Реализация правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Действующее законодательство устанавливает специфику и особенности осуществления права общей собственности в многоквартирном доме, права собственности на квартиру, пользования и совместное содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. В связи с этим возникает очень важный вопрос о том, какое имущество принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей собственности. Институт общей собственности, закрепленный в ГК и ЖК РФ, определяет правовой режим имущества, находящегося в общей собственности юридических, физических лиц, в том числе и государства, при этом совладельцам обеспечиваются равные условия для осуществления своих прав. Согласно общей теории права реализация права собственности состоит из трех ключевых составляющих: права пользования, владения и распоряжения имуществом. Сложность данной конструкции в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома состоит в том что собственники имеют право в равной степени владеть и пользоваться общим имуществом, однако распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме они могут только сообща, и реализуют право распоряжения общим имуществом только в определенном, установленном законом порядке.
Приобретая право собственности на квартиру - изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания, владельцам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Исходя из этого, дом или его часть являются объектом права общей собственности участников гражданских правоотношений, которые одинаково свободно владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом, если это не нарушает прав и интересов как отдельных граждан, так и общества в целом. Особенность общего имущества в многоквартирных домах заключается в том, что это - общая долевая собственность. Ее объекты нельзя измельчить на части, а эти частицы - выделить в натуре. Все совладельцы обязаны совместно осуществлять меры по сохранению и содержанию общего имущества и должны определить и договориться, каким образом будет осуществляться владение и пользования общим имуществом (самостоятельно или через поручения посторонним лицам).
Правовым регулированием отношений общей совместной собственности в РФ определяются особенности осуществления прав собственников исходя из его правового режима. Эти особенности заключаются в различных формах реализации соответствующего права: при общей долевой собственности - только по воле собственника соответствующей части, выделенной в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
. Но, несмотря на то, что законодателем четко определено общее имущество многоквартирного дома, совладельцы многоквартирных домов не чувствуют себя собственниками вспомогательных помещений, поскольку действующее законодательство не определяет многоквартирный дом как единый объект права собственности.
Закрепление на законодательном уровне права общей собственности на общее и неделимые элементы здания требует адекватной реализации всеми собственниками права на пользование такой собственностью. Необходимо, на законодательном уровне, определить особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, связанные с реализацией прав и выполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома по его содержанию и управлению, при условии осуществления на принципах равенства прав всех совладельцев.
Владельцы квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома или общежитиях. С целью управления таким имуществом могут создавать специальные расчетные счета, и средства которые на них находятся также являются общей собственность согласно п. 1 ст. 36.1 ЖК РФ.
Также совладелец должен самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности. При решении вопроса о надстройке этажей, устройстве мансард в многоквартирных домах необходимо определять какое это вспомогательное помещение, и к какому имуществу оно принадлежит, где оно расположено и обеспечивает ли оно интересы одного человека или нескольких человек. Например, если мансарда расположена над квартирой на последнем этаже жилого дома, то при отсутствии возражений со стороны других совладельцев, она может перейти в частную собственность владельца квартиры, над которой она существует.
На сегодня актуальным вопросом также является соотношение использования вспомогательных помещений, а также других нежилых помещений, которые могут находиться в частной собственности физических и юридических лиц, либо переданы в аренду органам местного самоуправления.
К особенностям правового режима использования общего имущества в многоквартирном жилом доме следует отнести то, что право общей собственности на вспомогательные помещения возникает независимо от оснований возникновения права собственности на квартиру, а также независимо от наличия самого права собственности (имеются в виду квартиросъемщики неприватизированных квартир). При решении вопросов осуществления права пользования и управления (распоряжения) общим имуществом необходимо соблюдать целевое назначение этого имущества во избежание нарушения прав других совладельцев.
Гражданско-правовые основы осуществления права собственности провозглашают принципы, в соответствии с которыми владелец имеет не только право относительно свободного пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также обязан нести ответственность по содержанию своей собственности
50% курсовой работы недоступно для прочтения
Закажи написание курсовой работы по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее время!
