Условия договора доверительного управления имуществом

Российской гражданское право сформировало правило, что доверительное управление имуществом может быть осуществлено лишь в рамках соответствующего договора, отражающего в себе суть договоренности между обеими сторонами.
Договору доверительного управления имуществом (ДУИ) свойственен целый ряд обязательных характеристик:
- реальность договора, в соответствии с которым он вступает в силу с того самого момента, как управляющему будет передано имущество в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества – с того момента, как будет установлена его государственная регистрация;
- договор может быть двух видов: безвозмездный и возмездный, но в любом случае он является двусторонним.
Некоторое число трудности возникает и с процессом отнесением договора к числу безвозмездных и возмездных. Правила, которые сформированы в статье 1016 ГК РФ не имеют никакой четкости в данном отношении. Так, статья 1016 ГК РФ указано, что «размер и форма вознаграждения управляющему должны быть указаны в договоре, если выплата вознаграждения им предусмотрена».
Если толковать данное положение буквально, то может быть сделан вывод, что если договор сконструирован как возмездный, то в нем должны быть указаны форма и размер вознаграждения. В ситуации, когда договор ДУИ предусмотрел вознаграждение, но не являются определенными форма и размер, он будет считаться незаключенным, так как указание на размер и форма вознаграждение – существенное условие договора. Но если данный договор заключается в качестве безвозмездного, то в нем также прямо указывается это, так как на основании пункта 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или договора. В ином случае, данный договор будет считаться незаключенным, в т.ч. если стороны все же забыли о согласовании данного условия.
Поскольку договор доверительного управления - фидуциарная сделка, и управляющий обязан проявлять должную заботливость об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления.
На практике нередко возникают споры относительно данной обязанности доверительного управляющего.
Таким образом, договор доверительного управления, может быть, как возмездным, так и безвозмездным.
- договор доверительного управления имеет фидуциарный характер; может быть заключен как в пользу учредителя, так и в пользу третьего лица; является реальным; должен быть по общему правилу исполнен управляющим лично; может быть, как возмездным, так и безвозмездным; всегда является двусторонним (взаимным).
Договоры доверительного управления имуществом являются взаимными (двусторонне обязывающими), поскольку обязанности лежат не только на доверительном управляющем, но и на учредителе управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное в соглашении вознаграждение, возместить необходимые расходы по ведению управления, предупредить об имеющем месте залога передаваемого имущества.
Фидуциарные отношения характеризуются особым доверием, которому соответствует правовое явление «фидуциарное обязательство», возникающее, когда одно лицо действует исключительно в интересах другого лица

. В соответствии с этим понятием строятся обязательства поверенного и доверителя. Фидуциарное обязательство играет важнейшую роль в лично-доверительных правоотношениях. Фидуциарные сделки выделяют в качестве особой разновидности сделок. В таких сделках личность имеет для другой стороны большое значение. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
- срок действия договора.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
Размер и форма вознаграждения управляющему являются существенными условиями анализируемого договора, если выплата вознаграждения предусматривается договором.
Договор доверительного управления наследственным имуществом согласно Постановления Правительства РФ «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» считается возмездным, но на практике не редки случаи, когда имущество не приносило дохода, и договор считался безвозмездным.
Поэтому учреждению договора доверительного управления наследственным имуществом должна предшествовать оценка всего имущества, входящего в состав наследства