Особенности функционирования рынка ипотечных кредитов в России
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Россия, которая интегрируется в мировую финансовую систему и становится полноправным членом мирового делового мира, перенимает и развивает формы ведения бизнеса, признанные на Западе. Одним из них можно назвать ипотечный кредит, наличие которого в России с уверенностью можно назвать реальностью. Об этом свидетельствуют тенденции последних лет: стабильный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начало законодательных инициатив федеральных и местных властей, активный интерес к этому со стороны западных финансовых структур. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышения долгосрочного кредитного рейтинга России [12]. Под ипотечным кредитованием следует понимать механизм, обеспечивающий взаимосвязь денежных ресурсов граждан, банков и организаций строительной индустрии. Ипотечное кредитование считается одним из самых надежных и проверенных способов привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства. Это обусловлено тем, что обеспеченные кредиты для банков более безопасны, чем обычные потребительские кредиты. При этом ипотечное кредитование дает возможность человеку приобрести квартиру в довольно короткие сроки, а расплачиваться за нее на протяжении длительного периода. Это стимулирует сферу жилищного строительства. Ипотечное жилищное кредитование на современном этапе становится весьма распространенным банковским продуктом. Это вызвано также развитием новых форм государственной поддержки ипотечного кредитования. Государство стремится совершенствовать ипотечную сферу, тем самым стимулируя жилищное строительство, а также улучшая социальное положение граждан. Этим и обусловлена актуальность данной работы. Цель написания курсовой работы - исследование особенностей функционирования рынка ипотечных кредитов в России. Поставленная цель обусловила необходимость исследования ряда взаимосвязанных задач: - рассмотреть сущность и виды ипотечного кредита; - описать принятие решения о предоставлении заемных средств; - охарактеризовать залог; - изучить обязательства и требования, обеспеченные ипотекой; - описать схемы ипотечного рынка и расчет платежей. Объектом исследования выступает ипотечное кредитование. Предметом курсовой работы являются выданные ипотечные жилищные кредиты в Российской Федерации.
Сущность и виды ипотечного кредита
На современном этапе формирование источников финансирования потребностей жилищного строительства в России осуществляется при помощи ипотечного кредита. Благодаря развитию ипотечного кредитования наращивается инвестиционная активность населения страны...
Открыть главуПринятие решения о предоставлении заемных средств
При предоставлении кредита (ссуды) кредитор должен принять решение о его выдаче, основываясь на анализе ряда факторов, которые необходимо учитывать на долгосрочную перспективу. Сюда можно отнести следующие факторы: 1. Проверка кредитного объекта може...
Открыть главуСхемы ипотечного рынка и расчет платежей
Для кредитной организации очень важно постоянно обновлять свои кредитные ресурсы, которые в дальнейшем можно направить на новые виды кредитования. В этом банкам помогает вторичный рынок ипотечного кредитования. Именно здесь мобилизуется ссудный ипоте...
Открыть главуЗаключение
Подводя итог проведенному исследованию, можно сделать ряд выводов. Ипотечный кредит можно охарактеризовать, как долгосрочную ссуду, которую предоставляет банк под залог приобретаемой недвижимости, например, квартиры, земли и т.д. Ипотечная система является сложным механизмом, который объединяет разные подсистемы и рынки. В каждой стране проблема получения жилья населением со средними доходами стоит достаточно остро. При этом решать данную проблему обязано государство, разрабатывая все новые принципы ипотечной политики. Кроме того следует выделить ряд аспектов, с которыми сопряжено ипотечное кредитование: - под ипотечным жилищным кредитованием понимает кредитование жилой недвижимости, выступающей залогом; - ипотечный жилищный кредит отличается целевой направленностью, то есть выдается под установленные договором цели; - выдача ипотечных жилищных кредитов осуществляется на длительный срок, как правило, от 10 до 30 лет. При предоставлении кредита (ссуды) кредитор должен принять решение о его выдаче, основываясь на анализе ряда факторов, которые необходимо учитывать на долгосрочную перспективу. Важно понимать, что условия финансирования отражаются на цене объекта, а не на его стоимости. Необходимо организовывать грамотный ипотечный и инвестиционный анализ, который позволит оценить недвижимость на основании конкретных условий финансирования. При выборе ипотечного кредита необходимо обращать внимание на следующие аспекты: - минимальная плата за квартиру; - максимально возможный срок кредита; - наличие особенных программ кредитования; - минимальная сумма кредита; - наличие комиссии; - наличие комиссии за выдачу кредита (введение ссудного счета); - наличие (отсутствие) поручителей; - требования к страхованию и оценке. - список документов для подачи заявки на получение кредита; - условия перевода денег продавцу квартиры; - условия досрочного погашения кредита; - аннуитетные и дифференцированные выплаты.
Список литературы
Федеральный закон «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 05.03.2001.- 28 С. Федеральный закон «об ипотеке (залоге) недвижимости» от 09.11.2001.- 34 С. Пирогова Т. Как правильно взять и вернуть кредит на приобретение и строительство жилья:справочник- ориентир/ Сасункевич О., Корбан О. –изд-во: Агенство Владимира Гревцова, 2009- 72 С. Норесков В. Ипотека для приобретения жилья: справочник- ориентир. –изд-во: BHV, 2004- 64 С. Назаров В. Ипотека. Руководство к действию: справочник- ориентир/ Королева С. –изд-во: BHV, 2007-208 С. Гольцблат А. Сделки с землей в России. Купля- продажа, аренда, приватизация, ипотека: практическое пособие. –изд-во: Альпина, 2007-100 С. Багаев А. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам: теоретическое пособие/ Багаева М. –изд-во: Феникс, 2006- 106 С. Кресникова Н.И. Ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения // Деньги и кредит. - 2009. – 36 С. Логинов М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием // Деньги и кредит. - 2009. - N3. – 29 С. Логинов М.П. Особенности маркетинга ипотечных услуг в современной экономике России // Микроэкономика. - 2009. - N5. – 160 С. Николаева Е. Ипотека перешла в режим ожидания // Финанс. - 2009. - N15-16. – 85 С. Поздеев Д.В. Ипотечное кредитование и его роль в организации процесса финансирования жилищного строительства // Микроэкономика. - 2009. - N2. – 170 С.
