Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Сделки, связанные с недвижимостью прочно вошли в гражданско-правовой оборот. Отмечается ежегодное увеличение их количества, что указывает на важность в государстве, развитие в государстве рыночных отношений.
По договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Меховникова пишет: анализируемый договор выступает в качестве соглашения по передаче/приему жилого помещения/денежных средств, размер которых равен рыночной стоимости непосредственно релаизуемого/принимаемого жилого помещения.
В качестве важного условия договора реализации недвижимости, кроме условий о цене, предмете, условий достижения соглашения выступает перечень лиц, которые сохраняют на основании законодательства право на использование реализуемого объекта недвижимости.
По правовой природе договор купли – продажи недвижимости является (рис. 1.1):
Рисунок 1.1 – Правовая природа договор купли-продажи недвижимости
Существенными условиями договора купли – продажи недвижимости признаются условия о предмете и о цене продаваемого объекта недвижимости.
При этом сам предмет договора включает в себя как сам объект недвижимого имущества, так и действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого имущества. Как отмечает З. Цыбуленко, что особенности, присущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате.
К существенным условиям договора продажи недвижимости закон относит условия договора о предмете продажи и его цене.
Предметом договора является недвижимое имущество, о котором было сказано выше.
Элементы предмета договора купли-продажи недвижимости:
– юридические и фактические действия покупателя и продавца по передаче/приемке объекта договора;
– недвижимость исполняет роль объекта договора.
Цена договора купли-продажи недвижимости, как и его предмет, отнесена к существенным условиям договора
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
. Исходя из абз. 1 п. 1 ст. 424 ГК РФ цена продаваемой недвижимости определяется соглашением сторон. При необходимости стороны могут поручить определение цены специализированным коммерческим организациям – оценщикам.
Обязательно указывается, что цена не может быть изменена, что является твердой. Запрещено несоответствие цифрового указания цены от прописи. Указывается валюта оплаты, а также курс. Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости может отсутствовать в договоре. При указании в договоре стоимости, которая отличается от рыночной, по инициативе продавца, происходит уклонение им от уплаты налогов при реализации жилья, которое находится в собственности менее 5 лет или же для мошеннических действий. В данном случае покупатель может понести финансовые потери и значительные риски.
Указание меньшей стоимости нельзя воспринимать в качестве основания для того, чтобы договор был признан недействительным, при соблюдении иных существенных условий. Налоговыми органами налог может быть доначислен продавцу на основании рыночных цен, однако в соответствии с имеющейся статистикой, стоимость многих квартир может оказаться менее 1 млн. рублей. Однако, несмотря на это, покупателю необходимо настаивать на указание в договоре всей суммы, или сократить ее по причине высоких рисков, или увеличить ее на размер налога в том случае, если в договоре будет указываться вся сумма. Зачастую продавец выдает покупателю расписку с оставшейся «серой» суммой, отображая в ней, что данная сумма выплачивается за покупку жилой недвижимости. Однако лишь единицы продавцов согласны предоставлять данную расписку. Сам покупатель в данном случае будет являться участником уклонения продавца от выплаты налогов. По мнению некоторых недобросовестных покупателей, они имеют право взыскивать с продавца данные суммы в качестве его неосновательного обогащения, т.к. данная сумма не указывается в договоре, что влечет отсутствие оснований для ее оплаты.
На основании п. 4 ст. 1108 ГК РФ при передаче денежных средств покупателю, у него была информация об отсутствии необходимости уплаты большей суммы, в отличии от суммы, указанной в договоре, то она не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения
50% курсовой работы недоступно для прочтения
Закажи написание курсовой работы по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее время!
