Рынок жилья в Москве аренда или продажа
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Рынок жилой недвижимости является одним из крупных и динамично развивающихся рынков Российской Федерации, затрагивая интересы практически всего населения страны. Столичный рынок недвижимости занимает особое место на рынке жилья России, в качестве отдельно функционирующего механизма. Согласно статистическим данным в Москве сконцентрирована одна треть всей совокупной стоимости жилого сектора страны. В связи с этим стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве является самой высокой не только по всей России, но и относительно других стран. В связи с этим, рынок жилой недвижимости с момента его формирования является актуальной темой для всего населения Российской Федерации. Объектом исследования является рынок жилой недвижимости г. Москвы. Предметом исследования являются показатели, характеризующие стоимость жилья в г. Москве. Цель исследования заключается в разработке альтернативных способов улучшения жилищных условий в г. Москве по результатам комплексного и многофакторного статистического анализа рынка жилой недвижимости г. Москвы. Поставленная цель обуславливает достижение следующих задач: - рассмотреть понятие и сущность жилой недвижимости; - изучить классификации, функции и сегменты рынка жилой недвижимости; - рассмотреть ценообразование на рынке жилья; - проанализировать показатели рынка недвижимости г. Москвы; - провести анализ спроса и предложения на жилье г. Москвы; - разработать альтернативные способы улучшения жилищных условий в г. Москве. Информационной базой курсовой работы послужили данные Государственной службы статистики Российской Федерации, базы данных зарубежных и российских агентств недвижимости. Теоретико-методологической основой работы послужили труды отечественных и зарубежных авторов.
Анализ спроса на жилье г. Москвы
Анализируя спрос на жилье в г. Москве, установлено, что количество зарегистрированных сделок купли-продажи в новостройках города по состоянию на конец 2018 года, достигло 83 018 лотов, из них 33 365 квартир было куплено в 2018 году. Средняя стоимост...
Открыть главуАнализ предложения жилья г. Москвы
По данным компании Savills, по состоянию на конец 2018 года, на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в 337 жилых комплексах в продаже находится 47 466 жилых помещений. Ежегодно набирает обороты предложение мультиформатных жилых комплексов, в ...
Открыть главуРегрессионный анализ факторов, влияющих на стоимость квадратного метра жилой недвижимости г. Москвы
Для более точного анализа влияния факторов на стоимость жилья в г. Москве следует построить регрессионную модель стоимости объекта жилой недвижимости от следующих характеристик: - количества комнат; - общей площади; - жилой площади; - площади кухни; ...
Открыть главуЗаключение
В рамках курсовой работы был проведен анализ рынка жилой недвижимости г. Москвы. В первой главе были рассмотрены теоретические аспекты исследования рынка жилой недвижимости – понятие и сущность рынка недвижимости, классификации, функции и сегменты, а также подробно рассмотрено ценообразование на рынке жилья. Проведенный во второй главе анализ спроса и предложения на рынке жилой недвижимости г. Москвы позволил определить текущую ситуацию на рынке. Совпадение структуры спроса и предложения указало на то, что рынок недвижимости является конкурентным, несмотря на наличие крупных игроков-застройщиков, и подчиняется основному экономическому закону - зависимости спроса и предложения. В работе так же были проанализированы факторы, влияющие на стоимость квадратного метра при помощи регрессионной модели. В результате выявлено, что: Полученные результаты интерпретируем следующим образом: - если материал, из которого построены стены – кирпич, стоимость квартиры увеличится в среднем на 629,31 тыс. руб. за кв. м; - в центральных районах города, стоимость квадратного метра больше в среднем на 616,36 тыс. руб.; - наличие балкона увеличивает стоимость квартиры на 38,37 тыс. руб. за кв. м; - если квартира находится в хорошем либо отличном состоянии, ее стоимость увеличится примерно на 788,63 тыс. руб. за кв. м; - если здание находится в хорошем либо отличном состоянии, ее стоимость увеличится примерно на 435,02 тыс. руб. за кв. м; - если квартира находится на первом либо на последнем этажах здания, стоимость квадратного метра в среднем меньше на 329,65 тыс. руб.; - стоимость однокомнатных квартир на 326,68 тыс. руб. за кв. м меньше стоимости двух и более комнатных квартир; - если в квартире две комнаты, стоимость квадратного метра в среднем увеличивается на 378,20 тыс. руб.; - если в квартире три и более комнаты, стоимость квадратного метра в среднем увеличивается на 1386,63 тыс. руб. Таким образом, проведенный анализ позволил выявить следующие аспекты: - наибольшее влияние на стоимость квадратного метра оказывает количество комнат в квартире; - по мере отдаленности от центра города, стоимость квадратного метра снижается, что является подтверждением многочисленных исследований.
