Особенности инвестирования в строительстве

Для осуществления инвестирования необходимы затраты капитала (отток капитала) и в дальнейшем следует ожидать поступлений капитала (приток средств). В таком случае, инвестиция рассматривается как разовая, т.е. вкладываемое в определенное время капитальное вложение. Инвестиции занимают важное положение в будущем развитии предприятия и государства в целом. Инвестирование влияет на расширенное воспроизводство производственных и непроизводственных основных фондов, усиление материально-технической базы предприятий.
Инвестиционная деятельность в строительстве подразумевает, что финансовые и другие виды ресурсов вкладываются в строительство нового недвижимого объекта для получения прибыли (при создании производственного объекта) или для достижения других целей. При строительстве непроизводственного объекта, управление проектами, организация строительства и инвестиции в строительство осуществляются компанией за счет собственных и заемных средств физических и юридических лиц.
Структура управления инвестиционным проектом в строительстве представлена на рисунке 2. Она состоит из управленческого аппарата заказчика проекта, управленческого аппарата исполнителя проекта и команды проекта на объекте.
Комплексная оценка эффективности инвестиционных проектов в строительстве связана с некоторыми трудностями

. Это связано с низкой сопоставимостью, противоречивостью информации и ее фрагментарностью в уже осуществленных инвестиционных строительных проектах.
Также необходимо учитывать группу факторов, которые оказывают влияние на оценку инвестиций, эти факторы являются трудно прогнозируемыми и недостаточно изученными, особенно при осуществлении реконструкции и ремонта зданий и сооружений.
Рисунок 2 – Схема управления инвестиционным проектом в строительстве
Инвестиционные проекты принимаются тогда, когда в них предусмотрено:
возвратность денежных средств при создании новых производств, предприятий, их совершенствования, покупке нового оборудования;
продажа произведенной продукции или услуг, произведенных на модернизированном оборудовании;
получение желаемого уровня доходов;
приемлемый для инвестора срок реализации проекта;
Для оценки инвестиционных проектов могут использоваться различные методы: метод Всемирного банка, Европейского банка реконструкции и развития, метод ЮНИДО. Во всех этих методах анализируются выгоды от реализации проекта и затраты на его реализацию, формирование соответствующих денежных потоков в течение срока жизни проекта. Различия между данными методами состоят в соотношение между общественной и коммерческой эффективностью данного проекта