Семенов С С продал дом с прилегающим земельным участком и гараж

Вариант 1 - объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. С. более 5 лет;
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, то доход от продажи данной собственности НДФЛ не облагается.
Вариант 2 - объекты недвижимости находились в собственности Семенова С . С. 2 года
В данном случае у Семенова возникает доход от продажи объектов недвижимости, с которого он обязан самостоятельно исчислить и перечислить НДФЛ в бюджет (ст. 210 НК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы Семенов может воспользоваться имущественным вычетом в сумме: при продаже дома – до 1000000 руб.; при продаже гаража – до 250000 руб.
Или уменьшить полученные доходы на сумму документально подтвержденных фактических расходов на приобретение объектов.
В данном случае Семенову выгоднее:
- по доходу от продажи дома уменьшить налоговую базу на сумму фактических расходов на приобретение дома 1650000 руб.
- по доходу от продажи гаража уменьшить налоговую базу на сумму имущественного вычета 170000 руб.
Налоговая база: (2400000 – 1650000) + (170000 – 170000) = 750000 руб.
Ставка налога - 13% (п