Особенности содержания права общей собственности

Содержание права общей собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Реализация указанных правомочий имеет некоторые особенности в сравнении с правомочиями собственников, являющихся единоличными обладателями имущества. Например, если единоличный собственник может распорядиться своим имуществом без какого-либо одобрения со стороны других лиц, то распоряжение же имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый собственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. На практике реализация правомочий собственников вызывает множество трудностей, о чём свидетельствует судебная практика и на что обращается внимание в научной литературе. В ч. 1 ст. 247 ГК РФ указано, что действия по владению и пользованию имуществом осуществляется по согласованию всех лиц, являющихся участниками долевой собственности. На практике достичь согласия между всеми участниками, как правило, проблематично, единогласия достичь очень сложно. Конечно, на этот случай в ч. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено право участников обратиться в суд для решения ситуации. Такая формулировка нормы в ст. 247 ГК РФ приводит только к еще большей загруженности судом, так как обращение в суд необходимо даже если только один участник выступил против определенного решения относительно использования имущества, находящегося в общей долевой собственности. Для оптимизации правоприменительной практики, считаем необходимым указание в ч. 1 ст. 247 ГК РФ на большинство голосов участников как условие принятия решения относительно владения и пользования того имущества, которое находится в долевой собственности. Для соблюдения прав и законных интересов тех участников, которые проголосовали против принятия решения, но остались в меньшинстве, следует в ч

. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотреть право на обращение в суд по вопросу оспаривания принятого решении ввиду существенного нарушения их прав.
Считаем возможным предложить следующую редакцию ч. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется на основании соглашения между участниками, принятого большинством голосов. Если установленный соглашением порядок владения и пользования общим имуществом существенно ущемляет права участника, голосовавшего против, но оставшегося в меньшинстве, то такой участник вправе обратиться в суд относительно изменения содержания соглашения о владении и пользовании общим имуществом».
Следует отметить, что нормы права, регулирующие общественные отношения, связанные с правомочиями собственников в праве общей собственности, являются крайне несовершенными, так как они не охватывают ряд весьма существенных вопросов, в том числе и вопросов, касающихся распоряжения данным имуществом.
Рассматривая вопрос правомочий в права общей собственности следует различать выдел доли из права общей собственности и прекращение. В случае выдела и отчуждения доли прекращается право собственности только одного лица – того, кому принадлежала данная доля. В ситуации прекращения права общей долевой собственности ее раздела происходит прекращение данного вида собственности для всех её участников. В целом, право общей долевой собственности прекращается когда прекращается в целом само право собственности на конкретное имущество, находящееся в долевой собственности, для всех сособственников. Такая ситуация может быть, например, в случае продажи или иного отчуждения общего имущества, а также в случае гибели этого имущества.
Правомочия собственников общего имущества достаточно специфичны, что, в частности, связано не только с ограничениями по пользованию и распоряжению имуществом, но и по основаниям вообще прекращения права собственности.
В современной научной литературе высказываются мнения относительно закрепления в действующем российском законодательстве такого основания прекращения права на долю в общем имуществе как асоциальное поведение собственника данного имущества