Анализ правовой сущности отношений, которые складываются при продаже недвижимости
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы исследования не оставляет сомнений, она обусловлена тем, что развитие рыночной экономики в нашей стране дает толчок развития рынку недвижимости. Развитие торговых отношений способствует становлению гражданского общества и росту правосознания граждан, укреплению гражданского оборота вещей. Немало важную роль в решении этой задаче играют правовые нормы, определяющие статус недвижимости согласно законодательству Российской Федерации, а также правовые механизмы регулирования совершения субъектами гражданских правоотношений различных гражданско-правовых сделок связанных с недвижимостью. Также современные потребности гражданского оборота недвижимости и интерес его участников, прогресс инженерных технологий обуславливают необходимость закрепления законодателем новых комплексных объектов недвижимости На сегодняшний день в российском и зарубежном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости является довольно популярным. На данный момент в состав рынка недвижимости РФ входит до 70% национального достояния. По этой причине от эффективности его функционирования зависит благополучие общества. Однако специфика данного договора на данный момент не является полностью изученной, имеются трудности у законодателя в определении верности различных инициируемых новелл по законному урегулированию договора купли-продажи недвижимости. После введения недвижимости в гражданский оборот законодателю становится необходимо внести дополнения в действующее законодательство. Кроме того актуальность обусловлена наличием специального режима недвижимости. В связи с тем, что правоотношения, связанные с недвижимым имуществом подвергнуты влиянию со стороны государства, по причине специфичности объекта гражданских прав, возникает необходимость в систематическом рассмотрении теоретических аспектов разграничения законодательных конструкций, практических аспектов применения законодательства по вопросам отнесения объектов материального мира к объектам недвижимости. По причине большого количества разных позиций согласно взаимоотношений договора купли-продажи недвижимости, среди ученых и юристов данный договор требует дальнейшего изучения. Степень разработанности. Проблемы правоотношений в рамках договора купли-продажи жилых помещений нашли отражение во многих научных трудах таких авторов, как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, С.П. Гришаев, И.Д. Кузмина, К.Ю. Скловский, В.В. Ровный, Б.В. Хаскельберг, В.В. Чубаров. Среди исследований последнего времени – монографии В.А. Белова, С.П. Гришаева, М.Т. Саблина и др. Вместе с тем, вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости получили лишь фрагментарное освещение и, скорее всего, поэтому, не нашли пока должного отражения в действующем законодательстве. Помимо этого, предложения ученых согласно усовершенствованию законодательства в изучаемой области до сих пор не приняты на законодательном уровне и эффективные механизмы защиты прав участников процедуры не определены, чем определяется необходимость дальнейших научных изысканий. Объект изучения – совокупность общественных отношений, возникающих в ходе купли-продажи недвижимого имущества в нашем государстве. Предмет – правовые нормы, регулирующие функционирование договора купли-продажи недвижимого имущества, материалы судебной практики. Целью курсовой работы является рассмотрение основных положений о правовом регулировании купли-продажи недвижимости. Цель исследования – комплексный анализ правовой сущности отношений, которые складываются при продаже недвижимости, для выявления и решения проблем теоретического и практического характера, и разработке предложений, направленных на совершенствование действующего законодательства и правоприменительной практики. Задачи исследования: –исследовать понятие, признаки и виды недвижимого имущества; –раскрыть особенности формы договора купли-продажи недвижимости; –проанализировать существенные условия договора купли-продажи недвижимости; –рассмотреть права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости; –раскрыть правовые основы защиты сторон договора купли-продажи недвижимого имущества; –выявить проблемы применения мер защиты сторон договора купли-продажи недвижимого имущества. Методологическая основа исследования. Методологическую основу изучения составляют общенаучные методы (анализ и синтез, аналогия), так и специализированные методы исследования и познания (сравнительно-законный, официально-правовой и структурно-многофункциональный) в соответствии с которыми рассматривается сущность рассматриваемого исследования, а также при подготовке рекомендаций по вопросам правовой и законопроектной практики. Теоретической основой исследования стала учебная, научная и специальная литература по теме исследования, диссертационные и монографические труды, статьи из периодических изданий, различных сборников известных авторов правоведов. Практическое значение выполняемой работы сводиться к решению основных проблем в рассматриваемой области. Сформированные выводы в работе могут использоваться в практической деятельности. Эмпирическую основу составили статистические данные МВД Российской Федерации, практика Верховного Суда Российской Федерации и иных судов общей юрисдикции, официально опубликованная на правовых порталах по анализируемой теме. Структура курсовой работы, включает в себя: введение, в котором автором определяется цель работы и выявляются задачи работы, обосновывается актуальность и определяются методы будущего исследования; двух глав с выделением в каждой главе – отдельных параграфов, а также заключения, в котором автор приводит выводы по каждому из изученных вопросов и списка литературы.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
Сделки, связанные с недвижимостью прочно вошли в гражданско-правовой оборот. Отмечается ежегодное увеличение их количества, что указывает на важность в государстве, развитие в государстве рыночных отношений. По договору купли – продажи недвижимого им...
Открыть главуПрава и обязанности продавца
Продавец – юридические, физические лица, органы публичных правовых образований, имеющих полную правовую субъектность, право собственности или иное право, связанное с отчуждением жилого помещения, выступающего в качестве объекта заключаемого договора....
Открыть главуПрава и обязанности покупателя
Каких-либо общих ограничений круга возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит. Закон может устанавливать специальные нормы, адресованные покупателям недвижимости (например, они составляют законодательство о приватизац...
Открыть главуПравовые основы защиты сторон договора купли-продажи недвижимого имущества
Охрана права собственности, а также других вещных прав в гражданском праве осуществляется, при помощи всех гражданско-правовых положений законодательства, которые обеспечивают беспрепятственное и нормальное развитие данных правоотношений. Гражданско-...
Открыть главуПроблемы применения мер защиты сторон договора купли-продажи недвижимого имущества
При изучении правоприменительной практики, касающейся актуальных проблемных аспектов договора продажи недвижимости были обнаружены следующие пробелы и коллизии: 1) Одним из самых частых оснований признания сделки купли-продажи жилого помещения недейс...
Открыть главуЗаключение
Договор купли-продажи недвижимости – соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) берет на себя обязательство по передачи жилой недвижимости иной стороне (покупателю), тогда как покупатель берет на себя обязанность, связанную с принятием этого жилого помещения с перечислением за него определенной суммы денежных средств (цена). Договор – консенсуальный, двусторонне обязывающий (синаллагматический), срочный, эквивалентный с имущественным встречным представлением. Элементы, входящие в состав предмета договора купли-продажи жилья: юридические и фактические действия покупателя и продавца по передаче/приемке объекта договора; недвижимость исполняет роль объекта договора. ГПК РФ гласит, что «жилое помещение» к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. На сегодняшний день в российском и зарубежном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости является довольно популярным. На данный момент в состав рынка недвижимости РФ входит до 70% национального достояния. По этой причине от эффективности его функционирования зависит благополучие общества В качестве важного условия договора реализации жилой недвижимости, кроме условий о цене, предмете, условий достижения соглашения выступает перечень лиц, которые сохраняют на основании законодательства право на использование реализуемого объекта недвижимости. Стороны договора купли-продажи недвижимости: 1. Продавец – органы публичных правовых образований, юридические, физические лица, имеющие полную правовую субъектность, право собственности или иное право, связанное с отчуждением недвижимости (т.е. объекта договора). 2. Покупатель – органы публичных правовых образований, юридические, физические лица, имеющие полную правовую субъектность. Договор продажи недвижимости принято считать заключенным после того, как он будет подписан двумя сторонами-участниками, тогда как процесс перехода права на это жилье должно проходить государственную регистрацию. После чего у покупателя возникает право собственности предмет договора. Для третьих лиц переход права собственности считается состоявшимся в момент внесения соответствующей записи в ЕГРН. Независимо от различных классификаций форм защиты, которые предлагаются в научной доктрине, все их, в итоге, возможно свести к юрисдикционым и неюрисдикционым. Новые экономические условия, породившие множество непроверяемых рисков, в которых осуществляется оборот недвижимости, потребовали создания новых правовых механизмов, которые в большей степени гарантировали бы соблюдение прав и законных интересов сторон договора купли-продажи. Эта задача решается как положениями ГК РФ об обязательствах и договорах, так и правилами специального законодательства. В числе основных направлений совершенствования правоотношений в данной сфере можно выделить следующие: –отношения, связанные с недвижимостью, требуют не только изменения общих подходов, что произошло в части уточнения и распространения общих способов защиты на отношения сторон в договоре купли-продажи недвижимости, но и создания специальных правовых механизмов, направленных только на защиту прав и участников оборота жилой недвижимости; –в целях гармонизации системы действующего законодательства и в связи с законодательным закреплением принципов достоверности и публичности данных реестра прав на недвижимость необходимо установить правило об обязательности включения сведений о правах на недвижимость в ЕГРП; –имеется необходимость в усилении правовой защиты прав лиц, особо нуждающихся в социальной защите; –необходимо устранить значительные расхождения в ГК РФ и ЖК РФ в статьях, регулирующих куплю-продажу квартир.
Список литературы
Нормативно-правовые акты Конституция РФ: принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учётом поправок, внесённых Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 01 июля 2020) // СЗ РФ. 2020. № 897. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // СЗ РФ. 1996. № 32. Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.02.2021, с изм. от 02.03.2021) // Собрание законодательства РФ. 01.01.1996. № 1. Ст. 16 Судебная практика Решение по делу 2-700/2016 ~ М-576/2016 // Режим доступа: https://rospravosudie.com/court-cherepa№ovskij-rajo№№yj-sud-№ovosibirskaya-oblast-s/act-524796701/(дата обращения 10.05.2021). Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 30.03.2017 по делу № 33-3271/2017 // СПС КонсультантПлюс. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.08.2015 № Ф05-9373/2015 по делу № А40-115777/2014 // СПС Консультант Плюс. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.03.2017 по делу № 33-1589/2017 // СПС КонсультантПлюс. Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 07.12.2016 по делу № 33-16440/2016 // СПС Гарант. Литература Башинская О.М. Добросовестность сторон как обязательное условие стадии переговоров о заключении договора и процесса его исполнения // Общество и право. 2019. № 4 (70). С. 157-160. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения - Томск, 2014. С.23. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева. – Т. 1. – М.: ТК Велби, 2015. С. 544. Капитанова Ю.С. Стандарты Совета Европы и внутригосударственное законодательство России в области защиты личных прав человека / Капитанова Ю.С. // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2015. № 3. С. 188-192. Маказиева З.Д. Условия заключения договоров купли-продажи и совершения сделок в гражданском праве РФ // Аллея науки. 2018. Т. 8. № 5 (21). С. 218-221. Меховникова И.В. Предпосылки создания в России единого государственного реестра недвижимости // Инновационное развитие. 2018. № 1 (18). С. 34-35. Мягкова Д.В. Особенности и проблемы договоров купли-продажи жилых помещений // Бюллетень науки и практики. 2017. № 9 (22). С. 163-168 Натаева З.А. Сделки о недвижимости в гражданском праве РФ // Вестник современных исследований. 2018. № 5.4 (20). С. 504-505. Никифоров С.Ю. Защита прав добросовестного приобретателя при купле-продаже жилого помещения // Синергия Наук. 2017. № S18. С. 24- 28. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие – М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2019. С.41. Осипов А.В. Купля-продажа недвижимости: введение электронного свидетельства о праве собственности // Аллея науки. 2017. № 7. С. 594- 598. Павлов М.С. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2020. № 4-3 (43). С. 200-202. Пашин С.И. Правовое регулирование жилищных правоотношений // Домашний адвокат. 2015. № 2. С. 11. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью // Юридический журнал. 2015. № 2. С. 56.
