Особенности обслуживания инженерных систем и коммуникаций

Техническое обслуживание объекта исследования Управляющей компанией «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» включает [22]:
обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома;
ремонт электропроводки;
техническое обслуживание дома;
технические осмотры и обходы;
подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
санитарное содержание лестничных клеток;
обслуживание мусоропроводов;
санитарное содержание придомовых территорий;
круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы;
текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования.
Так, в таблице 4 представлены услуги, предоставляемые компанией дому, являющемуся объектом исследования, их стоимость и объем работ.
Таблица 4
Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома г. Королев, Октябрьский бульвар, д.14 с 01.10.2017 года
Наименование статей Натуральный показатель Ед-цы измерения Ежемес. размер платы за 1 м² , руб.
Уборка лестничных клеток 2'494,90 м² 1,50
Уборка внутридворовых территорий, в т.ч. содержание контейнерной площадки 1'172,00 м² 2,20
Обработка СЭС (дезинсекция) 903,70 м² 0,05
ТО и ППР 9'768,50 м² 4,00
Окончание таблицы 4
Техобслуживание ИТП 9'768,50 ежемесячно 2,05
ЕДС 9'768,50 м² 1,10
АДС 9'768,50 м² 0,53
Измерение сопротивления   линия 0,00
Техническое освидетельствование, электроизмерительные работы и измерение петли «фаза-нуль» на лифтах 4,00 лифт 0,28
Техническое обслуживание лифтов 4,00 лифт 3,97
Аварийное обслуживание лифтов 4,00 лифт 0,53
Диспетчерский контроль за работой лифтов 4,00 лифт 0,33
Техническое обслуживание системы ППА и ДУ 34,00 этаж*подъезд 2,44
Вывоз мусора  827,40   м³ 4,50
Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей инженерных систем ХВС, ГВС, отопления, электроснабжения  (общее имущество многоквартирного дома) 9'768,50 м² 4,00
ОДН электроэнергия 9'768,50 м² 2,24
ОДН ГВС 9'768,50 м² 0,20
ОДН ХВС 9'768,50 м² 0,03
ОДН водоотведение 9'768,50 м² 0,07
Расходы на управление многоквартирным домом 9'768,50 м² 6,50
Итого затраты по содержанию и управлению общим имуществом дома:   36,52
В. Текущий ремонт 9'768,50 м² 2,93
Всего:     39,45
Источник: [22]
Рассмотрим более подробно техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций дома, которые выполняет УК «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ».
УК «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» выполняет:
обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;
ремонт электропроводки, а также замена и утилизация  ламп в местах общего пользования;
техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, технические осмотры его отдельных элементов, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку инженерных сетей к сезонной эксплуатации, мусоропроводов;
проведение технических осмотров и обходов (обследований) включает:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения (трехходовые краны, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж)проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
подготовку дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
д) ремонт труб

. наружного водостока;
ж) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
обслуживание мусоропроводов:
профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;
мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – один раз в месяц;
удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников – 6 дней в неделю;
устранение засоров – по мере необходимости.
технические осмотры и планово-предупредительный ремонт инженерного оборудования в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности;
функционирование аварийно-диспетчерской службы;
текущий и капитальный ремонт инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом (капитальный ремонт производится за счет средств собственников);
Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющая компания:
1