Оцените стоимость нежилого помещения по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс рублей. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Оцените стоимость нежилого помещения по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс рублей

Оцените стоимость нежилого помещения по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс рублей .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год – 500; 2-й год - 1200; 3-й год – 1250; 4-й год – 1300. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.

Ответ

стоимость нежилого помещения 5 559,18 тыс. руб.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Определим ставку капитализации по формуле:
r= rf+p1+p2+p3,
где rf - безрисковая ставка дохода;
p1 – премия за риск вложения в недвижимость;
p2 – премия за низкую ликвидность;
p3 – премия за инвестиционный менеджмент.
r=8+2,5+2,5+1,5=14,5%
Стоимость нежилого помещения определим по формуле:
PV=i=1nCFi1+ri+Vterm1+rn,
где CFi – ЧОД за i-й период (i= 1, 2, … n);
Vterm – стоимость реверсии;
r – ставка дисконтирования;
n – число интервалов расчетного периода.
PV=5001+0,1451+1 2001+0,1452+1 2501+0,1453+1 300+4 5001+0,1454=5 559,18 тыс

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу