Спрос и предложение на рынке жилья города Москвы

Анализируя спрос на жилье в г. Москве, установлено, что количество зарегистрированных сделок купли-продажи в новостройках города по состоянию на конец 2019 года, достигло 83 018 лотов, из них 33 365 квартир было куплено в 2019 году.
Средняя стоимость спроса на один квадратный метр в 2019 году составила 174 673 рубля, что ниже цены экспонирования на 22% (рис. 1.3).
Рисунок 1.3. Динамика зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости в г. Москве с 2013 по 2019 г.
Цена за квадратный метр жилья в г. Москве сильно колеблется: от 67 052 рублей в ЖК «Жемчужина Зеленограда», до 1,877 млн. рублей ЖК «Golden Mile Private Residence».
При рассмотрении спроса на жилую недвижимость по договорам купли-продаж, выявлена максимальная стоимость за квадратный метр, зафиксированная в 2018 году в элитном комплексе Москвы Noble Row в размере $45 000.
Стоит отметить, что в городе наибольший спрос имеют квартиры со средней стоимостью за квадратный метр 100 000 до 200 000 рублей, что составляет 63 % совокупного спроса на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы. Недвижимость, стоимостью 500 000 рублей за квадратный метр заняла лишь 1 % от всего спроса на рынке (рис. 1.4).
Рисунок 1.4. Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в зависимости от стоимости за квадратный метр
Распределение спроса в зависимости от стоимости за квадратный метр подтверждает структура спроса на жилье в зависимости от класса жилого комплекса. Так, с 2013 года 42% всех купленных объектов жилой недвижимости принадлежит комфорт - классу, 26% - бизнес - классу и 17 % - эконом - классу (рис

. 1.5).
Рисунок 1.5. Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в зависимости от класса жилого комплекса
Установлено, что наибольшим спросом в городе пользуются апартаменты площадью до 50 кв. метров и компактные квартиры – 44 % от совокупного спроса на рынке жилой недвижимости (рис. 1.6)
Рисунок 1.6. Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в зависимости от площади
Минимальный лот, площадью 15,1 кв. м, был приобретен в 2018 году в ЖК «Мещерский лес» от крупнейшего российского застройщика ГК «ПИК». С 2012 года всего было куплено 7 объектов жилой недвижимости, площадь каждой из которых составляла более 1000 кв. м в ЖК «Лайнер», ЖК «Менжинского 30» и ЖК «Царицыно».
Следует отметить, что из всего объема спроса на рынке жилой недвижимости г. Москвы, 14 % - спрос на апартаменты (рис. 1.7).
Рисунок 1.7. Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в зависимости от типа жилого помещения
С 2013 года приблизительно 38 % всех зарегистрированных объектов недвижимости были реализованы с таким обременением, как залог, ипотека либо военная ипотека (рис. 1.8).
Рисунок 1.8. Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в зависимости от способа приобретения
По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, в целом по России объем ипотечного кредитования увеличился в 33 раза, а с 2000 г