Факторы, влияющие на конкурентоспособность предприятия

Чтобы выявить, какие факторы влияют на конкурентоспособность предприятий, нужно понимать ситуацию в отрасли. Основные экономические показатели, характеризующие отрасль нежилой недвижимости представлены в таблице 1.
Таблица 1 – Основные экономические показатели, характеризующие отрасль нежилой недвижимости в 2014-2017 гг. [14]
Показатели оценки отрасли 2014 2015 2016 2017
Число организаций (на конец года), тыс. 39,8 36 36,9 37,1
Доля данной отрасли в ВВП, % 18 14 15 16
Число сданных помещений под нежилую деятельность (на конец года), тыс. 79,1
68 72 74
Требуемый уровень капиталовложения для входа на рынок, млн 2 2,2 2,3 2,5
Темп роста отрасли, % 22 16 17 17
По данным таблицы 1 можно сделать следующие выводы:
− В целом наблюдается динамика постепенно роста показателей, что говорит о сложности входа на рынок новым игрокам (можем заметить это также по показателю уровня капиталовложения для входа на рынок, который растет с каждым годом), ужесточение законодательной базы, примененные санкции к РФ тоже имеют важную роль в ситуацию данной отрасли;
− Темп роста в 2015 года значительно упал по сравнению с прошлыми годом, это указывает на то, что в отрасль не только сложно войти, но и удержаться, это связано также с тем, что существует не хватка квалифицированных технических специалистов и программы импортозамещения только начала набирать оборот в связи с веденными санкциями;
− Но все-таки отрасль постепенно развивается, темп роста в последние годы постепенно увеличивается, что говорит о возможностях роста и развития уже действующих организаций.
Объемы ввода в действие нежилых зданий продолжили своё сокращение по количеству и по общей площади и составили 7,4% и 2,4% соответственно по сравнению с 2015 годом, однако по общему строительному объему наблюдался небольшой рост в пределах 0,5% (Рисунок 1) [1].
1076325-6985Количество введенныхОбщий строительный объем Общая площадь зданий -
нежилых зданий -всего,нежилых зданий - всего,всего, млн

. м2 тыс.млн. м3
-5,0 %
-10 ,0 %
20 14
20 15
20 16
20 ,0 %
15,0 %
10 ,0 %
5,0 %
0 ,0 %
00Количество введенныхОбщий строительный объем Общая площадь зданий -
нежилых зданий -всего,нежилых зданий - всего,всего, млн. м2 тыс.млн. м3
-5,0 %
-10 ,0 %
20 14
20 15
20 16
20 ,0 %
15,0 %
10 ,0 %
5,0 %
0 ,0 %
Рисунок 1 - Темпы прироста ввода зданий нежилого назначения в России, 2014-2016, %
В 2016 году было введено в эксплуатацию 317 тыс. м2 офисных площадей (721 тыс. м2 в 2015 году), что является минимальным значением с начала 2000-х годов. При этом около миллиона квадратных метров офисных помещений находится в стадии строительства с низкой активностью, ожидая улучшения ситуации на рынке. Стоит отметить, что впервые с середины 2012 года уровень вакансий снизился на 1,35% и на конец 2016 года доля свободных офисов составила 17,6%. Средневзвешенные долларовые эквиваленты ставок аренды по сделкам с офисной недвижимостью, заключенным в 2016 году, снизились еще на 12,3% до $315 за м2, продолжая негативную динамику 2015 года [6].
В первом полугодии 2017 года впервые за всю историю рынка офисной недвижимости не было введено в эксплуатацию ни одного объекта. И несмотря на рост общего объема сделок с офисными помещениями почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, произошло высвобождение офисных площадей, что привело к небольшому росту уровня вакансий.
6767830143446510
0010
Ввод в эксплуатацию торговых площадей в 2016 году составил 1 586 тыс. м2, что на 14,1% меньше, чем в 2015 году при этом новые торговые объекты продолжают открываться с высокой долей вакантных площадей, которые составляют около 50-60%. Несмотря на ввод новых торговых площадей, общий уровень заполняемости существенно не изменился. В 1-м полугодии 2017 года появились первые признаки восстановления потребительского рынка, связанные с уверенным ростом потребительских ожиданий и замедлением отрицательной динамики реальных располагаемых доходов