Поиск места для создания сельского гостевого дома и факторы, влияющие на это

В последнее время набирает популярность эко-деревня, являющаяся Современной базой отдыха, содержащей в себе экотуризм, активный отдых вне зависимости от сезона, детский досуг, а также развитие. Аналитики говорят о том, что гостеприимство входит в число крупнейших отраслей наряду с нефтедобывающей промышленностью и автомобилестроением. Поэтому создание сельского гостевого дома актуально. Проект обладает функциональностью, позволяющей применять и воплощать идеи вне зависимости от сезона, не привязываясь к какой-то определенной целевой и возрастной аудитории. Эко-деревня построена в рамках этнического стиля, о чем говорит и его инфраструктура, в соответствии с образом жизни, который вел русский народ.
Историческое поселение организовано так, что сохраняются уклад и традиции, продукты питания и ремесленничество отвечают данному периоду. В рамках проекта организовывается не только длительное пребывание группы, любящих этнографию и фольклор, но и различные разовые экскурсионные мероприятия, ивенты, свадьба, приводящаяся с использованием старинных обрядов.
Весь проект можно разделить по трем основным направлениям. Первое направление имеет социальную направленность:
организовывается любительская и профессиональная рыбалка, охота;
организовывается терапевтическое наблюдение и отдых посредством фонда социального страхования, проведение реабилитационной схемы;
проводятся корпоративные мероприятия;
организовываются деловые миссии бизнес-форума, олимпиады и слеты, организовываются спортивные секции для соревнований;
организация отдыха, ориентированного на разные возрастные категории.
Второе направление состоит в функциональном наполнении проекта в сочетании с экологическим питанием. Речь идет о био-питомнике, рыболовном хозяйстве, сельскохозяйственном участке, птицеферме, животноводстве. И последнее направление – это самостоятельное развитие.
Проект выполнен с соблюдением русского этнического стиля. Наполнение проекта – это постройки, мебель, инфраструктура, меню исторического поселения XII-XVI веков. Проект совершенно автономный не только в плане технического наполнения, но и пищевого. Особый акцент ставится на инфраструктуру, при этом взрослым и детям гарантируется полная занятость на протяжении всего периода жизни в эко-деревне.
Продукты питания исключительно органические и экологически чистые, что касается продуктов не только животных, но и растительных. Для посетителей также предоставляется возможность покупать эти продукты. Также взрослые идеи могут на постоянной основе проживать в эко-деревне, а также использовать все блага, расположенные на ее территории.
Проект будет включать в себя участие сотрудников, относящихся к различным социальным группам. Например, инвалиды, желающие заниматься охотой с собаками, рыболовством, различным ремеслом, результаты которого могут послужить наполнением для самой деревни и для продажи за ее пределами. Посредством этого открывается множество преимуществ для людей с особенностями, так они получают шанс на постоянной основе проживать на территории деревни, развивать свою предпринимательскую деятельность, получают возможность зарабатывать и становятся социально востребованными

. Данная эко-деревня отвечает нескольким направлениям социального, исторического и экологического спроса на современном рынке.
Проект планируется разместить на Пронском водохранилище, недалеко от деревни Казаки (рис 2).
Рисунок 2 – Местоположение создаваемой эко деревни
Рассмотрим транспортную доступность проекта.
Из Тулы необходимо двигаться по трассе Р-132 в сторону Рязанской области до села Гремячее, это расстояние равно 90 км (рис. 3).
Рисунок 3 – Расположение эко-деревни
Затем по второстепенной асфальтированной дороге до деревни Казаки.
Среднее время в пути от Тулы до Эко-арт-деревни будет составлять примерно 1,5 часа.
Также, близость сельского поселения обеспечит удобный и недорогой подвод электричества и газа.
Пример размещения эко деревни представлен на рис. 4.
Рисунок 4 – Пример размещения эко-деревни
Данный проект характеризуется доступностью местоположения (хорошие автодороги), наличием водоема, что является значительным преимуществом перед подобными эко-деревнями.
Планируется оказывать следующие виды услуг:
- проживание в коттеджах, стоимость представлена в табл. 3.
Таблица 3 – Стоимость на проживание в эко деревне
Номерной фонд Стоимость
номера (за сутки) Стоимость доп. места
на взрослого Стоимость доп.
места на ребенка
до 13 лет
Фамили-стандарт (4-х местный коттедж) 5700 1000 800
Фамили-люкс (6-ти местный коттедж) 6900 1400 800
Фрэндс-стандарт (8-ми местный коттедж) 8200 1400 800
- прогулки на весельной лодке;
- контактный зоопарк;
- проведение банкетов, свадеб, конференций
- русская дровяная баня;
- услуги спортивного домика.
Прайс на данные дополнительные услуги представлен в Приложении 1.
Рассмотрим затраты на реализацию проекта.
Планируется строительство 10 коттеджей площадью 30 кв.м. с террасой (рис. 5).
Рисунок 5 – Внешний вид сельского гостевого дома
Рисунок 6 – План коттеджа
Стоимость коттеджа составляет 350 000 руб.
Строительство двух бань, площадью 30 кв.м. каждая – 300000 * 2 = 600000
Предполагается построить 2 шестиместных коттеджа. Примерный вид шестиместного коттеджа представлен на рис. 7.
Стоимость 1 коттеджа составляет 400 тыс. руб.
Стоимость коттеджа на 8 человек составляет 450 тыс. руб.
Дома для проживания планируется закупать по готовым проектам.
Каждый жилой коттедж для 4-х человек планируется оборудовать:
- 1 кухонный гарнитур;
- 1 диван-книжка;
- 1 двуспальная кровать;
- 1 шкаф, тумбочки.
Коттедж для 6-ти человек будет оборудован:
- 1 кухонный гарнитур;
- 2 дивана-книжки;
- 1 двуспальная кровать;
- 2 шкафа, тумбочки.
Рисунок 7 – Внешний вид шестиместного сельского гостевого дома
Коттедж для 8-ти человек будет оборудован:
- 1 кухонный гарнитур;
- 2 дивана-книжки;
- 2 двуспальные кровати.
- 3 шкафа, тумбочки.
Стоимость кухонного гарнитура заложим в проект по цене 15000 руб.
Кровать с матрасом – 15000 руб.
Диван-книжка – 10 000 руб.
Шкаф – 7 000 руб.
Тумбочки (прикроватные, в ванную комнату) – 10 000 руб.
Таким образом, затраты на мебель составят:
Для 4-х местного коттеджа – 57 000 руб.
Для 6-ти местного коттеджа – 74 000 руб.
Для 8-ми местного коттеджа – 96 000 руб.
Для реализации проекта планируется также построить 1 административное здание и здание кафе (площадью 150 кв.м.)