Проблема инвестиционной привлекательности объекта недвижимости
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Рынок недвижимости Российской Федерации в 2019 -2020 годах активно развивался. Большое количество собственников и руководителей российских предприятий начали задумываться на более рациональным использованием недвижимого имущества в качества актива. В настоящее время на рынке ведут свою деятельность профессиональные объединения по инвестиционному управлению недвижимостью, например Гильдия управляющих и девелоперов. Инвестиции в недвижимость классифицируются в исследованиях по-разному, например инвестиции в недвижимость могут рассматриваться в виде инвестиций в финансовые активы, в реальные акции, в нематериальные активы и т.д. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости проводиться в основном, в предынвестиционный период, что соответственно позволяет понизить риски инвестиционного процесса, представляет собой основополагающее условие для принятия решения инвестором. Проведение оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости важный процесс для инвестора. Проведение анализа предполагаемых вложений в проект и оценка потоков доходов является проблемой, так как нет единой принятой методологии данного вида анализа. Недвижимость занимает особое место в системе общественных отношений, представляет не только товар, а также капитал, который зафиксирован в вещной форме и, который может приносить доход. Сегмент услуг играет ключевую роль на российском рынке управления недвижимостью, поскольку услуги по управлению имуществом помогают предприятиям снижать свои эксплуатационные расходы, автоматизировать задачи по управлению имуществом, увеличивая общее количество доходов. Актуальность темы работы обуславливается тем, что инвестиционная привлекательность ухудшается на рынке в настоящее время, в основном из-за оттока потенциальных инвесторов, а также низкого качества фонда недвижимости, который предлагается в аренду и т.д. Необходима правильная, полная оценка объекта недвижимости на основании доходного подхода, которая будет отвечать всем требованиям потенциального инвестора. Развитая инфраструктура и растущий спрос на коммерческую и жилую недвижимость в регионе могут стимулировать спрос на инвестиционную недвижимость в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Сложность исследования данного вопроса в первую очередь заключается в том, что наблюдается недостаток исследований по проблеме оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости в современных кризисных экономических условиях. Данной теме посвящено много работ авторов, среди которых, можно выделить А. Смита, Д. Рикардо, Д. Кейнса, Дж. Фридмана, Ю. Симонова, К. Ковалева, С.М. Максимова, Ю.Н. Уест, О.В. Никишиной, С.А. Калачева, Ю.Н. Кулакова, П.Г. Грабового и многих других. Цифровизация в сфере управления недвижимостью в настоящее время является часто рассматриваемой темой в управлении недвижимостью. Авторы не уделяет должного внимания процессам внедрения новых цифровых технологий на рынок, не выделяет востребованные цифровые технологии, не соотносят процессы цифровизации и теоретические подходы к определению систем оценки объектов недвижимости. Цифровизация в большом количестве стран мира является приоритетом стратегического развития индустрии управления недвижимостью наравне с инновационной политикой, которая формируется как на микроуровне, так и на макроуровне. Цифровизация бизнес-процессов в сфере недвижимости должна быть направлена на повышение уровня их эффективности, конкурентоспособности и инновационности. Цель курсовой работы заключается в исследовании проблемы оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. В соответствии с целью были поставлены и последовательно решены следующие задачи: 1) исследовать основные аспекты прав собственности на объект недвижимости; 2) определить факторы, которые оказывают влияние на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости; 3) на практическом примере провести расчет стоимости объекта недвижимости на основании доходного подхода.
Определение и сущность недвижимого имущества
Функции и содержание управление недвижимостью в качестве деятельности, которая направлена на эффективное использование недвижимого имущества в интересах собственника предполагает определение объекта управления. Инвестиции в недвижимость – это вложени...
Открыть главуПроблема оценки инвестиционной недвижимости
В качестве экономического актива недвижимость имеет двойственную природу, подразделяется на инвестиционную недвижимость и операционную. Операционная недвижимость представляет собой недвижимость, которая занимается собственником и используется для вед...
Открыть главуРасчетно-аналитическая часть
По данным Федеральной службы государственной статистики, реальные доходы населения России во второй половине 2020 года продолжали снижаться. Кроме того, в Минэкономразвития России отмечают, что рост задолженности населения по кредитам России увеличив...
Открыть главуЗаключение
При выполнении данной работы мы занимались оценочной деятельностью для определение инвестиционной привлекательности. Инвестиционная оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными компаниями по заказу собственника. Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик. Перед нами стояла задача, используя подход доходный определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную 97 610 000 руб На московском рынке не зафиксировано прироста предложения качественной торговой недвижимости: не было открыто ни одного торгового центра. Ретроспективные данные показывают, что отсутствие значительного прироста предложения в начале года – ситуация, характерная для столичного рынка торговой недвижимости. Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования. Инвестор должен оценить: насколько предполагаемые результаты отвечают требованиям инвестора по уровню доходности и срока окупаемости. Общая площадь столичных земель составляет 109 тыс. га. В соответствии с Уставом города Москвы земля является собственностью города, за исключением земельных участков объектов органов законодательной, исполнительной, судебной власти и ряда иных объектов Российской Федерации. При этом в арендных договорах возможно оговорить продление срока аренды дополнительно на 49 лет и предусмотреть преимущественное право арендодателя выкупить участок в собственность в случае его продажи, оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако, использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны в настоящих кризисных условиях.
Список литературы
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ: по сост. на 03 августа 2018 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39–ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации .- 1999. - № 9. - Ст. 1096 Об иностранных инвестициях в Российской Федерации : федеральный закон от 09 июля 1999 г. № 160–ФЗ: по сост. на 31 мая 2018 г. )// // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 26. - Ст. 2397 Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание Законодательства Российской Федерации. 2008. - №9 - Ст. 3482 Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 517 с. Гровер, Р. Управление недвижимостью : учебник для среднего профессионального образования / Р. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 347 с. Гровер, Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учебник для бакалавриата и магистратуры / Р. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 347 с. Никишина О.В., Моргунова Т.А. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2016. №2 (17). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-investitsionnoy-privlekatelnosti-obektov-nedvizhimosti-1 (дата обращения: 29.04.2021). Федотова М.А. Актуальные проблемы оценки портфеля корпоративной недвижимости / Федотова М.А., Стерник С.Г., Латкин Ф.А. // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2017. – № 1.-С.70-77 Федотова М.А. Актуальные проблемы оценки портфеля корпоративной недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2017. – № 1.-С.70-77; , 2017. – № 2.-С.88-95. Рябченко К.В. Характеристика локального рынка недвижимости. Влияние кризиса на локальный рынок недвижимости // Инновационная наука, 2017. – № 4.-Ч.1.-С.177-179. Тчибола Эйми Мурфи Лубеши. Налог на недвижимость в России и Франции: сравнительно-правовой анализ // Современный юрист, 2018. – № 4.-С.16-28. Стерник С.Г. Структура портфелей недвижимых активов на балансе банков как фактор устойчивости банковской системы / Стерник С.Г., Телешев Г.В. // Финансы и кредит, 2019. – № 2.-С.293-311. Волович Н.В. Система контроля качества массовой оценки недвижимости для целей налогообложения в Нидерландах / Волович Н.В., Бервоотс Б. // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2018. – № 8.-С.12-33. Ярусов А.О. Жилая недвижимость как объект частных инвестиций // Экономика и бизнес: теория и практика, 2019. – № 4-2.-С.187-191. Хейфец Е.Е. Современная система земельно-правовых отношений и налогов на недвижимость в Китае // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2017. – № 5.-С.19-33. Григорьев В.В. Совершенствование механизма управления государственной кадастровой оценкой в Российской Федерации // Управленческие науки , 2016. – № 2.-С.83-90. Короткова М.В. Правовое регулирование кадастровой стоимости недвижимого имущества в России // Экономика.Налоги.Право. , 2016. – № 5.-С.139-145. Князева А.В. Международное и российское налогообложение трансграничной косвенной продажи недвижимости в 2021–2023 годах // Экономика.Налоги.Право. , 2021. – № 1.-С.123-130. Осадчий Н.К. Оценка перспективного состояния рынка недвижимости города Москвы на основе количественных методов исследования // Научные записки молодых исследователей, 2020. – № 1.-С.5-20. Петров Д.И. Эффективность управления недвижимым имуществом российских компаний // Экономика и предпринимательство, 2017. – № 12.-С.1267-1269. Курков И.И. Налог на недвижимость физических лиц в России: проблемы и перспективы // Налоги и налогообложение , 2015. – № 4.-С.289-299 Рынок недвижимости РФ https://www.pwc.ru/ru/publications/etre/etre-2020.pdf Цена аренды коммерческой недвижимости в Москве https://msk.restate.ru/graph/ceny-arendy-kommercheskoy/
