Рассчитать итоговую ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости

Для решения задачи используем доходный подход для оценки объекта недвижимости, в котором используется взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта:
где С - стоимость объекта недвижимости;
ЧОД - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период;
К - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.
Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Для решения задачи в первую очередь необходимо определить средний коэффициент капитализации исходя из имеющихся данных о сопоставимых продажах указанным способом - путем математического взвешивания.
Исходя из представленной формулы:
По этой формуле можно рассчитать коэффициент капитализации в каждом из представленных случаев и средний показатель.
1 2 3 4 Итого
Цена, тыс