Право общей совместной собственности членов крестьянского

Одним из возможных субъектов права общей собственности в отношении земли может быть крестьянское (фермерское) хозяйство, которое имеет ярд специфических черт, отличающих его от других обладателей общей собственности. В рамках Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ, непосредственно регулирующего рассматриваемый субъект крестьянское хозяйство рассматривается в качестве самостоятельной, особой формы организации физических лиц, направленной на осуществление предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства. Фермерство осуществляется на индивидуальной (семейной) либо мелкогрупповой основе. Действующее законодательство позволяет гражданам осуществлять фермерскую деятельность:
- без образования юридического лица - на основании соглашения между членами хозяйства,
- с образованием юридического лица в форме крестьянского (фермерского) хозяйства на основании ст. 86.1 ГК РФ.
Отечественным законодателем ясно определена позиция относительно формулирования режима права собственности на имущество, которое находится в распоряжении крестьянского хозяйства. В нормах ГК РФ, а также в Федеральном законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ достаточно конкретно и четко указано, что членам крестьянского (фермерского) хозяйства имущество принадлежит на праве общей совместной собственности.
Существенным отличием института общей собственности членов анализируемого хозяйства от других ситуаций, когда признаётся принадлежность имущества на праве общей собственности, является то, что возникновение общей собственности фермерского хозяйства всегда осуществляется на основании договора, в рамках которого члены семьи создают хозяйство, и в содержании которого есть положения, определяющие имущественные отношения между членами фермерского хозяйства, в том числе порядок формирования общего имущества хозяйства, особенности владения, пользования и распоряжения данным имуществом, правила распределения тех плодов, продукции, а также доходов, которые получены от сельскохозяйственной деятельности хозяйства. Если в договоре о создании фермерского хозяйства не будет оговорены какие-либо условия, например, в части распределения доходов, то будут действовать нормы гражданского законодательства, в том числе положения ч. 3 ст. 257 ГК РФ.
Режим общей совместной собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, с одной стороны, логичен и объективен для ведения сельского хозяйства членами семьи, с другой стороны, влечет ряд проблемных моментов в части реализации полномочий собственников (владения. пользования, распоряжения).
Современные исследователи обращают внимание на наличие ряда трудностей в реализации режима общей совместной собственности на имущество крестьянского хозяйства. По справедливому мнению Н.А. Аблятипова и Л.Л. Кондрак, действующие в настоящее время законодательные акты в данной области, а также «судебная и правоприменительная практика требует глубокого и досконального изучения с целью выявления существующих на данный момент пробелов законодательства и возможностей его совершенствования для обеспечения соблюдения прав и законных интересов членов таких хозяйств».
Одной из проблем в области реализации режима общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства является необходимость в определённых ситуациях определить долю одного либо нескольких членов хозяйства в общем имуществе.
Несмотря на режим общей совместной собственности, определение долей в общем имуществе возможно и это допускается законом, в частности, частью 3 статьи 258 ГК РФ

. Необходимость определения долей может возникнуть, например, при создании членами хозяйства товарищества либо кооператива (ст. 259 ГК РФ), которые, в отличие от самого крестьянского (фермерского) хозяйства являются юридическими лицами. Соответственно у юридического лица есть уставный капитал, который и состоит из долей в праве общей собственности на имущество (ч. 2 ст. 259 ГК РФ). Таким образом, доля члена крестьянского (фермерского хозяйства) одновременно является вкладом члена хозяйства в созданное товарищество либо производственный кооператив, где данный член является участником.
Определение доли необходимо и в отношении того члена хозяйства, который принял решение о своём выходе из хозяйства. Отметим, что в случае выхода кого-либо из числа членов хозяйства запрещено производить раздел не только земельного участка, но и средств производства (ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Выходящие из числа состава крестьянского (фермерского) образования члены обладают правом на получение определенной денежной компенсации, размер которой зависит от его доли в общем имуществе хозяйства. Такая доля определена в договоре, а при отсутствии договорного положения, действует правило равных долей, основанное на положениях ст. 258 ГК РФ. Необходимость определения доли, выходящего гражданина из состава фермерского хозяйства, влечёт за собой еще ряд проблем, во-первых, связанных с определением размера доли члена хозяйства, во-вторых, с расчётом денежной компенсации за данную долю.
Анализ опубликованной судебной практики показывает, что в настоящее время достаточно многочисленны имущественные споры между фермерскими хозяйствами и теми лицами, которые приняли решение о выходе из членов такого хозяйства. Суть претензий состоит либо в отказе крестьянского хозяйства выплачивать компенсацию, либо в несогласии с размером компенсации, которую готово предоставить хозяйство выходящему члену.
Так, в 2015 году гражданин обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с фермерского хозяйства компенсации в денежном эквиваленте за долю в праве общей собственности в связи с выходом из числе членов данного хозяйства