Особенности развития рынка недвижимости в сельском хозяйстве

Под сельскохозяйственной собственностью следует понимать земли с существующими улучшениями, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции. На текущем рынке предложение сельскохозяйственной недвижимости неэластично, поэтому спрос будет определять величину арендной платы, которая, в свою очередь, будет зависеть от продуктивности земли, производственных затрат и цены конечного продукта. Спрос и цена участков на продажу также зависит от целевого назначения участка (под жилищную застройку, садоводство, крестьянское хозяйство), удаленности от города, престижности участка, наличия поблизости водоемов, лесов.
Во многих странах земля является одной из основных ценностей на рынке недвижимости. В России рынок земли только начинает формироваться. Операции проводятся с приусадебными участками, дачными участками, небольшое количество операций с землей купленных предприятий

. Однако формирование рынка земли и формирование рыночных цен на участки происходит недостаточными темпами, что объясняется несовершенством законодательной базы и сложившегося механизма земельных отношений.
Особенности рынка недвижимости в сельском хозяйстве:
1. Сельскохозяйственная недвижимость входит в рыночный оборот с большим отставанием и ограничениями. Ограничения в первую очередь касались земель сельскохозяйственного назначения.
2. Рынки недвижимости по регионам, внутри регионов и даже в некоторых частях крупных городов уникальны. Уникальность проявляется на рынке земли: участков такого же качества практически нет.
3. Рынок недвижимости очень сегментирован. В сельском хозяйстве это проявляется в большей степени отраслевым использованием объектов недвижимости, видов земли и видов прав собственности, в частности земли