Принятие решения о предоставлении заемных средств

При предоставлении кредита (ссуды) кредитор должен принять решение о его выдаче, основываясь на анализе ряда факторов, которые необходимо учитывать на долгосрочную перспективу. Сюда можно отнести следующие факторы:
1. Проверка кредитного объекта может осуществляться на протяжении всего срока погашения долга. Это зависит от экономических, физических и правовых особенностей кредитного объекта;
2. Правовая гарантия исполнения договорных обязательств заемщиков выражается в форме обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
3. В качестве основании для выплаты основной суммы долга, а также процентов по нему выступает длительный срок службы недвижимости;
4. Кредитор может учитывать возможность динамики рыночной доходности кредитных ресурсов, а также финансовую стабильность заемщика на основании гибкой системы составления кредитного договора;
5

. После регистрации ипотеки банк получает возможность ввести ипотечный кредит в обращение. Кроме того, у банка появляется возможность пополнить свои кредитные ресурсы.
Как известно, в развитых странах ипотечные кредиты широко используются при покупке недвижимости. Как следствие, недвижимость участвует во многих экономических процессах. Эта возможность обусловлена ее свойствами, которые можно представить в виде рис. 6.
Рисунок 6. Свойства недвижимости как товара
Источник: составлено автором по данным [12].
Отношения между кредитором и заемщиком зависят от условий осуществления кредитования, а также от возможности дополнительного соглашения, которое тоже может отразиться на риске обоих сторон.
К особым условиям кредитования можно отнести возможность досрочного погашения, продажи жилья до окончания срока погашения кредита и т.д