Дарение и наследование жилья

Дарение - это договор двусторонней сделки, основанный на взаимном договоре, по которому даритель жертвует (или обязан) дарить:
- жилого помещения (комната, дом, квартира или их часть) в собственности;
- имущественное право на себя или на третье лицо;
- либо освобождает (обещает освободить) одаренных от обязанности владения перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи имущества, прав или встречного обязательства договор дарения не признается. Обещание отдать все или часть своего имущества без указания конкретного предмета, права или освобождения от права собственности ничтожно мало. Это также невозможно дать в случае смерти. Передача имущества после смерти осуществляется по завещанию - односторонней сделке. Однако если дарение совершается с целью лишения наследников законного права на обязательную долю, то договор дарения может быть признан недействительным, как и любая фиктивная сделка.
Дарение отличается от прощения вины тем, что оно требует согласия одаренного лица принять предложенное ему имущество, права или обязанности. Одаренный человек имеет право отказаться от него в любое время, прежде чем передать подарок. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Договор дарения жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он может быть заключен при условии, что стимулирует одаренных к определенному поведению (например, хорошая учеба в университете) или зависит от подходящих обстоятельств (свадьбы и т. д.). Такие условия являются лишь условием (а не контрусловием) вступления в силу обязательств донора. Условия могут быть приостановлены и отменены.
Жилье не может быть передано в дар:
- от имени несовершеннолетних и граждан, признанных негодными к труду, их законных представителей;
- Работники медицинских, образовательных учреждений, учреждений социальной защиты и других подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или обучении, супруги и родственники этих граждан;
Государственные служащие в связи с их служебным положением или в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями

. Ограничения на жилую недвижимость:
- юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут передать его только с разрешения собственника;
- дарение жилой площади, находящейся в совместной долевой собственности, допускается с согласия всех сторон;
- передача дарителем своего права требования третьему лицу осуществляется на условиях и в порядке уступки требования (§382-386 ГК РФ).[1] Третье лицо должно быть проинформировано о переходе прав к одаренному лицу;
- дарение путем исполнения своих обязательств перед третьим лицом осуществляется с согласия кредитора и в полном объеме, т. е. путем передачи долгов дарителя третьему лицу;
- доверенность на совершение дарения через представителя, в которой одаренное лицо не названо и объект дарения не указан, ничтожна.
Отказ от исполнения договора дарения при передаче недвижимого имущества в будущем возможен II в двух случаях:
- если после заключения договора право собственности или семейное положение или состояние здоровья донора изменилось, так что выполнение договора при новых условиях приводит к значительному сокращению его жизни;
- из-за невозможности исполнения (уничтожения предмета) или аннулирования подарка.
Донор имеет право отменить донорство в случаях, когда::
- если одаряемый совершил покушение на свою жизнь, жизнь членов своей семьи или близких родственников или умышленно причинил вред дарителю;
- если пожертвование совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в течение шести месяцев до объявления их неплатежеспособными в нарушение закона О несостоятельности;
- если он выживет одаренным (если это условие включено в контракт).
В случае аннулирования подарка имущество будет возвращено дарителю в том виде, в каком оно существовало на момент аннулирования. Если имущество было продано третьему лицу, возврат невозможен. Если жилье возвращается дарителю по обоюдному согласию, то такая ситуация может рассматриваться как новый договор дарения.
Обязанности дарителя после его смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.
Наследование-это практика передачи частной собственности, титулов, долгов, прав и обязанностей после смерти человека