Правовое регулирование несостоятельности (банкротсва) застройщиков
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Финансовый кризис, нестабильная экономическая ситуация в государстве способствуют проявлению негативных тенденций в системе народного хозяйства, числу которых относится рост случаев банкротства застройщиков. В случае несостоятельности (банкротства) застройщиков ущерб несут как участники долевого строительства, так и сами застройщики. В связи с участившимися случаями банкротства застройщиков, растет волнение на рынке недвижимости. Долевые участники стремятся вернуть утраченные денежные средства, инвестированные в объект недвижимости. Для решения возникших проблем необходимы соответствующие мероприятия со стороны государства. Для повышения степени безопасности сделок на первичном рынке недвижимости государством были внесены соответствующие корректировки в различные нормативно-правовые акты. В частности, изменения коснулись Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Однако, остался ряд нерешенных проблем, в связи с чем государственное регулирование в сфере долевого строительства требует дальнейшего рассмотрения и оптимизации. Все это определяет актуальность темы исследования. Цель исследования ‒ изучить особенности правового регулирования несостоятельности (банкротства) застройщиков. Задачи исследования: - рассмотреть источники правового регулирования и виды несостоятельности (банкротства) застройщиков; - определить особенности процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков; - изучить порядок проведения процедур банкротства застройщиков; - рассмотреть правила признания недействительными сделок при несостоятельности (банкротстве) застройщиков. Предмет курсовой работы ‒ правовое регулирование банкротства застройщиков. Объект курсовой работы ‒ банкротство (несостоятельность) застройщиков. Структура курсовой работы: введение, две главы, заключение, список использованных источников. Для написания работы использовались нормативно-правовые акты, периодические издания и статистические данные.
Проведение процедур банкротства застройщиков
Для начала проведения процедуры банкротства застройщика необходимо признание арбитражным судом его финансовой несостоятельности и неспособности отвечать по своим обязательствам перед кредиторами. Начальный признак банкротства состоит в заведении дела...
Открыть главуВведение нового компенсационного фонда, который имеет право требовать деньги с застройщика после того как расплатится с долевыми участниками
7. В законодательство внесены поправки, в соответствии с которыми долевые участники строительства обязаны написать ходатайство в арбитражный суд о признании прав собственности на квартиры. 2.2. Признание недействительными сделок при несостоятельности...
Открыть главуЗаключение
Нормативно-правовому регулированию несостоятельности (банкротства) застройщиков в настоящее время стало уделяться больше внимания, в связи с участившимися случаями неисполнения застройщиками своих обязательств перед гражданами. Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим вопросы несостоятельности (банкротства) застройщиков является ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ. Отдельные положения содержатся также в Арбитражном процессуальном кодексе РФ, ФЗ "О защите прав граждан - участников долевого строительства" и др. правовых актах. Основные особенности процедур несостоятельности (банкротства) застройщиков: - после принятия решения суда о начале процедуры банкротства дело передается на рассмотрение по месту размещения предприятия-банкрота или по месту жительства большинства участников долевого строительства; - собственник земельного участка получает запрет на осуществление с данным участком каких-либо сделок (сдача в аренду, расторжение договора аренды, передача третьим лицам и др.); - в течение 5 дней участники долевого строительства оповещаются о возбуждении дела о банкротстве застройщика; - объекты недвижимости передаются паевым дольщикам. В качестве компенсации они могут получить сумму, не превышающую стоимость объекта более чем на 5%; - требования участника, внесшего денежные средства по договору на счета эскроу должны быть внесены в реестр требований участников строительства. Исключение требования такого участника из реестра может осуществляться в случае прекращения счета эскроу и отказа участникаот долевого строительства. Процедура банкротства застройщика включает в себя следующие этапы: 1. Начало ликвидации в связи с разорением или по добровольному решению застройщика. 2. Подача заявления в суд. 3. Принятие судебными органами решения о начале процедуры банкротства. 4. Передача дела по месту проживания большинства долевых участников строительства, либо по месту размещения банкрота. 5. Установление запрета для владельца земельного участка, на котором производится строительство, о передаче или сдаче объекта в аренду кому-либо ещё. 6. Оповещение участников долевого строительства в течение 5 дней о начале процедуры банкротства застройщика. 7. Учет требований долевых участников о передаче им готовых квартир, находящихся на балансе должника, если такие имеются, и тем самым погасить задолженность. 8. Передача недвижимости пайщикам, если их стоимость, которую они желают получить в виде компенсации превышает стоимость объекта не более чем на 5%. 9. Ликвидация юридического лица. В параграфе 7 Федерального закона №127-ФЗ указывается право участников долевого строительства на выбор способа защиты их прав. То есть они могут подать в суд заявление: - о денежном требовании; - о требовании передачи им жилого помещения. Данные требования должны включаться судом в соответствующий реестр. В соответствии с Законом о банкротстве выделяют два типа сделок, которые могут быть признаны недействительными: - подозрительные сделки; - сделки с предпочтением. Подозрительными являются сделки, по которым банкрот осуществляет продажу имущества по заниженной цене, сокращая таким образом конкурсную сумму и эффективность удовлетворения требований кредиторов. Данные сделки признаются недействительными, если были заключены в течение 1 года до заявления должника о банкротстве, либо после его принятия. Сделки с предпочтением - это такие сделки, в результате которых при удовлетворении требований кредиторов одному из них оказывается большее предпочтение, чем другим.
Список литературы
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 02.12.2019). "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.12.2019). Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" от 12.07.2011 N 210-ФЗ. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1231 "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)". Абрютина М.С. Финансовый анализ / М.С. Абрютина. - М.: Дело и сервис, 2017. - 192 с. Артеменко В.Г. Анализ финансовой отчетности: учебное пособие. - М.: Омега-Л, 2017. - 270 с. Балашов А.И. Экономическая теория. Учебник. - М.: Юнити,2017. - 224 с. Блажевич О.Г. Сравнительный анализ и применение методов прогнозирования банкротства // Бюллетень науки и практики. - 2017. - №5(18). - С.161-175. Валыка Л. Г. Ответственность застройщика и защита прав дольщика по договору участия в долевом строительстве в свете изменений законодательства // Молодой ученый. — 2018. — №19. — С. 233-236. Гук А. С. Мошенничество в сфере долевого строительства // Молодой ученый. — 2018. — №12. — С. 73-76. Зубкова В.И. Банкротство предприятий: теоретический аспект // Финансы и страхование. - 2017. - С.37-40. Коробченко Р. И., Евглевская Е. С. К вопросу о законодательном регулировании банкротства строительных организаций (застройщиков) // Молодой ученый. — 2017. — №10. — С. 313-315. Пашинская Л.А. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) застройщиков // Отечественная юриспруденция. - 2017. - №2. - С.15-19. СимановичЛ.Н. Банкротство как инструмент оздоровления экономики // Молодой ученый. - 2017. - №33. - С.30-32. Банкротство предприятия: причины, понятие и сущность [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://sprintinvest.ru/bankrotstvo-predpriyatiya-prichiny-ponyatie-i-sushhnost (дата обращения: 26.10.2019). Банкротство застройщика при долевом строительстве в 2019 году [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://bukvaprava.ru/bankrotstvo-zastrojshchika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat/ (дата обращения: 19.12.2019). Процедура банкротства застройщика [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://pravoved.ru/themes/банкротство-застройщика/ (дата обращения: 19.12.2019). Банкротство застройщика [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://wdia.ru/bankrotstvo/informatsiya/bankrotstvo-zastrojshhika#i-2 (дата обращения: 19.12.2019).
