Выявлены идентичные объекты недвижимости. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Выявлены идентичные объекты недвижимости

Выявлены идентичные объекты недвижимости .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 155 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе – 140 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной - 120 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок. Таблица корректировок на местоположение Объект оценки Объект-аналог В центре В спальном районе В промзоне В центре В спальном районе В промзоне

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Чтобы получить величину поправки (корректировки) в процентном выражении методом парных продаж, необходимо применить следующую формулу:
П = Р1 / Р0 - 1

где П – поправка (корректировка);
Р1 – цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует оцениваемому объекту;
Р0 – цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует аналогичному объекту.
Расчет поправки по местоположению:
Поправка по отношению Центра к аналогам
П спал = 155000/140000 – 1 = 0,1071     или +10,7%
П пром = 155000/120000 – 1 = 0,2917   или   +29,2%
Поправка по отношению Спального района к аналогам
П центр = 140000/155000 – 1 = - 0,0968 или  -9,7%
П пром = 140000/120000 – 1 = 0,1667 или +16,7%
Поправка по отношению Пром

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу