Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения

Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания. Вариант использования офис магазин кафе 1. Площадь помещения, м2 1000 2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 24000 25500 23000 3. Потери от недоиспользования, % 10 10 10 4. Операционные расходы, руб./м2 в год 2500 2500 3500 5. Ставка капитализации, % 15 15 15 6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 0 200000 0

Ответ

наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования помещения является магазин.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Так как организация места общественного питания не является законодательно разрешенной, физически осуществимой и финансово реализуемой, вариант организации кафе не рассматриваем.
Потенциальный валовый доход – это доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов:
ПВД=S*Ca,
где S – площадь помещениия;
Са – арендная ставка за 1 м2.
ПВДофис=1 000*24 000=24 000 000 руб.
ПВДмагазин=1 000*25 500=25 500 000 руб.
Действительный валовый доход — это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы:
ДВД=ПВД*(1-Кндз),
где ПВД – потенциальный валовый доход;
Кндз – коэффициент недозагрузки.
ДВДофис=24 000 000*1-0,1=21 600 000 руб.
ДВДмагазин=25 500 000*1-0,1=22 950 000 руб.
Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год:
ЧОД=ДВД-ОР,
где ОР – операционные расходы.
ЧОДофис=21 600 000-2 500*1 000=19 100 000 руб.
ЧОДмагазин=22 950 000-2 500*1 000=20 450 000 руб.
Для определения стоимости объекта необходимо использовать формулу:
V=ЧОДR,
где V – стоимость объекта;
ЧОД – чистый операционный доход;
R – ставка капитализации.
Vофис=19 100 0000,15=127 333 333,33 руб.
Vмагазин=20 450 0000,15-200 000=136 133 333,33 руб.
Ответ: наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования помещения является магазин.

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу