Анализ спроса на жилье г. Москвы

Анализируя спрос на жилье в г. Москве, установлено, что количество зарегистрированных сделок купли-продажи в новостройках города по состоянию на конец 2018 года, достигло 83 018 лотов, из них 33 365 квартир было куплено в 2018 году.
Средняя стоимость спроса на один квадратный метр в 2018 году составила 174 673 рубля, что ниже цены экспонирования на 22% (рис. 4).
Рисунок 4. Динамика зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости в г. Москве с 2012 по 2018 г.
Цена за квадратный метр жилья в г. Москве сильно колеблется: от 67 052 рублей в ЖК «Жемчужина Зеленограда», до 1,877 млн. рублей ЖК «Golden Mile Private Residence».
При рассмотрении спроса на жилую недвижимость по договорам купли-продаж, выявлена максимальная стоимость за квадратный метр, зафиксированная в 2017 году в элитном комплексе Москвы Noble Row в размере $45 000.
Стоит отметить, что в городе наибольший спрос имеют квартиры со средней стоимостью за квадратный метр 100 000 до 200 000 рублей, что составляет 63 % совокупного спроса на первичном рынке жилой недвижимости г

. Москвы. Недвижимость, стоимостью 500 000 рублей за квадратный метр заняла лишь 1 % от всего спроса на рынке (рис. 5).
Рисунок 5. Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в зависимости от стоимости за квадратный метр
Распределение спроса в зависимости от стоимости за квадратный метр подтверждает структура спроса на жилье в зависимости от класса жилого комплекса. Так, с 2012 года 42% всех купленных объектов жилой недвижимости принадлежит комфорт - классу, 26% - бизнес - классу и 17 % - эконом - классу (рис. 6).
Рисунок 6. Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости г