Логотип Автор24реферат
Задать вопрос
Курсовая работа на тему: Влияние ценообразующих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости на примере
100%
Уникальность
Аа
47921 символов
Категория
Ценообразование и оценка бизнеса
Курсовая работа

Влияние ценообразующих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости на примере

Влияние ценообразующих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости на примере .doc

Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также промокод Эмоджи на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.

Введение

Процесс определения цены активов труден и многогранен. Для того чтоб рассчитать цену, нужно обладать знаниями из разных областей и наук. В понятие оценки недвижимого имущества входит процесс, нацеленный на введение в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой либо другой стоимости. Объектами недвижимости могут быть здания сооружения, земельные участки. На практике в компании могут возникнуть разные моменты, требующие проведение оценки недвижимости, и определения ее рыночной стоимости. При этом выявленная стоимость не всегда может соответствовать денежным потребностям компании (компании необходимо, внести залог имущества для получения кредита). Также в случае продажи имущества может понадобиться проведение независимой оценки. Определение рыночной стоимости представляет собой непростой процесс, так как фактически нереально найти 2 полностью схожих объекта. В том числе и когда недвижимость (дома) построены по 1 типовому плану, однако находящиеся на разных земельных участках, их цена может значительно отличаться. Актуальность темы дипломной работы заключается в том потребность выявления влияние ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости в настоящее время очень высокая, при этом методы выявления влияние ценообразущих факторов не полностью сформированы, так как во многих случаях не имеют соответствующей информационной базы. Так же и профессионализм оценщиков не имеет нужного уровня. В связи с этим работа имеет строго ориентированную цель-это выявления изучение влияния ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости и пути повышения ее уровня. Для достижения цели были сформулированы задачи: -изучить понятие ценообразущих факторов и их функции; -изучит основные методы и подходы в оценке недвижимости; -общая характеристика объекта коммерческого здания г. Твери; - применение подходов для определения рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери; -выбор подхода и определение рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери. Изученность темы: Влияние ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости на примере коммерческого здания г. Твери. Объектом исследования – коммерческое здание компании на примере ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ" Тверской области находящееся по адресу: г. Тверь. Предмет исследования – ценообразущие факторы. Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматривается теоретическая база ценообразущих факторов и их функции, во второй главе практический расчет на материалах коммерческое здание компании ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ" Тверской области г. Твери. Практическая значимость работы заключается в выявлении влияния ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости. Влияния ценообразущих факторов и результаты оценки недвижимого имущества может быть полезна для организации, и использована в дальнейших действиях. Также практическая значимость заключается в выборе перспектив развития в подходе и определение рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери, которые позволяют совершенствовать и улучшать оценку недвижимого имущества в компании.

Понятие ценообразущих факторов и ее функции

Уникальность текста 100%
6684 символов

Чтоб правильно понять суть цены, ее функции и виды используемых цен в критериях рынка, обнаружить причины, действующие на их введение, прежде всего, нужно разглядеть процесс создания цены. При этом принципиально узнать и оценить воздействие закона це...

Открыть главу
Уникальность текста 100%
6684 символов

Применение подходов для определения рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери

Уникальность текста 73.97%
10749 символов

На момент оценки предмет используется в качестве производственного строения. Принимая во внимание выгодное месторасположения объекта, а так же издержки, понесенные при его возведении, любое существенное изменение его многофункционального применения з...

Открыть главу
Уникальность текста 73.97%
10749 символов

Заключение

При изучении теоретических аспектов ценообразущих факторов, выяснили, что оценка недвижимого имущества сложившаяся на сегодняшний день нуждается в усовершенствовании. В критериях рынка на стоимость, кроме цены, воздействует, ценообразущих факторов (спрос и предложение). Под действием, таких факторов цена имеет возможность отклоняться от цены в любую сторону. Если спрос существенно превосходит предложение, то стоимость становится больше цены, а если предложение гораздо больше спроса, то стоимость имеет возможность быть и ниже цены. Таковым образом имеет место быть тесная взаимозависимость между действием 2-ух законов рыночной экономики - закона цены и закона спроса и предложения. В оценке есть два стандартных подхода (экспертный и аналитический), и несколько методов определения стоимости недвижимого имущества (затратный, сравнительный и доходный). Подтвердить данное предположение удалось на практике, в ходе проведения оценки недвижимого имущества компании. ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ" Тверской области находящееся по адресу: Российская Федерация, Тверская область., город Тверь, проспект Октябрьский, д.42  г. ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ". Компании принадлежит имущество находящее на ее балансе (коммерческая недвижимость-площадью 5154,3 кв.м). Данные помещения расположены на первом этаже административного здания и используется для производства изделий. Помещение расположено по адресу г. Российская Федерация, Тверская область., город Тверь, проспект Октябрьский, д.42 , и имеет неудачное транспортное сообщение В ходе исследования были изучены технические параметры помещения, выявлено что по классификации, принятой в рейтинговом агентстве РА «Эксперт», Москва относится к виду А - наибольший потенциал при наименьшем риске. Исходя из предполагаемого действенного срока жизни объекта (I категория капитальности), физический износ (обесценивание) на дату оценки составит 5%, т.е. 1710251,87 руб. Так как сооружение новое, многофункциональный (моральный) износ отсутствует. Экономический (внешний) износ никак не установлен: строения предоставленного вида, и состояния в настоящее время востребованы рынком, и нет причин предполагать, что предписанное состояние сколько-нибудь ощутимо поменяется в ближнем будущем.

Список литературы

Нормативно-правовые акты: 1. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N14-ФЗ (в ред. от 07.04.2020 г.). 2. Федеральный закон от 08.08.01 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ( в ред. от 01.04.2020 г.). 3. ФЗ № 51 от 30.11.94 г. «О ведение в действие части первой Гражданского Кодека РФ» (в ред. от 16.12.2019г.). 4. Градостроительный Кодекс Р Ф. ФЗ № 190 от 29.12.2004 г. ( в ред. от 27.12.2019). 5. ФЗ № 122 от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним» (в ред. от 01.05.2016 г.). Научная литература: 6. Антонов А.В. Системный анализ. Методология. Построение модели: Учеб. пособие. - Обнинс: ИАТЭ, 2016. - 272 с. 7. Волова В.Н. Основы теории систем и системного анализа / В.Н. Волова, А.А. Денисов. - СПб.: СПбГТУ, 2017. с. 508-510 с 8. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2016. 560 с. 9. Иваницкая, И.П., Яковлев, А.Е. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие – М.:КНОРУС, 2015г. с.178 10. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2016. - 344 с. 11. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2015. - 268 с. 12. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2016. - 144 с. 13. Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: - М., 2015 - 344 с 14. Свитин, В.А. Теоретическаие основы кадастра: учебное пособие. – Минск: Новое знание; М.: ИНФРА-М, 2017г. стр.307 15. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2016. – 448-450 с. 16. Титиренко Г.А., Автоматизированные информационные технологии в экономике: изд-во ИНФРА-М 2018 г, с.312. 17. Фокин, С.В., Шпортько, О.Н. Земельно-имущественные отношения: учебное пособие. – М.: Альфа-М: ИНФРА-М, 2017. с.204 18.Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2018 год, с.308, 504 c. Периодические издания: 19. Абакарова Р.Ш., Набиев А.С. Проблемы, препятствующие введению налога на недвижимость в РФ // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2016. № 5 (88). С. 165-169. 20. Гафиятова Т.П., Лебедева О.И. О некоторых особенностях современного рынка недвижимого имущества // Проблемы современной экономики . 2017. №1. С.298-302. 21. Гришина О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2015. N 15. С. 51 - 60. 22. Симионова Н.Е. Методы анализа рынка недвижимости для целей оценки // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 2 (12). С. 84-87. 23. Тарасова Л.А. Проблемы определения залоговой стоимости имущества // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2018. № 9. С. 70-75. 24. Управление персоналом организации; менеджмент, стратегия, Кибанова А.Я.; Инфра-М 2017 год. С. 121-125. 25. Шексня С.В. Оценка эффективности управления персоналом: учебник; Инфра-М 2018 год. С. 107-108.

Магазин работ

Посмотреть все
Посмотреть все
Больше курсовых работ по ценообразованию и оценке бизнеса:

Взаимосвязь цен, денежной массы и инфляции

51248 символов
Ценообразование и оценка бизнеса
Курсовая работа
Уникальность

Внешнеторговая ценовая политика компании (на примере ПАО «Газпром»)

56981 символов
Ценообразование и оценка бизнеса
Курсовая работа
Уникальность

Организация управления малым (семейным) предприятием - система управления предприятия ООО «ОЛМА»

63968 символов
Ценообразование и оценка бизнеса
Курсовая работа
Уникальность
Все Курсовые работы по ценообразованию и оценке бизнеса
Найди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов
Крупнейшая русскоязычная библиотека студенческих решенных задач