Понятие, функции и сегменты рынка жилья

Любой рынок, в том числе и рынок жилья, имеет ряд особенностей в зависимости от своей отраслевой принадлежности.
Рынок жилой недвижимости – один из основных составляющих национальной экономики каждой страны.
В Российской Федерации рынок жилья сформировался в середине 90-х годов XX века.
Согласно теории, рынок жилья представляет собой совокупность механизмов, которые обеспечивают:
- процесс перераспределения потоков инвестиций между конкурирующими между собой видами объектов;
- свободное формирование цен;
- отчуждение прав собственности от одного субъекта рынка недвижимости к другому.
Г. М. Стерник – автор ряда работ, касающихся анализа рынка жилья, утверждал, что по своей природе рынок жилья имеет значительные отличия от высокоорганизованных рынком, основным критерием которых является возможность стандартизации товаров.
Таким образом, современный рынок жилья имеет следующие характерные черты:
- низкий уровень стандартизированности и взаимозаменяемости товаров;
- небольшое, то есть измеримое количество как продавцов, так и покупателей;
- отсутствие баланса на «рынке продавцов» и «рынке покупателей»;
- частный характер сделок;
- недостоверность информации о товаре и т

. д.
Все это позволяет сделать вывод о том, что рынку жилья, с точки зрения ее отраслевой принадлежности, характерна низкая организация деятельности.
Н. В. Родионова и В. А. Горемыкин в своих трудах выделяют следующие характерные особенности рынка жилья:
- локальный характер;
- слабая взаимозаменяемость объектов недвижимости;
- закрытый характер сделок;
- наличие нерациональных факторов в сделках недвижимости;
- неэластичность предложения.
Рынок жилья может классифицироваться по различным критериям: от классификации по географическим критериям до способа заключения сделок.
Подробная классификация рынка жилья представлена на рисунке 1.1.
Рисунок 1.1