов и минусов модульных конструкций очевидно преобладание плюсов. Примечательно, что в качестве архитектурных решений при модульном строительстве могут быть использованы различные виды проектов с различным дизайнерским решением в зависимости от нужд и потребностей заказчиков.
Очевидно, что главными достоинствами модульных зданий заключается в их сравнительной дешевизне, быстроте и мобильности сооружения. Для возведения модульной автомойки самообслуживания АО «Внестрой» понадобиться всего несколько дней. Данная автомойка будет иметь высокую сейсмоустойчивость, а также возможность возведения практически в любых погодных условиях и стойкость к снеговых нагрузкам. Кроме того, ввиду нетребовательности модульных конструкций к фундаменту, они могут быть установлены практически на любом типе почв.
Рис. 3.4. Преимущества и недостатки модульного строительства
Однако, необходимо учесть, что наряду с преимуществами, модульные здания имеют и свои недостатки. Так, через несколько десятилетий после начала эксплуатации здания может ухудшиться его прочность и теплоизоляция. Кроме того, монтаж модульных зданий подразумевает наличие специально обученного для этого персонала достаточно высокой квалификации, что увеличивает затраты строительных компаний и повышает требования к строительным рабочим.
Схема модульного здания мойки самообслуживания АО «Внешстрой», предлагаемого в проекте застройки, представлен на схеме ниже (рис. 3.5).
Рис. 3.5. Схема мойки самообслуживания АО «Внешстрой» модульной конструкции
Следует отметить, что автомойка самообслуживания АО «Внешстрой» представляет собой независимую от коммуникаций систему помывки автомобилей

. Независимость реализуется за счет самодостаточной системы водо- и электроснабжения.
Вода закачивается в специальные вместительные контейнеры. Израсходованная вода проходит качественную отчистку и вновь поступает в оборот. Электричество генерируется дизельным электрогенератором.
Автономность позволит сэкономить средства на подключение к канализации и электричеству. Автономность сделает модульную автомойку АО «Внешстрой» мобильной. Она может быть погружена на тягач и доставлена в любое место. Для погрузки-разгрузки потребуется найм крана.
Для открытия автомойки самообслуживания АО «Внешстрой» нужны следующие документы:
организационные документы (свидетельство о регистрации ООО, устав);
договор аренды или свидетельство о праве собственности;
договор на вывоз мусора и ТБО;
договор на вывоз ила и утилизацию нефтесодержащих отходов;
акт выполненных работ по строительству объекта.
Автомойкам самообслуживания не нужны мойщики автомобилей, но нужны администраторы, которые следят за исправностью работы оборудования и консультируют автовладельцев по пользованию сервисом (особенно тех, кто впервые прибыл на такую автомойку). Штат администраторов должен состоят как минимум из трех работников, работающих посменно.
Очевидно, что использование модульного строительства в малоэтажной застройке в предлагаемом проекте для АО «Внешстрой» окажется выгодным направлением развития предприятия и его производственных возможностей. Таким образом, модульное строительство автомоек самообслуживания может стать достойной альтернативой капитальному строительству, которое проводит АО «Внешстрой» и дать дополнительный импульс развития предприятия.
Расчёт экономической эффективности инвестиционного проекта
Экономический эффект (Э) – это разница между выгодами по проекту и затратами на его реализацию и эксплуатацию, который определяется по формуле (1).
Э = Р – З = Р – Стек – ∆К = ∆П, (3.1)
где Э –экономический эффект по проекту, руб.;
Р – результат (выгоды или поступления по проекту), руб.;
З – затраты или расходы по проекту, руб.;
∆П – дополнительная прибыль от внедрения мероприятия, руб.;
Стек – текущие затраты на внедрение мероприятия, руб.;
∆К – первоначальные капиталовложения на внедрение мероприятия, руб.
Поступления складываются из всех платежей за произведенную по проекту продукцию и оказанные услуги. Сюда включены продажи за наличные, по которым деньги уже получены, и продажи, по которым платежи еще не поступили, но покупатели стали должниками.
Доходы от продажи планируются путем умножения прогнозируемого объема реализации продукции проекта на рыночные или контролируемые цены.
Затраты (расходы) равняются всем платежам за товары и услуги, используемые для выпуска продукции проекта (формула 2), и делятся на две группы: первоначальные капиталовложения на внедрение проектных мероприятий и текущие затраты.
З = ∆К + Стек, (3.2)
Для того, чтобы оценить экономический эффект от предлагаемого проекта необходимо провести расчёт затрат на его реализацию. Очевидно, что первоначальные затраты на проект потребуют определённых инвестиций, которые АО «Внешстрой» может осуществить самостоятельно, из собственных средств.
Строительство автомойки самообслуживания – достаточно дорогостоящий проект. Примерные затраты на строительство и запуск одного поста, по расчетам, составляют от 1,2 до 1,7 млн. рублей. Открытие трех-постовой автомойки самообслуживания обойдется инвестору почти в 4 млн. руб. (табл. 3.2).
Таблица 3.2
Инвестиции АО «Внешстрой» в реализацию проекта автомойки
Вид затрат Величина инвестиций, тыс. руб.
Аренда земельного участка на время строительства (3 мес.) 150
Строительство бетонного основания (3 поста) 1000
Строительство тех. помещения, монтаж металлоконструкций и подвод коммуникаций 950
Доставка и монтаж оборудования 1300
Рекламный бюджет 100
Регистрация бизнеса и прочие расходы 200
ИТОГО 3700
Определим постоянные ежемесячные расходы на функционирование проекта (табл. 3.3).
Таблица 3.3
Постоянные ежемесячные расходы на функционирование проекта
Вид затрат Величина затрат,
тыс. руб./мес.
Аренда земельного участка 50
Химия для мойки 45
Заработная плата + страховые отчисления (3 чел.) 100
Услуги аутсорсинга (бухгалтер) 10
Откачка загрязнений их очистных ям 8
Водоснабжение (250 м3) 15
Электроэнергия (4500 кВт) 14
Амортизация оборудования 15
Вывоз мусора 5
Прочие расходы 30
ИТОГО 292
Средний чек за мойку составит 150 рублей с машины.
Количество машин в день на 1 пост — 40 шт.
Выручка в день с 1 поста — 6 тыс