Правовые основы защиты сторон договора купли-продажи недвижимого имущества

Охрана права собственности, а также других вещных прав в гражданском праве осуществляется, при помощи всех гражданско-правовых положений законодательства, которые обеспечивают беспрепятственное и нормальное развитие данных правоотношений.
Гражданско-правовая защита права собственности, а также других вещных прав является более узким понятием, которое применяется лишь к случаям нарушения указанных прав. Она является совокупность гражданско-правовых способов, применяемых в отношении нарушителей правоотношений, которые оформлены при помощи вещных прав.
Защита права собственности, а также других вещных прав выступает в качестве составного элемента имеющего более широкое понятие защиты гражданских прав, а в число гражданско-правовых способов данной защиты можно включить специальные, а также и общие способы, направленные на защиту гражданских прав.
Независимо от различных классификаций форм защиты, которые предлагаются в научной доктрине, все их, в итоге, возможно свести к юрисдикционым и неюрисдикционым.
Защита участников договорных отношений по купле-продаже недвижимости может быть реализована как в одной, так и другой форме, но на чаще всего стороны отдают предпочтение именно юрисдикционной форме защиты своих прав, что может быть связано с особенностями правового режима объектов недвижимого имущества.
Юрисдикционная форма защиты участников договора купли-продажи недвижимости выражается в деятельности органов уполномоченных государством на защиту нарушенных либо оспариваемых субъективных прав. В рамках юрисдикционной формы осуществление защиты возможно судом либо административными органами.
Так, например, судом установлено и видно из дела, между Б. (продавцом) и А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры от 22 марта 2016 года, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять вышеуказанную квартиру в собственность и оплатить ее стоимость в сумме 500 000 руб.
В данном случае, Б., подписав договор купли-продажи квартиры от 22 марта 2016 года, в пункте 5 которого указано, что покупатель передал продавцу 500 000 руб. до подписания настоящего договора, тем самым подтвердил факт полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры. С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы истца о том, что ответчик не передал ему денежные средства за квартиру в сумме 500 000 руб., являются несостоятельными.
В другом случае, спор может возникнуть в результате неправильно оформленной закладной

. Разумеется, граждане-заемщики не понимают юридических тонкостей, а также специфики возникновения в силу закона ипотеки. Что не мешает им использовать свое право на оспаривание сделок. Рассмотрим другой пример. Истица подала в суд иск для того, чтобы признать незаключенной закладную и погасить запись о государственной регистрации ипотечного кредита. В качестве обоснования ею было указано, что подпись, которая указана на закладной, не принадлежит ей, что подтвердила экспертиза. Суд установил, что была реализована государственная регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости при помощи кредитных средств. Помимо этого было установлено, что истица зарегистрировала свои права собственности на ипотеку, спорную жилую недвижимость на основании закона, что доказывается регистрационной записью. Также произошло оформление закладной на приобретенную квартиру, где истица выступала в качестве залогодателя, а банк исполнял роль залогодержателя. По этой причине суд в удовлетворении отказал, ссылаясь на то, что у банка, исполняющего роль залогодержателя, появилось право залога на основании закона после проведения процедуры государственной регистрации заключенного договора купли-продажи жилой недвижимости при участии кредитных средств, а не закладной. В данном случае оформление ее, неподписание/подписание залогодателем-истцом, признание ее в качестве незаключенной/заключенной не имеет правовое значение при решении вопроса о законности внесения в ЕГРП регистрационной государственной записи об ипотеке настоящей жилой недвижимости. Эти обстоятельства не являются основанием для погашения государственной регистрации, что и стало причиной отказа в удовлетворении требований.
В рамках неюрисдикционной формы защиты участников договора купли-продажи недвижимости предполагаются действия граждан или организаций, направленные на защиту гражданских прав, а также интересов охраняемых законом, совершаемые ими самостоятельно, без обращения к компетентным государственным органам за помощью. В нормах ГК РФ данные действия, как замечают отдельные исследователи, обозначены понятием «самозащита гражданских прав» и определяются как способ защиты гражданских прав, а это, по мнению отдельных авторов, является совершенно неверным