Особенности расторжения договора аренды

Поскольку тема нашей работы «особенности расторжения договора аренды» стоит рассмотреть особенности правового регулирования данного процесса.
Особенности расторжения такого договора связаны в первую очередь с наличием специальных оснований для его расторжения.
К способам расторжения договора аренды относятся:
1. Достижение соглашения.
Согласованный выход из сложившейся ситуации, безусловно, более привлекателен, когда у обеих сторон нормальные деловые отношения. Совместные действия дают им равные возможности для нахождения наилучшего решения, которое могло бы оказать существенное влияние на всю будущую деятельность. Кроме того, переговоры позволяют сторонам поддерживать взаимопонимание, что часто является важным фактором в конкурентной среде.
Как и другие виды договоров, договор аренды расторгается по обоюдному согласию.
Обязательства по соглашению обычно прекращаются, когда стороны достигают соглашения.
Однако, когда заинтересованные стороны не хотят или потеряли возможность работать вместе, чтобы найти решение проблемы, им придется потратить гораздо больше времени и денег.
2. Одностороннее расторжение договора по инициативе потерпевшей стороны.
Расторгнуть договор аренды возможно в одностороннем порядке.
Одностороннее расторжение договоров аренды регулируется общими нормами главы 29 ГК РФ об изменении и расторжении договоров, а также ст.619 и 620 ГК РФ о расторжении договоров аренды одной из сторон договора. Кроме того, отдельные нормы о расторжении договоров аренды определенного недвижимого имущества содержатся в других законодательных актах, например в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ).
Вопрос о праве «потерпевшей стороны» на расторжение договора аренды в одностороннем порядке отражен в российском законодательстве довольно расплывчато

. Непоследовательные правовые положения в сочетании с отсутствием регулирования породили противоречивые мнения среди комментаторов по ряду вопросов.
Единственное, что можно утверждать, так это то, что российское законодательство автоматически не предусматривает право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, даже если одна из сторон нарушает свои основные обязательства.
Наиболее распространенная позиция касается законности одностороннего расторжения договора только в том случае, если договор аренды содержит конкретные положения о порядке расторжения договора. Заинтересованные стороны могут учитывать этот вопрос при разработке новой аренды или изменении существующей аренды. При этом при рассмотрении этих положений необходимо учитывать все возможные риски, чтобы окончательный вариант договора полностью соответствовал требованиям сторон.
Если сторона договора аренды имеет право расторгнуть договор аренды, она должна следовать общей процедуре одностороннего отказа от договора аренды. Она должна подготовить письменное заявление об отказе и направить его другой стороне. Как правило, договор прекращается, когда другая сторона получает это уведомление. Следует отметить, что если лицо отказывается от договора, заключенного на неопределенный срок, другая сторона должна быть уведомлена за три месяца до окончания договора, если другой срок не предусмотрен законом или договором.
Однако некоторые российские юристы утверждают, что одностороннее расторжение договора в целом по российскому праву невозможно, даже если в договоре есть специальное положение об этом. В этой связи одностороннее увольнение может привести к судебным спорам, если «потерпевшая сторона» располагает достаточным временем и деньгами в результате расторжения и убеждена в правомерности своей позиции.
3