Проблемы применения мер защиты сторон договора купли-продажи недвижимого имущества

При изучении правоприменительной практики, касающейся актуальных проблемных аспектов договора продажи недвижимости были обнаружены следующие пробелы и коллизии:
1) Одним из самых частых оснований признания сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, является применение к такой сделки положений ст. 170 ГК РФ о притворной сделке. Пожалуй, самым трудным для доказывания является факт совершения сделки под влиянием существенного заблуждения в соответствии со ст. 178 ГК РФ. При этом под существенным заблуждением понимается только заблуждение, касающееся природы сделки или существенных характеристик предмета договора, при изменении которых значительно снижается его цена или качество.
Вторым по распространенности вариантом нарушение законодательных правил в сфере заключения договора продажи недвижимости является отсутствие согласия одного из супругов для совершения сделок с недвижимым имуществом, находящемся в совместной общей собственности. Согласно положениям ст. 35 СК РФ сделка, заключенная одним из супругов при отсутствии нотариального согласия второго супруга, если сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, при предъявлении требования о признании такой сделки недействительной, может быть признана таковой при условии, что контрагент по данной сделке знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
Недействительным в любом случае является договор, заключенный в обход прав и свобод лиц, чье положение обусловливает их особую нужду в социальной защите со стороны государства

.
Вышеперечисленные проблемы были найдены в правоприменительной практике и проанализированы для модернизации существующих методов и способов правового регулирования института продажи недвижимости.
При изучении судебной практики также были выявлено значительное количество коллизий в текстах Гражданского и Жилищного Кодекса Российской Федерации. Например, согласно ст. 292 ГК РФ и дополненными положениями ЖК РФ, под переходом права собственности на жилое помещение момент продажи подразумевается, что у бывшего собственника, то есть продавца, право пользования данным помещением прекаращается, соответственно прекращается и право пользования жилым помещения, которым ранее обладали члены семьи бывшего собственника. Возникает вполне логичный вопрос, где же в данном примере коллизия между правовыми нормами. Но проблема заключается в том, что кроме ЖК РФ и ГК РФ существует еще ряд иных нормативно-правовых актов, регулирующих институт договора продажи недвижимости. Загвоздка заключается в том, что согласно новеллам российского законодательства бывший собственник и члены его семьи не теряют право пользования жилым помещением автоматически после государственной регистрации заключенной сделки. Право пользования жилым помещением такими субъектами права прекращается только путем подачи заявления в суд и вынесения им решения. В связи с этим покупателю необходимо включать в текст договора продажи недвижимости перечень лиц, имеющих право на проживание и пользование жилым помещением.
В связи с этим целесообразнее было бы изложить п