Рынок земли, его особенности

Введение

Одна из главных экономических ценностей, из которой люди научились извлекать прибыль, является Земля и ее ресурсы. Сегодня она очень богата разными видами и типами ресурсов. Для различного типа промышленного производства, земля является важнейшим источником поступления ресурсов сырьевого назначения. Землепользование, а также связанные с этим отношения, с древнейших времен стали основой хозяйственной деятельности для людей, и это стало толчком для развития производительных сил, а также явилось предпосылкой для разделения труда и деления его на различные специализации.
Преобразования социально-экономического характера обусловили появление разных точек зрения на теоретические вопросы, связанные с земельной рентой.
В экономике рыночного типа, в условиях конкуренции, которая характеризуется разными ее формами, как совершенная в сельском хозяйстве, выпуск продуктов земледелия для предпринимательства, возможно, в том случае когда затраты будут приносить усредненную прибыль, как пограничный случай, если землевладелец, и дополнительно ренту от земли, если он арендатор.
Если предприниматель арендует не лучшую землю, его оплата аренды представляет собой абсолютный вид ренты в ее обычной форме.
Предприниматель, который берет в аренду относительно лучшую землю, кроме ренты абсолютной будет оплачивать еще и второй тип ренты, которая является дифференциальной.
Землю сегодня в современной экономике представляют, как экономический ресурс, стоимость которого устанавливается на рынке. Цена на земельные ресурсы является производной от цены и объема производимой, продукцией при ее использовании.
Цель работы является рассмотрение вопросов стоимости земли как ресурса.
Для достижения цели необходимо рассмотреть следующие вопросы:
Рассмотрение земли, как фактора производства: спрос и предложение.
Анализ рынка земли в РФ
Для написания работы были использованы материалы научно-публицистических статей, монографии, учебные издания и данные интернет источников.


Земля – фактор производства: спрос и предложение.

Под ресурсами природы будем понимать все блага, которые предоставляются бесплатно природой. Сюда необходимо относить только ту часть поверхности планеты, которая в дальнейшем будет использовать для обработки в сельском хозяйстве или использована в промышленности под постройку, но и подземные ископаемые, включая также силу воды, климат энергию солнца и прочие. Таким образом, к фактору производства будут относиться ресурсы, применяющиеся в производстве конечных товаров и услуг, которые служат для удовлетворения потребителей. Рассмотрим более детально такую составляющую природных ресурсов — это землю.
Земля – это первичный фактор производства до той поры, пока ее характеристики и/или свойства не поменяются в результате производственного процесса. Нетронутых земель на сегодняшний день в мире почти не осталось. Многие земли увеличили качество из-за «распашки», мелиорации и строительства. Именно по этой причине такое понятие как первичность земли с точки зрения производственного фактора будет иметь на сегодняшний момент скорее исключение. [1;167]
Одной из самых больших и важных частей фактора производства – это «земля», которая является сушей и оставляет на данный момент около 33% от поверхности земли. Данная величина является постоянной, поскольку ее практически не возможно значительно изменить. Это обозначает, что земля с точки зрения фактора производства является абсолютно ограниченной. Так как обмен земель плодородных на неплодородные; богатых ископаемыми — на бедные; земли в центре городов — на землю на окраине не представляется возможным, то земля будет иметь одно уникальное свойство — это не транспортабельность. С другой стороны, в рыночной экономике земля – это ресурс, который, как и любой другой, подлежит продаже. Это означает, что она сможет изменять собственника. [7;213]
Человек в деятельности хозяйственного плана может землю использовать разным способом. Во-первых, земля может быть использована в лесном и сельском хозяйствах. Именно, благодаря использованию новых технологий качество обработанной земли может не только сохраняться, но и существенно улучшаться, о чем сегодня будет свидетельствовать рост урожайности и как следствие доходы от культивирования земли.
Во-вторых, земля сегодня будет использоваться для добычи ископаемых, а также получению энергии. В таком случае земля не будет улучшаться, а наоборот, она обедняется и истощается. Она также может загрязняться и разрушаться.
В-третьих, земля может служить определенным местом для расположения субъектов экономики — это людей с их домом или жилищем, предприятий, властвующих структур и компаний с определенной социальной и транспортной (школы, больницы и пр.) инфраструктурой. Существенное значение для предприятий промышленности будет иметь его местонахождение, так как именно от этого будет зависеть эффективность данных предприятий. Так, комбинаты металлургического назначения как правило будут строиться вблизи от сырьевого источника, чтобы уменьшить транспортные расходы. [4;219]
Предприятия, которые нуждаются в значительном количестве работников достаточно низкой квалификации строятся в районах, которые густонаселены

. Если, с другой стороны, если производство сегодня будет требовать специалистов высокой квалификации, то такие корпорации будут расположены в районе, где уже ни одно поколение людей имеют достаточную квалификацию и присутствуют специализированные высшие учебные заведения.
Некоторое производство сильно будет зависеть от сбыта (пищевая, винно-водочная), именно из-за этого они располагаются там, где возможно наладить прямой контакт с потребителем. Крупные склады, оптовые базы, будут зависеть от приближенности к крупным транспортным путям.
Земля может использоваться с производственными и потребительскими целями. В первом случае речь идет о применении ее компаниями и государством для строительства фабрик, заводов, дорог, портов и т. д. Во-втором — о строительстве коттеджей для одной семьи, многоквартирного дома ЖСК или об устройстве садово-дачного участка.
Факторы, которые влияют на предложение земли, это ее местоположение и плодородие. Количество земли вокруг определенного города будет ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.
Плодородие будет зависеть от климата, состава почвы, характера техники, которая будет применяться на данном земельном участке, трудовые навыки и опыт производственного характера у работников.
Итак, земельное предложение не изменяется при снижении или росте цен на землю, а собственники этого производства предлагают к продаже определенное фиксированное число земельных участков.
Из этого следует, что эластичность предложения фактора земли по цене будет равно нулю и график кривой земельного предложения имеет вид прямой, которая будет вертикальна. [2;321]

Рис. 1График кривой земельного предложения.

Спрос на фактор земли имеет неоднородный характер. Он включает в себя два главных элемента: несельскохозяйственный и сельскохозяйственный и спрос.
График кривой спроса на фактор земли имеет отрицательный наклон. Это будет связано с тем, что при вовлечении земли в оборот хозяйственного значения нужно будет переходить от самых лучших по плодородию земель к средним, а далее к все худшим и худшим. Закон, который показывает уменьшающееся плодородие земель вывел в XIX в. Д. Рикардо.
График кривой, который показывает несельскохозяйственный спрос, тоже обладает минусовым наклоном, так как есть некоторые ограничения, которые говорят, что нужно будет использовать землю, располагающуюся не только в центре городов, но и на окраинах. Спрос на фактор земли совокупного характера будет определен путем сложения по горизонтальной оси графиков кривых несельскохозяйственного и сельскохозяйственного спроса. [5;254]
Спрос на землю сельскохозяйственного характера является производным от спроса на продовольствие. Он будет складываться из спроса на товары животноводства, растениеводства, и прочие. Спрос на землю сельскохозяйственного план будет учитывать характер плодородия почвы и возможности его повышения, а также место расположения, то есть будет учитываться удаленность от центральных районов потребления товаров, услуг и сырья.
Отметим, что потребительский спрос на продукты сельского хозяйства, как правило неэластичен. При условии значительного уровня инфляции спрос на продукты питания будет уменьшаться более маленькими темпами, чем на прочие потребительские товары. Несущественное уменьшение объема предложения на продукты питания будет являться причиной увеличения цены на них. И наоборот, спрос предложения, например в год хорошего урожая сможет привести к существенному уменьшению цен на продукцию сельскохозяйственного характера.
Сфера Аграрного производства очень сильно зависеть от изменений в условиях природы. Смена погоды, стихийные бедствия, вредители, приводят к существенным колебаниям в предложении.[4;211]
Спрос несельскохозяйственного характера имеет достаточно устойчивое стремление к росту. Он будет объединять различные виды спроса, во-первых, это будет спрос на земельные участки под строительство объектов жилья, инфраструктурных объектов, а также спрос промышленного характера, а также инфляционный спрос. Если рассматривать спрос несельскохозяйственного характера, то он будет достаточно безразличен к значениям, которые характеризуют плодородие участков земли, главное для таких земельных угодий – место расположения.

Рис. 2 График кривой спроса на землю.
Итог данной части работы:
Определена земля, как фактор производства
Построен график кривой спроса и предложения на землю
Способы использования земли как фактора производства

Говорив, а рынке земли не возможно без рассмотрения рентыю Земельная рента — это особый доход, который получается на регулярной основе от обладания земли и не требует от получателя некоторой деятельности предпринимательского характера.
Земельная рента бывает в двух формах – это абсолютная и дифференциальная.
Рента различается в зависимости от характеристик и качества земельного участка: от природных условий, таких как: тип почвы, климат, рельеф, месторасположения, плодородия почвы и прочих земельных характеристик. Очевидно, что земельный участок, с более лучшими характеристиками принесет своему владельцу больший доход, то есть рентные платежи по такой земле будут выше