Правовые проблемы эффективности механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

В первую очередь, нужно подчеркнуть, что настоящем все имеющиеся проблемы, связанные с реализацией ФЗ № 218 на территории Российской Федерации, условно можно разделить на две большие группы:
- во-первых, административно-правовые проблемы,
- во-вторых, организационно-производственные проблемы.
Несмотря на то, что обе эти группы между собой взаимосвязаны (поскольку осуществление государственной регистрации недвижимости включает в себя большой перечень различных сфер деятельности), все же они имеют и свои особенности.
Так, проблемы организационно-производственного характера состоят, главным образом, в особенностях различного рода, которые характерны для данного вида производства работ.
Согласно словам Т.И. Турова, главной проблемой на данный момент следует назвать отсутствие необходимой информации об объектах недвижимости или неудовлетворительное качество этой информации. Кроме того, автор обращается к проблемам, связанным с тем, что кадастровым инженерам часто бывает трудно официально получить достоверную информацию о справочной пограничной сети органов кадастрового учета. Опять же, это касается выполнения работ по качественному картографическому материалу.
Представляется, что для решения этой задачи необходима масштабная работа по обновлению картографической базы земельных участков и других объектов недвижимости, а также систематизация мер контроля за достоверностью информации, представленной в государственном кадастре недвижимости.
По словам Н.И

. Бурмакиной в целях более эффективного контроля правильности баз данных, повышения качества информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, а также уменьшения количества кадастровых и технических ошибок необходимо осуществить следующие действия:
- Во-первых, анализ кадастровых данных;
- Во-вторых, исправление неправильных данных;
- В-третьих, контрольные операции.
Кроме того, многие сухопутные переходы остаются важной проблемой. Эту проблему можно решить, применив общий подход и перейдя в единую геоцентрическую открытую систему координат.
Отдельно отмечу, что вопрос о создании линейного или уникального строения и функции кадастрового учета земельных участков (их частей) должен был быть давно установлен Минэкономразвития России, но этого не произошло. Федеральный закон также не устанавливает специфику кадастрового учета дорог общего пользования федерального значения и, следовательно, земельных участков, на которых они расположены.
Несмотря на развитие инструментов межведомственного взаимодействия и различные технические усовершенствования в сфере кадастровой деятельности, в том числе с использованием цифровых технологий (интернет, электронная цифровая подпись, xml-документы и т.д.), возникает ряд проблем при оказании услуг в электронном виде.).
Бюро по обработке электронных документов не справляется с этой работой, предоставление государственных услуг в электронном виде требует увеличения окна приема документов, для предоставления некоторых государственных услуг в электронном виде требуется электронная подпись, такая подпись должна быть подписана.
Кроме того, некоторые сотрудники Многофункциональных центров и органов кадастрового учета не обладают необходимым уровнем компетентности для оказания услуг, связанных с государственным кадастром недвижимости, что требует от них понимания большого количества особенностей данного вида деятельности.
Как видим, в настоящее время все имеющиеся проблемы, связанные с реализацией ФЗ № 218 на территории Российской Федерации, теоретически можно классифицировать на две большие части:
- во-первых, административно-правовые проблемы,
- во-вторых, организационно-производственные проблемы.
Несмотря на то, что обе эти группы между собой взаимосвязаны (поскольку осуществление государственной регистрации недвижимости включает в себя большой перечень различных сфер деятельности), все же они имеют и свои особенности