Текущее состояние и тенденции развития жилищного строительства сегмента эконом-класс в городе Санкт-Петербург

Аннотация. Вданной статье рассматривается текущее состояние и основные тенденции развития жилищного строительства сегмента эконом-класса в сравнении с другими сегментами в городе Санкт-Петербург. Проведен анализ текущего финансового состояния в жилищном строительстве, рассмотрены основные факторы спроса на жилье эконом-класса. Подробно рассмотрена популярная тенденция эскроу-счетов.
Ключевые слова: жилищное строительство, класс жилья, эконом-класс, рынок жилья, застройщики, эскроу-счета.
Annotation. This article examines the current state and main trends in the development of housing construction in the economy class segment in comparison with other segments in the city of St. Petersburg. The analysis of the current financial situation in housing construction is carried out, the main factors of demand for economy-class housing are considered. The popular trend of escrow accounts is considered in detail.
Keywords: жилищное строительство, класс жилья, эконом-класс, рынок жилья, застройщики, эскроу-счета.
Строительство является одной из ведущих сфер экономики любой страны. Для получения конечного продукта — жилого дома, требуется слаженная и трудоемкая работа участников всего инвестиционно-строительного комплекса. В большинстве стран проводят государственную инвестиционную политику преимущественно в жилищном секторе, поскольку запускается цепочка инвестиционной активности в отраслях, непосредственно связанных со строительством.
Одна из причин высокой стоимости жилья в Российской Федерации – сложившаяся и, отчасти, устаревшая, система источников финансирования объектов жилой недвижимости, которая не позволяет с максимальной отдачей использовать инвестируемые в строительство средства. Исследование проблемы формирования финансовых источников деятельности строительных компаний, автор исследования начинает с изучения существующих в настоящее время на территории Российской Федерации источников финансирования, которые представлены на рис. 1.
Рис.1- Источники финансирования жилищного строительства
В настоящее время для строительных организаций России основным и наиболее популярным способом финансирования строительства остается банковское кредитование. Заемные средства финансово-кредитных учреждений можно разделить на следующие:
прямое кредитование строительных организаций (помогает значимо пополнить оборотные средства строительных организаций, что в комплексе с созданием благоприятных условий создаёт толчок к массовому строительству жилья и увеличивает его предложение на первичном (а косвенно и на вторичном) рынках);
ипотечное жилищное кредитование (финансовые средства предоставляются под залог недвижимости организации)[2; c

. 296-298].
Развитие жилищного строительства способствует обеспечению граждан жильём и тем самым увеличивает качество жизни населения в целом. Анализ текущего состояния жилищного строительства в Санкт-Петербурге позволяет выявить существующее положение и перспективы развития жилищного строительства. Данные, представляющие ввод в действие жилых домов в Санкт-Петербурге за 2015 – 2018 годы, приведены в таблице 1, а на рисунке 2 представлена относительная динамика ввода в действие жилых домов.
Таблица 1 – Ввод в действие жилых домов (за счет всех источников финансирования).
2015 2016 2017 2018
Общая площадь жилых домов, тыс. м² 2583,5 3261,8 3030,7 3116,3
из нее в:
индивидуальных жилых домах 175,5 324,4 237,5 194,9
жилых домах после реконструкции 23,8 15,7 53,9 24,0
Введено квартир, ед. 42528 54748 52157 57421
из них в:
индивидуальных жилых домах 806 1653 1282 1119
жилых домах после реконструкции 77 165 617 170
Средний размер построенных квартир, м² 60,7 59,6 58,1 54,3
в том числе в:
многоквартирных жилых домах 57,7 55,3 54,9 51,9
индивидуальных жилых домах 217,7 196,3 185,3 174,1
Рис. 2- Динамика объёмов ввода в действие жилых домов (в % к предыдущему году)
Таким образом, в период 2015-2018 годов наблюдается рост общей площади жилых домов. Темп роста площади жилых домов в 2016 году по сравнению с 2015 годом составил 126,3%. Однако в 2017 году по сравнению с 2016 годом наблюдается спад объемов введённых жилых площадей на 7,1%. Данный аспект можно трактовать как следствие нестабильной экономической ситуации в стране.
Данные представляющие среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов по типам квартир на первичном и вторичном рынках на конец IV квартала 2019 года приведены в таблице 2.
Таблица 3.4. – Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов по типам квартир, руб.
Первичный рынок жилья 2018 г. Вторичный рынок жилья 2018 г.
Российская Федерация г. Санкт-Петербург Российская Федерация г. Санкт-Петербург
Все типы квартир 53287 96855 53983 89733
среднего качества 55189 89864 49359 85649
улучшенного качества 48675 113662 59051 111196
элитные квартиры 95937 159782 75256 -
Иными словами, в Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра квартир среднего качества на первичном рынке превышает стоимость на вторичном рынке на 4215 руб. Рассматриваемый тип квартир находится в средней ценовой категории и тем самым обусловливает спрос на приобретение новых квартир. Стоимость квадратного метра квартир улучшенного качества на первичном рынке больше, чем на вторичном на 2466 руб. Данная тенденция объясняется востребованностью квартир улучшенного качества на первичном рынке жилья.
Подавляющее большинство объектов недвижимости в Ленобласти и спальных районах города можно купить по приемлемой цене