Права и обязанности продавца

Продавец – юридические, физические лица, органы публичных правовых образований, имеющих полную правовую субъектность, право собственности или иное право, связанное с отчуждением жилого помещения, выступающего в качестве объекта заключаемого договора.
Башинская отмечает, что порядок по заключению данного договора имеет свои особенности, если к числу собственников относится лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, права которого в соответствии с законодательством должны быть соблюдены.
Требуется указать, что на покупателя возлагается обязанность, связанная с проверкой наличия у продавца прав для отчуждения жилого имущества.
Унитарные предприятия, которые владеют недвижимостью на праве хозяйственного ведения либо же на праве оперативного управления, имеют право на осуществление функций продавца данного имущества только лишь при согласии собственника указанного имущества.
В законодательстве предусмотрены кроме того особые правила, которые касаютеся одновременно и покупателей, и продавцов, недвижимости. К примеру, в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) для заключения одним из супругов договора направленного на распоряжение недвижимым имуществом и сделки, которая требует нотариальное удостоверение либо регистрацию в законодательно установленном порядке, следует получить согласие другого супруга нотариально заверенное. Супруг, чье заверенное нотариально согласие получено не было, имеет право требования на признание данной сделки недействительной на протяжениие одного года с момента, в который он узнал либо же должен был узнать о свершении данной сделки.
Стоит отметить, что и физические лица и юридические лица могут выступать покупателями и продавцами

. Однако на юридическое лицо возлагаются отедельные нормативно-правовые акты¸которые налагают на него некоторые ограничения по приобретению и отчуждению имущества.
Основной обязанностью продавца в договоре купли-продажи недвижимого имущества является обязанность по передаче недвижимости покупателю. Данная обязанность общая для всех договоров купли-продажи. В исследуемом нами обязательстве, направленном на отчуждение необходимо отличать передачу прав собственности от фактической передачи недвижимости по акту передачи.
Принимая в учет установленное в законодательстве требование о регистрации перехода прав собственности и договора, на стороны договора возложена обязанность на обращение в государственный орган регистрирующий факты с целью исполнения указанного требования. В случае когда одна из сторон пытается уклониться от исполнения данной обязанности, суд имеет право по требованию иной стороны на вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.ст. 551 ГК РФ).
Стоит отметить, что в договоре купли-продажи требуется указывать все нюансы, которые имеются у предмета договора, подписание которого свидетельствует о том, что продавец выполнил все возложенные на него обязанности.
Однако на практике зачастую первый осмотр жилища не способен выявить различные недостатки, о которых не было упомянуто продавцом. Однако в соответствии с законодательством у нового собственника имеется право на осуществление некоторых действий на основании ст.557 ГК РФ для того, чтобы защитить свои права, а именно: потребовать от продавца устранить самостоятельно выявленные дефекты, возместить стоимость устранения их или аннулировать договор при наличии существенных дефектов, размер которых устанавливается в судебном порядке