Обязательства, возникающие вследствие приобретения права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Владелец помещения, здания, сооружения, жилого комплекса - это физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым домом или жилым комплексом, зарегистрированное в установленном законом порядке. В то же время, собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом. Это значит, что владелец имеет право управлять принадлежащим ему имуществом, а также поручать полностью или частично распоряжаться и управлять имуществом в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ определено, что собственники квартир многоквартирных домов могут принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома.
Итак, отношения совладения в многоквартирном доме возникают в тот момент, когда хотя бы одна квартира в нем приватизирована в соответствии с законом или приобретена у предыдущего единоличного владельца дома. Совладельцами многоквартирного дома могут быть как физические так и юридические лица, а также государство как собственник государственных предприятий, учреждений и организаций, и территориальная община через органы местного самоуправления.
Из сущности общей совместной собственности следует определение термина «совладелец». Итак, совладелец многоквартирного дома - это владелец квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Гражданско-правовые основы осуществления права собственности провозглашают принципы, по которым владелец имеет не только право относительно свободного пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также обязан осуществлять расходы по содержанию своей собственности
Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы
.
В свою очередь, каждый совладелец многоквартирного дома несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле совладельца многоквартирного дома. Доля совладельца многоквартирного дома - доля, которую составляет площадь квартиры и / или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Отметим, что обязательства, возникающие при приобретении права собственности в многоквартирном жилом доме исходят из положений ч.1 ст. 161 ЖК РФ. Условно такие обязанности логично разделить на две ключевые группы. В первую входят фактические действия: обеспечение надлежащей эксплуатации общего имущества, надлежащих и безопасных условий проживания других совладельцев, содержание общего имущества в рабочем состоянии; ко второй группе входят юридические действия в отношении общего имущества: распоряжение общим имуществом, решение вопросов пользования и прочие.
Рассматривая первую группу, отметим что ключевой обязанностью совладельцев жилых помещений, на наш взгляд, является соблюдение норм действующего законодательства по эксплуатации многоквартирных жилых домов. Особенность данной обязанности заключается в том что данная обязанность совладельцев корреспондирует с обязанностью уполномоченных государственных органов обеспечить надлежащие потребительские качества таких жилых домов, контролировать соблюдение жилищно-строительных норм и норм эксплуатации жилых помещений. Только таким способом можно реализовать права граждан на безопасные условия проживания.
Таким образом, стоит отметить что обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах имеют явный публичный аспект
50% курсовой работы недоступно для прочтения
Закажи написание курсовой работы по выбранной теме всего за пару кликов. Персональная работа в кратчайшее время!
